漢口北鞋業(yè)批發(fā)積極擴(kuò)大消費(fèi)需求

   【中國(guó)鞋網(wǎng)-鞋業(yè)新聞】“買鋪花了80萬(wàn)，總算有自己的門面了�！痹跐h口北國(guó)際商品交易中心（又稱“漢口北批發(fā)第一城”）鞋業(yè)皮具城內(nèi)，“永順鞋店”老板唐健一邊盤庫(kù)存，一邊招呼客人�！鞍徇^(guò)來(lái)（漢口北）一來(lái)是順應(yīng)漢正街整體外遷的政策舉措，二來(lái)是那邊（漢正街）的生意不好做了，道路越來(lái)越堵，‘扁擔(dān)’進(jìn)出都不方便了。”

    就在本月，武漢市委市政府宣布限時(shí)搬遷漢正街的重大決策后，外遷方與承接方所在硚口區(qū)、黃陂區(qū)相關(guān)職能部門近日正式開(kāi)啟對(duì)接會(huì)談。擁有百余家商戶的榮盛鞋材市場(chǎng)整體搬到漢口北，漢正街外遷悄然啟動(dòng)。

    昨日通過(guò)的湖北省《政府工作報(bào)告》中，再次出現(xiàn)“漢口北”元素。這是漢口北國(guó)際商品交易中心第三次寫入省政府工作報(bào)告。報(bào)告指出將“著力打造以漢口北國(guó)際商品交易中心為核心的商業(yè)綜合體”，作為“積極擴(kuò)大消費(fèi)需求”、“努力增強(qiáng)內(nèi)生動(dòng)力”的重要舉措。

    上周五，記者前往漢口北市場(chǎng)，車上一路都有商戶在討論買鋪?zhàn)油顿Y。據(jù)了解，自武漢市“兩會(huì)”上政府釋放出新訊息后，有上千戶漢正街商戶趕到漢口北批發(fā)第一城選鋪。

    商戶案例

    買鋪兩年 “守”得云開(kāi)

   唐健是武漢本地人，在漢正街大興路做了20年女鞋生意，一直靠租賃經(jīng)營(yíng)著30平的門面�！扒靶┠陜H租金每年都要20萬(wàn)，這幾年還跌了點(diǎn)�！碧平〗忉�，生意不好做，租金也跟著跌。

    前年唐健和老婆商量，在漢口北購(gòu)買了120平米的商鋪，因?yàn)樵谒�看�?lái)，大型批發(fā)市場(chǎng)往郊區(qū)轉(zhuǎn)移，這是行業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

    與他同時(shí)買鋪?zhàn)拥拇笈d路同行不下百家，有的品牌代理商，一口氣拿下幾十間店鋪�！斑@么多年的租金，早買得下幾間這樣的鋪?zhàn)��！?BR>
    “漢正街因消防配套不到位、車輛進(jìn)出難，‘扁擔(dān)’進(jìn)出都變得越來(lái)越困難�！碧平≌f(shuō)，從前每件貨付給挑夫1塊錢，現(xiàn)在漲到2塊，每個(gè)月加起來(lái)也有幾千塊。漢口北新店開(kāi)業(yè)以來(lái)，唐健自己開(kāi)車來(lái)送貨，一路上通行無(wú)阻，十分暢快。

    在唐健看來(lái)，在漢正街做生意，最頭痛的是倉(cāng)庫(kù)不好找。唐健租了四處民房存放貨物，幾個(gè)地方相隔較遠(yuǎn)，遇到臨時(shí)調(diào)貨，總是手忙腳亂，過(guò)節(jié)前后貨物被盜竊的情況時(shí)有發(fā)生。

    漢口北計(jì)劃建成中部最大加工園區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)。僅服裝市場(chǎng)，就將興建100萬(wàn)平方米的超級(jí)大倉(cāng)儲(chǔ)基地。這讓許多商戶“眼紅”，當(dāng)初在漢口北買鋪，正是看中了這里日后的“超級(jí)吞吐能力”。

    雖然漢口北優(yōu)勢(shì)明顯，但唐健暫時(shí)還未放棄漢正街商鋪，他雇了一個(gè)店員在漢口北看店，自己兩邊跑。

    “最近漢正街過(guò)來(lái)買鋪的人還蠻多，這邊生意一天比一天好，但還是要‘守’�！碧平≌f(shuō)，漢口北門面是自己的，一個(gè)月只出千把元人工工資，這筆費(fèi)用不構(gòu)成負(fù)擔(dān)。
 
    唐健很自信地告訴記者，自己在漢正街做了多年生意，已經(jīng)可以算作比較“成熟”的創(chuàng)業(yè)者。對(duì)他來(lái)說(shuō)，漢口北的發(fā)展前景遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。他把很多漢正街的老客戶往漢口北帶，希望大家都能過(guò)來(lái)，快點(diǎn)帶動(dòng)人氣，“市場(chǎng)的成熟要靠入駐商戶們共同努力�！�

    一周往來(lái)三次兩邊鋪面都沒(méi)閑著

    漢正街和漢口北之間來(lái)往的班車，袁兵每個(gè)星期總要坐上兩三次，去看看鋪?zhàn)印?BR>
    袁兵在漢正街做箱包皮鞋生意20年，去年在漢口北國(guó)際商品交易中心買了兩間鋪面，目前店面正在緊張籌備中。

    袁兵說(shuō)他在漢正街有兩個(gè)門面，都不是在主干道上。“我女兒幫忙賣箱包，十平左右的小門面，東西都堆得滿滿的，車沒(méi)法進(jìn)來(lái)，主要是賣零售和周邊的零售商來(lái)小量進(jìn)貨。”袁兵介紹，他的貨源主要是來(lái)自湖南和廣州一些皮具廠，拿價(jià)有點(diǎn)高，所以進(jìn)貨量不大。

    搞批發(fā)，重在薄利多銷。袁兵一直想把生意規(guī)模擴(kuò)大，這樣進(jìn)貨量大，也有議價(jià)空間，可降低成本，但在漢正街受門面的限制很大，動(dòng)彈不得。去年當(dāng)他聽(tīng)說(shuō)不少朋友在漢口北買商鋪后，也動(dòng)了心思。

    考察市場(chǎng)后，袁兵在漢口北批發(fā)第一城買了兩間鋪面，當(dāng)時(shí)是6000多元一平米，他準(zhǔn)備繼續(xù)做皮具。

    “漢口北將來(lái)肯定是生意重心和發(fā)展方向�！痹�兵說(shuō)，漢正街的鋪面如果不拆遷，也可以作為一個(gè)零售窗口。他身邊不少在漢正街做生意的朋友都是這樣。

    在漢口北批發(fā)第一城鞋業(yè)皮具城，離“永順鞋店”不遠(yuǎn)的一家箱包店，老板張紅仿同樣來(lái)自漢正街。上周五，記者來(lái)到店面時(shí)，他正忙著擺放各種箱包，他老婆在招呼客戶。

    “生意比去年好多了。”張紅仿告訴記者，他在劉店買房了，打算在這里扎根了。

    在漢正街暨濟(jì)箱包城經(jīng)營(yíng)四年后，2008年10月，張紅仿在漢口北批發(fā)第一城鞋業(yè)皮具城一二樓分別買了一間店鋪。

    “不知那邊（漢正街）的政策會(huì)怎么樣，這邊的購(gòu)物環(huán)境不錯(cuò)，適合搞批發(fā)�！焙吞平∫粯�，張紅仿兩邊的店鋪也在同時(shí)經(jīng)營(yíng)，不同的是，他只身來(lái)到漢口北，自己的叔叔“留守”漢正街。據(jù)張紅仿介紹，當(dāng)初和他一起來(lái)漢口北買鋪經(jīng)營(yíng)的不下十家。

    交通還需要進(jìn)一步完善

    周五早上的漢口北，肖詩(shī)橋正氣定神閑地坐在自家店面的大堂里喝著功夫茶。

    他的玖通和商行位于漢口北國(guó)際商品交易中心酒店用品城的一樓，街道兩旁都是他的店鋪，加起來(lái)共有18間鋪面，全部打通。一邊在營(yíng)業(yè)，主要是各種酒店用品、餐具茶具和茶葉等；另外一邊則正在裝修。

    “2009年開(kāi)了對(duì)面那家鋪面，去年又開(kāi)了這邊這家，主要是賣福建老家的各種瓷器和茶葉，”肖詩(shī)橋說(shuō)：“我以前是在上市公司做，后來(lái)被調(diào)到華中區(qū)來(lái)，正是覺(jué)得漢口北這邊發(fā)展機(jī)遇很大，于是開(kāi)始了自己創(chuàng)業(yè)�！�

    性格溫和、講話慢條斯理的肖詩(shī)橋說(shuō)自己的商鋪一半是買的，一半是租的，經(jīng)營(yíng)成本算下來(lái)有好幾百萬(wàn)，光裝修就花了一百多萬(wàn)。他說(shuō)：“就是看中這里的市場(chǎng)環(huán)境比較好，車可以開(kāi)到四樓，現(xiàn)在全國(guó)只有義烏和漢口北是這樣的物流條件�！�

    在肖詩(shī)橋看來(lái)，新市場(chǎng)不可能一開(kāi)始就火爆。他感覺(jué)目前交通還需進(jìn)一步完善，公交線路還需要多加幾條，省客集團(tuán)的長(zhǎng)途客運(yùn)站正在建設(shè)，輕軌延長(zhǎng)線2013年通車，到時(shí)候市場(chǎng)就會(huì)成熟。

    他笑著說(shuō)：“目前壓力不大，市場(chǎng)有一些減免政策。估計(jì)最多兩年這里的生意就會(huì)好起來(lái)，2013年進(jìn)入正常運(yùn)行，2015年能火爆�！�

    “現(xiàn)在我們這里80%都是回頭客，一是產(chǎn)品有特色在市面上比較少見(jiàn)，二是我們服務(wù)態(tài)度好，客人進(jìn)來(lái)后買不買沒(méi)關(guān)系，喝喝茶交個(gè)朋友�！�

    家住漢陽(yáng)的陳女士就沒(méi)有肖詩(shī)橋淡定，2008年，她以每平方米約5000的售價(jià)，花18萬(wàn)購(gòu)買了漢口北國(guó)際商品交易中心一套二樓的商鋪，面積36平左右。當(dāng)時(shí)陳女士想，投的錢不多，放在那試試看。

    哪曉得，2009年漢口北開(kāi)盤均價(jià)漲到7500元，2010年開(kāi)盤均價(jià)沖上12800元。如今陳女士鋪?zhàn)用科椒矫滓褲q到2萬(wàn)元，兩年賺了3倍，她直后悔買少了。

    近日硚口區(qū)和黃陂區(qū)政府就漢正街外遷舉行首場(chǎng)政府層面的承接轉(zhuǎn)移聯(lián)系對(duì)接會(huì)。雙方要求漢口北國(guó)際商品交易中心拿出相當(dāng)規(guī)模的市場(chǎng)鋪位，優(yōu)先考慮承接漢正街市場(chǎng)的陸續(xù)外遷，最大限度保障漢正街市場(chǎng)商戶對(duì)經(jīng)營(yíng)物業(yè)的需求。同時(shí)，漢口北加快倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施建設(shè)，12萬(wàn)平方米倉(cāng)庫(kù)按計(jì)劃今年8月完成對(duì)外發(fā)租。

    卓爾控股漢口北集團(tuán)有關(guān)人士介紹，為了承接漢正街轉(zhuǎn)移，漢口北目前商鋪只對(duì)漢正街商戶出售。漢正街總經(jīng)營(yíng)面積約200萬(wàn)平方米，漢正街有證商戶約11.7萬(wàn)家，加上無(wú)證的有15萬(wàn)戶。漢口北批發(fā)第一城今年將完成300萬(wàn)平方米的物業(yè)面積的建設(shè)，最終門面有20萬(wàn)間，超過(guò)了漢正街總面積，他們的物業(yè)體量是足夠的。

    杜絕無(wú)證戶入場(chǎng)

    該人士介紹，招商進(jìn)場(chǎng)時(shí)，他們將對(duì)經(jīng)營(yíng)戶的營(yíng)業(yè)執(zhí)照進(jìn)行嚴(yán)格的審核，基本杜絕無(wú)證戶入場(chǎng)。

    市場(chǎng)一期已開(kāi)業(yè)鞋業(yè)、皮具、小商品、酒店用品等7大市場(chǎng)，今年服裝、輕紡、小商品二期等四大市場(chǎng)將陸續(xù)開(kāi)業(yè)。卓爾控股漢口北集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示，將按照市場(chǎng)的預(yù)定開(kāi)發(fā)順序，陸續(xù)全面承接漢正街產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。將構(gòu)筑集鞋業(yè)、小商品、皮具箱包、酒店用品、五金機(jī)電、服裝、家紡家電、日化用品、兒童用品、汽車等十大專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)為核心，國(guó)際品牌主力店為支撐，以大型商業(yè)廣場(chǎng)、大型物流中心、電子商務(wù)交易平臺(tái)等為配套的國(guó)際化交易市場(chǎng)。

    對(duì)于很多商戶選擇兩個(gè)市場(chǎng)兼顧，漢口北方表示理解，對(duì)多數(shù)商戶來(lái)說(shuō)，漢正街與漢口北不是非此即彼的關(guān)系，漢正街進(jìn)行改造轉(zhuǎn)型后，將成為商貿(mào)旅游區(qū)。對(duì)一個(gè)品牌大戶來(lái)說(shuō)，到時(shí)候漢口北將成為經(jīng)營(yíng)總部，漢正街作為一個(gè)零售的窗口。

    黃陂區(qū)政府表示，區(qū)政府將成立承接專班為商戶提供最優(yōu)質(zhì)服務(wù)，在稅收方面給予優(yōu)惠措施。并調(diào)動(dòng)全區(qū)資源，加快完善客運(yùn)站、公交線路、學(xué)校及醫(yī)院等生活設(shè)施等各方面配套基礎(chǔ)建設(shè)，盡最大可能為市場(chǎng)轉(zhuǎn)移和盡快繁榮提供最好的外部條件，其中長(zhǎng)途客運(yùn)站確保今年5月1日動(dòng)工。

    “老字號(hào)”走出“新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)”

    漢正街素有“天下第一街”美譽(yù)，漢口北能否接過(guò)漢正街曾經(jīng)輝煌的旗幟，打造“天下第一市”？卓爾控股漢口北集團(tuán)董事長(zhǎng)閻志表示，漢口北對(duì)漢正街的承接不是復(fù)制，而是提升。漢口北將從大規(guī)模招商到全力招大商招好商相結(jié)合，從簡(jiǎn)單承接轉(zhuǎn)移到與產(chǎn)業(yè)升級(jí)相結(jié)合，從專注內(nèi)需到做好國(guó)際國(guó)內(nèi)兩大市場(chǎng)相結(jié)合等三個(gè)方面著手，加大配套投入，加快建設(shè)，年內(nèi)將建成規(guī)模達(dá)到300萬(wàn)平方米，成為“中國(guó)第二、中部第一”專業(yè)市場(chǎng)。十二五期間，市場(chǎng)面積將達(dá)到800萬(wàn)平方米，成為當(dāng)之無(wú)愧的中國(guó)最大，最先進(jìn)的商品交易中心。

    閻志表示，漢口北將針對(duì)漢正街大戶，提供優(yōu)惠政策，認(rèn)真做好漢正街市場(chǎng)外遷的承接，維持原有商氣。同時(shí)，漢口北將改變現(xiàn)金、現(xiàn)場(chǎng)、現(xiàn)貨的百年交易習(xí)俗，發(fā)展現(xiàn)代金融結(jié)算手段；通過(guò)漢口北先進(jìn)的倉(cāng)儲(chǔ)物流系統(tǒng)，徹底告別肩挑背扛的落后貨運(yùn)方式；借助配套工業(yè)園區(qū)，改造前店后廠小作坊式，實(shí)現(xiàn)規(guī)范化、高效率的生產(chǎn)模式。

    擁有500年歷史及數(shù)以萬(wàn)計(jì)商戶的漢正街，是武漢最大的“老字號(hào)”。卓爾控股漢口北集團(tuán)表示，市場(chǎng)在承接市場(chǎng)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，將讓它們?cè)跐h口北落戶、生根、壯大。同時(shí)，對(duì)于商貿(mào)批發(fā)環(huán)節(jié)出現(xiàn)的總代理、總經(jīng)銷等新業(yè)態(tài)，將格外加以重視和引導(dǎo)。在沿海產(chǎn)業(yè)向內(nèi)地梯度轉(zhuǎn)移的形勢(shì)下，依托產(chǎn)業(yè)配套資源和成本優(yōu)勢(shì)，鼓勵(lì)商家走出國(guó)門，拓展國(guó)際市場(chǎng)。

    以漢正街為代表的武漢商業(yè)有買全國(guó)賣全國(guó)的傳統(tǒng)，銷售渠道網(wǎng)絡(luò)廣泛，商貿(mào)輻射能力較強(qiáng)。在漢正街轉(zhuǎn)移到漢口北之際，黃陂區(qū)表示將以茂盛的商貿(mào)業(yè)為依托，大力發(fā)展空港經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、電子商務(wù)等新經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)。

    漢口北

    不是復(fù)制漢正街

    漢正街:400億打造旅游商貿(mào)區(qū)

    “漢正街改造，是硚口五年內(nèi)的最大任務(wù)，”硚口區(qū)區(qū)長(zhǎng)胡勤華在日前舉行的武漢市十二屆人大七次會(huì)議硚口代表團(tuán)審議會(huì)上曾這樣說(shuō)。

    在他心目中，“十二五”末的漢正街將大變樣，不再是現(xiàn)在的臟、亂、差，而是大樓林立、交通通暢，是武漢新的購(gòu)物天堂；不再是現(xiàn)錢現(xiàn)貨的批發(fā)，而是集展示、零售為主題，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)。那時(shí)候的漢正街，逛起來(lái)就像逛武廣一樣，干凈、整潔、讓人心情愉快。

    而目前漢正街許多商鋪，仍是“前店后廠加住宿”的“三合一”模式，存在嚴(yán)重消防隱患。隨著車輛急劇增加，交通也日益擁堵。

    胡勤華介紹，漢正街的改造將按分批關(guān)閉、整體規(guī)劃、捆綁打包、分片開(kāi)發(fā)等步驟進(jìn)行。將投入400億元，今年將啟動(dòng)12個(gè)地塊的拆遷工作，在2014年底之前，完成19宗地塊的拆遷，同時(shí)興建20萬(wàn)平米的商業(yè)和公共建筑，將漢正街改造成集商貿(mào)、商業(yè)、金融、旅游等多種商業(yè)形態(tài)于一體的高端商業(yè)中心。

    “改造后的漢正街，除新建住宅樓，還將新建20萬(wàn)平方米公共建筑，3至4個(gè)地標(biāo)性建筑；道路“四縱四橫”，基礎(chǔ)設(shè)施完善，徹底消除各類事故隱患和交通擁堵�！�

    而此前，漢正街管委會(huì)書記姜文舫在接受本報(bào)記者采訪時(shí)曾明確表示,漢正街的發(fā)展目標(biāo)正是重新定位于現(xiàn)代化商貿(mào)旅游區(qū),以商貿(mào)為主,融購(gòu)物旅游、文化休閑、會(huì)展、信息服務(wù)等功能于一體。按這一目標(biāo),今后的漢正街將不再僅局限于傳統(tǒng)的商品貿(mào)易市場(chǎng),還將是一個(gè)旅游購(gòu)物中心。

    從最初的小商品流通市場(chǎng)，到如今向現(xiàn)代化的旅游綜合商貿(mào)區(qū)轉(zhuǎn)變，漢正街的轉(zhuǎn)型是本質(zhì)上的轉(zhuǎn)型。

    “它符合未來(lái)漢正街的發(fā)展趨勢(shì)�！敝心县�(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授張光忠說(shuō)，“漢正街的改造應(yīng)將現(xiàn)代與傳統(tǒng)相結(jié)合，傳承‘老商魂’，打破現(xiàn)在的區(qū)域界限，將漢陽(yáng)的龜山部分與漢正街連接起來(lái)，成立獨(dú)立的漢正街新區(qū)，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一打造。以傳統(tǒng)漢正街和它的水文化為核心，打造旅游商貿(mào)區(qū)�！�