宋時(shí)玖：營(yíng)銷里面的創(chuàng)新是變化莫測(cè)的

    大家好，新浪給我們提供了一個(gè)機(jī)會(huì)，很榮幸跟大家在一起探討新政問題。關(guān)于創(chuàng)新的問題應(yīng)該是一個(gè)大的話題，不管從開發(fā)的模式上，還有融資渠道上，還有產(chǎn)品、服務(wù)等，從好多方面都可以進(jìn)行創(chuàng)新。濟(jì)南市場(chǎng)整體的發(fā)展，最早的時(shí)候是99年到2000年的時(shí)候，上市的房產(chǎn)項(xiàng)目只需要在原始的情況下就可以。原來大家沒有把房子真真正正地推向市場(chǎng)，隨著時(shí)間的推移，后來大家把整個(gè)樓盤拿出來以后，展現(xiàn)在消費(fèi)者的面前，應(yīng)該是適合各類消費(fèi)者。好多開發(fā)商拿著圖紙，現(xiàn)在也有好多項(xiàng)目也在吸引外資，也有好多做信托的，包括我們 的營(yíng)銷，都必須不斷地進(jìn)行學(xué)習(xí)，都可以利用各種渠道進(jìn)行融資。在這種情況下，我們感覺到營(yíng)銷里面的創(chuàng)新也是變化莫測(cè)的，我們也要不斷地學(xué)習(xí)�，F(xiàn)在感覺壓力很大，因?yàn)槭袌?chǎng)變化太快。跟廣大業(yè)界同行談?wù)摰臅r(shí)候也提到了，現(xiàn)在拿到的政策，開發(fā)商面對(duì)很多的問題。對(duì)于開發(fā)商來說，心態(tài)很重要，有的開發(fā)商就適合做中低端市場(chǎng)，不適合做高端；有些就適合做高端。有的企業(yè)在城市里面也不一樣，在這種情況下，每個(gè)開發(fā)商都要積極創(chuàng)新。好多企業(yè)，尤其是濟(jì)南的企業(yè)，現(xiàn)在隨著市場(chǎng)的發(fā)展，大戶型比較多了，作為一小部分人不知道市場(chǎng)有淡季。我們要知道從運(yùn)作的層面上、管理的層面上，在這種嚴(yán)峻的情況下，如何做到市場(chǎng)需要什么，我就開發(fā)什么樣的產(chǎn)品。在自己原有的秘密武器的基礎(chǔ)上，同時(shí)還要掌握市場(chǎng)。我覺得濟(jì)南市的房產(chǎn)市場(chǎng)，房產(chǎn)企業(yè)慢慢也會(huì)走向品牌化發(fā)展的道路。

　　創(chuàng)新不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的變化，房產(chǎn)現(xiàn)在處于這樣一個(gè)階段，變化并不一定意味著冒險(xiǎn)，做一些適當(dāng)?shù)谋Ｊ�，然后用一種超前的眼光看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來。謝謝大家！