【探析】鄭州鞋城商圈外遷成“謎題”

     【中國鞋網(wǎng)-要聞分析】以鄭州市京廣路與航海路交叉口為中心，久負(fù)盛名的京廣路鞋城商圈包括了國際鞋城、盛祥置業(yè)、現(xiàn)代童鞋城、合盛商貿(mào)城、鞋城(路華大廈)。

　　如今，這個鞋城商圈或?qū)⒂瓉硎飞献畲蟮摹白兙帧保荷鲜鍪袌鼍�被列�?015年市場外遷名單。鞋城商圈的命運(yùn)將走向何方?出題人給出了外遷的謎題，卻至今未給一個塵埃落定的謎底。

　　商圈沉浮

　　以前凌晨三四點(diǎn)就開門

　　現(xiàn)在八點(diǎn)才營業(yè)

　　關(guān)于京廣路鞋城商圈的變遷，做了20多年鞋業(yè)生意的張先生頗為了解。

　　上世紀(jì)90年代初，張先生和同行從原老墳崗(今金博大城區(qū)域)搬遷至此，他們是鞋城商圈的第一批商戶。張先生駐扎在鄭州市三建公司鞋城，這個鞋城是整個商圈中“年齡”最大的，“最早一部分商戶在三建公司鞋城1-15區(qū)，之后才有了國際鞋城、現(xiàn)代童鞋城”。

　　在國際鞋城經(jīng)營近10年的商戶陳先生回憶道，商圈最紅火時，“低檔區(qū)人擠人，道路都走不通，凌晨三四點(diǎn)客戶就趕過來。”

　　隨著2013年市場外遷，三建公司鞋城被夷為平地，張先生輾轉(zhuǎn)至一路之隔的合盛商貿(mào)城。2014年，瑞安布鞋城外遷。

　　至此，鞋城商圈昔日的繁華再難重現(xiàn)。陳先生看著如今空無一人的過道，一聲嘆息：“市場太冷清，見不到人。到了8點(diǎn)，商戶才開門營業(yè)。以前商戶都不零售，只做批發(fā)，現(xiàn)在只要有零售，能做就做�！�

　　真正決定京廣路鞋城商圈命運(yùn)的時刻在今年6月3日，這一天鄭州市政府下發(fā)了《2015年中心城區(qū)市場外遷工作方案》，國際鞋城、盛祥置業(yè)、現(xiàn)代童鞋城、合盛商貿(mào)城、鞋城(路華大廈)被“打包”列入今年外遷名單。

　　這也就意味著，假設(shè)外遷成行，這個在業(yè)內(nèi)久負(fù)盛名的鞋城集中營或?qū)⒆兙帧?

　　商圈現(xiàn)狀

　　多頭管理、市場混亂?

　　遷還是不遷?出題人給出了外遷的謎題，至今還未給出一個塵埃落定的謎底。

　　一商戶沈先生對目前鞋城商圈存在的問題并不諱言，其中，歷史遺留的“多頭管理”最讓他深惡痛絕，“整個商圈產(chǎn)權(quán)單位有五六家，多頭管理造成市場管理混亂，這是歷史遺留問題。如果統(tǒng)一規(guī)劃，比如一二層做女鞋，三四層做男鞋，五層做童鞋，客戶也知道該去哪里拿貨�！�

　　冒領(lǐng)貨款時有發(fā)生?

　　某鞋城的隔壁，是一塊用銀色金屬板合圍的物流公司用地。

　　昨天，河南商報(bào)記者走訪時，發(fā)現(xiàn)這里是石子路面，還有土路。簡易房的旁邊，堆著一人多高的貨物。每家倉庫掛出自家的橫幅，算是招牌，倉庫旁邊是兩層的活動板房。

　　有客戶拿著紅色收據(jù)單來領(lǐng)款，業(yè)務(wù)員核對、清點(diǎn)貨款后，一把撕碎收據(jù)單，將白色筆記本賬單上的名字勾去。

　　有商戶吐槽，沒有電子賬單，沒有第三方監(jiān)督，甚至物流公司不開收據(jù)單，物流貨運(yùn)還停留在最原始狀態(tài)，極易出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。

　　現(xiàn)場，一個小伙和一物流公司女老板嘟囔了幾句后，垂頭喪氣地離開。女老板告訴記者，小伙是來領(lǐng)代收貨款的，卻沒有交回收據(jù)單，她自然不肯放款。

　　女老板稱，“去年一個客戶3000多元的收據(jù)單被一個老頭撿到，領(lǐng)走了貨款。過了個把月，失主才來領(lǐng)款，一問，貨款已經(jīng)被人冒領(lǐng)走了。”

　　競爭

　　非外遷承接地市場也在鞋城招商

　　“百榮世貿(mào)商城、華南城、京莎廣場、京航商貿(mào)城，都有商戶過去。”采訪中，有商戶稱，面對京廣路老舊鞋城商圈，也有商戶希望到環(huán)境好點(diǎn)的新場地。

　　順著商戶的指引，記者發(fā)現(xiàn)在鄭州市航海路與京廣路交叉口西南角，京莎廣場外側(cè)已經(jīng)基本裝修完畢，而位于交叉口東北角原市三建公司鞋城舊址上的京航商貿(mào)城主體已經(jīng)基本完工。

　　不過，被多個新場地招商的商戶們介紹，幾個新場地的身份有著明顯差異——華南城和百榮世貿(mào)商城是鄭州市場外遷政策中明確的外遷承接地，而京莎廣場、京航商貿(mào)城則不是，但這兩家卻位于京廣路鞋城商圈。

　　鄭州百榮世貿(mào)商城的白先生向河南商報(bào)記者反映，京莎廣場、京航商貿(mào)城也在鞋城商圈招徠商戶。對于京莎廣場的招商動作，白先生明顯不樂意，他認(rèn)為，如果商戶只是從航海路北搬到航海路南，有違市場外遷政策的初衷。

　　去路

　　京廣路鞋城商圈將何去何從

　　“政府不讓搞批發(fā)了�！弊蛉�，鄭州市第三建筑工程有限公司的劉先生告訴記者，他們新建的京航商貿(mào)城有部分是商鋪，其余為住宅。

　　據(jù)他介紹，京航商貿(mào)城未來做的是零售、展示，要做綜合類商場。

　　對于京廣路鞋城商圈的未來，劉先生表示很難判斷，“以前是鄭州輻射周邊省份，現(xiàn)在周邊省份也在發(fā)展市場�！�

　　上述白先生則認(rèn)為，老鞋城商圈阻礙城市發(fā)展，業(yè)態(tài)不適合存在于市內(nèi)，商戶們也希望整體外遷到一個地方。他說，只要商戶們統(tǒng)一外遷到一個地方，新的鞋業(yè)商圈會很快興起。

　　而對此，京莎廣場一人士說，京莎廣場做的不是批發(fā)， 而是零售、展示、電子商務(wù)，作為傳統(tǒng)商業(yè)的升級改造項(xiàng)目，體量很小，模式也不同，不準(zhǔn)備和新建的大市場競爭。（中國鞋網(wǎng)-最權(quán)威最專業(yè)的鞋業(yè)資訊中心。合作媒體：）