租金突上漲 荷花池青龍市場數(shù)十商家關門

    連續(xù)三日來，荷花池青龍市場租金上漲致使市場內數(shù)十商家被迫關門。作為我省最大的運動鞋批發(fā)零售市場，這場商家與出租方之間的“戰(zhàn)爭”已經殃及池魚，導致不少二級市場零售商供貨中斷。 

    批發(fā)商關門急壞零售商 

    “門都關了，我要進貨咋個辦嘛？”昨日上午11時許，來自邛崍的運動鞋零售商老張像往常一樣趕到荷花池青龍市場5樓準備進一批運動鞋，結果發(fā)現(xiàn)市場內的商家大多數(shù)都是大門緊閉，自己一直進貨的那家批發(fā)商也關著門。“五一期間，運動鞋很暢銷，我4月底進了準備賣一個月的貨，沒想到‘五一’大假這幾天就把貨全賣完了�！崩蠌堄行�無奈地稱，他賣的某品牌運動鞋只有這個店里才有批發(fā)，如果進不到貨，他在邛崍開的店就會因為斷貨而不得不暫時關門歇業(yè)。 

    到該市場進貨卻沒有進到貨的商家還真不少。上午11時，正是該市場生意好的時候，但記者卻在市場內的3樓、4樓、5樓見到，條條走道旁的卷簾門絕大部分都關著。記者隨后在市場內的4樓、5樓內轉悠不到半個小時，就遇到了多位來自崇州、溫江、綿陽、南充等地的二級市場零售商前來進貨，但他們與老張一樣吃了閉門羹。 

    單方漲租金租房人不干 

    “不是我們不愿開門，是市場管理方強迫我們關門！”4樓的一位商家告訴記者，由于青龍市場的物業(yè)公司擅自上漲租金，遭到市場內絕大多數(shù)商家的抵制，“物業(yè)公司于是強行將我們的店給關閉了。” 

    “我們簽的合同剛剛履行了4個月，物業(yè)公司就要漲租金，毫無道理！”5樓的商家劉先嬋拿出攤位租賃合同說，她和青龍市場管理方——四川青龍市場物業(yè)管理公司簽訂了5年的租賃合同，合同明確規(guī)定：“自2007年1月1日起，至2011年12月31日止……自本合同生效日起，執(zhí)行價格為每月每平方米65元�！薄暗�物業(yè)公司如今卻擅自將租金漲到每月每平方米78元，顯然有違合同�！彼�稱，這樣算下來，她租賃的十多平方米攤位，一年就要多給租金1700多元。記者了解到，市場內像她一樣對租金上漲有異議的商家超過100家。 

    有話好好說今日談租金 

    對于為何要調高租金，四川青龍市場物業(yè)管理公司經理王景發(fā)告訴記者：“租金上漲是根據(jù)我們的調查，并依據(jù)周邊市場的租賃價格作出的調整！”商家對此表示疑惑，合同上并無任何有關租金上漲的明確條款，物業(yè)公司擅自上漲租金顯然有悖合同。王經理也表示，這確實是物業(yè)公司和商家的最大問題所在。他表示在咨詢律師后將情況向老板匯報。 

    據(jù)市場內的多位商家介紹，連續(xù)三日來，由于市場方追著收租金，導致他們無法正常做生意，部分商家不得不關門歇業(yè)。另外，4樓部分未交租金的商家干脆被市場內的保安強行關門。因此，市場內昨日不能正常營業(yè)的商家超過100家。批發(fā)商關門，直接受到沖擊的是來自省內二級市場的運動鞋零售商。一位商家預計，這幾天來，至少已導致上百家零售商無法批發(fā)到運動鞋。據(jù)了解，今日上午，雙方將就此再次進行協(xié)商。

    出租方應按合同收租金 

    就租金該不該上漲一事，四川君合律師事務所任正飛律師認為，根據(jù)《合同法》，如果租賃合同明確規(guī)定租金調整將根據(jù)市場情況隨行就市，雙方協(xié)商后可以上調租金價格。若合同未對租金上漲作出明確約定，出租方應依據(jù)現(xiàn)有合同的規(guī)定收取租金。而實際租賃市場價格又有所上漲，則是出租方估計不足，出租方應為價格上漲買單。