Zara和無(wú)印良品進(jìn)軍印度要黃 原因是購(gòu)物中心有限

來(lái)自房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行(JLL)的數(shù)據(jù)顯示，2016 年印度首次出現(xiàn)了對(duì)購(gòu)物中心的需求面積超過(guò)了可用面積的情況。2016 年印度的零售商店所占購(gòu)物中心面積約為 25 萬(wàn)平方米，低于 2015 年的 30.66 萬(wàn)平方米，

盡管去年一年印度新建成了 13 個(gè)購(gòu)物中心，但在欽奈、孟買(mǎi)、德里和浦那卻一共有 15 個(gè)大型購(gòu)物中心撤離，其中有五間被關(guān)閉，另有十間被改為辦公場(chǎng)所、教育機(jī)構(gòu)或醫(yī)院，這導(dǎo)致了零售商店的總面積損失了約 32.52 萬(wàn)平方米。

隨著消費(fèi)者行為和模式的改變，印度有望在 2025 年成為全球第三大消費(fèi)經(jīng)濟(jì)體，屆時(shí)其消費(fèi)總額將達(dá)到 4 萬(wàn)億美元，然而，購(gòu)物中心在印度卻鮮有成功的案例。

早在上世紀(jì)二十年代，由于民眾消費(fèi)需求的增加以及外國(guó)零售商的涌入，印度不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在幾乎毫無(wú)經(jīng)驗(yàn)的情況下，紛紛押寶購(gòu)物中心。結(jié)果就是這些擁有品牌店、電影院、美食廣場(chǎng)的購(gòu)物中心在印度遍地開(kāi)花，但很多由于規(guī)劃、選址問(wèn)題，得不到足夠的客流，加之某些品牌對(duì)消費(fèi)者的吸引力日漸下降，這些購(gòu)物中心取得成功者寥寥無(wú)幾。

雖然這些年來(lái)不斷有購(gòu)物中心關(guān)閉，但 2016 年關(guān)閉的購(gòu)物中心之多卻是前所未有的，甚至遠(yuǎn)高于 2010 年第一季度至 2015 年第四季度的總和。

好在也不全是壞消息，Zara、GAP、無(wú)印良品等國(guó)際品牌的到來(lái)，刺激了印度對(duì)優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)的需求，那些因經(jīng)營(yíng)不善而倒閉的購(gòu)物中心所留下的缺口也將由此得到填補(bǔ)。

去年印度的零售地產(chǎn)業(yè)就開(kāi)始出現(xiàn)了上升勢(shì)頭，不少私募股權(quán)公司都開(kāi)始著手買(mǎi)入購(gòu)物中心，黑石公司在印度的第一家購(gòu)物中心就即將在孟買(mǎi)開(kāi)張，由其子公司 Nexus 運(yùn)營(yíng)。

印度科技媒體 Livemint 預(yù)計(jì)今年將有超過(guò) 26 個(gè)購(gòu)物中心投入運(yùn)營(yíng)，創(chuàng)下印度五年來(lái)的新高，僅海德拉巴市就將有 8 個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)張。

JLL 預(yù)計(jì)，隨著班加羅爾、德里、孟買(mǎi)等城市諸如 Vegas City、GT Mall 等項(xiàng)目的落成，印度到 2017 年年底將新增 910 萬(wàn)平方英尺(約 84.54 萬(wàn)平方米)的零售業(yè)面積，對(duì)購(gòu)物中心的需求可得到滿足。