樓市低迷，中介仍在增員

    中秋節(jié)前后的上海二手房市場(chǎng)一如往常，在限購及宏觀信貸政策影響下，成交量持續(xù)下跌。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著調(diào)控的深入，二手房短期內(nèi)成交量反彈幾無希望，中介公司零成交現(xiàn)象將會(huì)繼續(xù)增加，部分中介下半年面臨“生死考驗(yàn)”已成必然。但同時(shí)，為了擴(kuò)大銷量，一些品牌中介無奈采用人海戰(zhàn)術(shù)，大量招兵買馬。

　　中介交易量連創(chuàng)新低

　　“兩年多了，業(yè)績(jī)量一直沒有上去。淡季太淡，旺季不旺，我們已經(jīng)等得快沒耐心了！”從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的翁先生無奈地?fù)u搖頭，“今年到目前為止就完成了三單生意，前8個(gè)月的業(yè)績(jī)還不如去年頭3個(gè)月�！�

　　9月10日晚上7點(diǎn)多，周末，且是中秋小長(zhǎng)假的第一天。位于復(fù)興中路上的兩家房產(chǎn)中介門店內(nèi)坐滿了經(jīng)紀(jì)人，他們忙碌的狀態(tài)讓記者誤以為是工作日。記者在門前駐足觀看店玻璃上貼著的房源信息，馬上就有一個(gè)經(jīng)紀(jì)人出門詢問是要買房、賣房還是租房，態(tài)度異常熱情。在記者停留的30分鐘時(shí)間里，除了與記者交談的經(jīng)紀(jì)人外，未見一位客戶上門咨詢。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份的前11個(gè)交易日，上海新建商品住宅成交面積僅達(dá)19.17萬平方米，不到6年來同期平均水平的一半。而6月份的數(shù)據(jù)顯示，上海有數(shù)千家房產(chǎn)中介門市出現(xiàn)“零成交”，大批業(yè)務(wù)員只能拿到1000多元的底薪，這與鐘點(diǎn)工薪酬差不多。

　　人員流動(dòng)率持續(xù)攀升

　　今年25歲的寧先生已經(jīng)半個(gè)月沒上班了，用他的話說，沒病、沒事，就是不愿意上班，“給中介賣了兩年的房子，賺得越來越少，干著沒勁。最近我在忙著找新工作，不出意外，下個(gè)星期就能上班。還是做銷售，只是不賣房子了�！�

　　據(jù)媒體報(bào)道，迫于市場(chǎng)大環(huán)境與生活壓力，6月份，上海漢宇地產(chǎn)的110名業(yè)務(wù)員中先后約有30人離職，其他中介公司情況類似，總體轉(zhuǎn)行人數(shù)達(dá)三成。

　　“我的同事走了大半……不走能怎樣，靠每月1500多塊錢的底薪生活，在上海，吃個(gè)盒飯還要10塊錢呢，更別說租房子了�！闭f到現(xiàn)今的工作狀況，翁先生有些無奈，他向記者透露，該公司員工的固定工資在每月1500元左右，如無法完成相應(yīng)任務(wù)，如考察房源、聯(lián)系客戶等，公司會(huì)扣發(fā)一部分工資。員工每促成一筆房屋交易，公司就能拿到房屋成交價(jià)格2%—3%的中介費(fèi)，而完成任務(wù)的員工可拿中介費(fèi)的13%-30%作為提成。不過，照現(xiàn)在樓市這種低迷的狀況，他已無心留戀這個(gè)崗位。

　　記者從企業(yè)HR處也了解到，最近應(yīng)聘市場(chǎng)、銷售等崗位的求職者，除了應(yīng)屆大學(xué)生外，約有1/4的人具有房產(chǎn)中介工作經(jīng)歷。

　　市場(chǎng)低迷招聘仍繼續(xù)

　　盡管全國(guó)二手房交易量一路下滑，從業(yè)人員也在高速流動(dòng)，撐不下去的中小房產(chǎn)中介商或關(guān)門，或裁員，但規(guī)模大的品牌中介卻在積極拓展二三線，甚至四線城市，招人仍在繼續(xù)。

　　“誠(chéng)聘房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人30名，一經(jīng)錄用，待遇從優(yōu)，保障底薪2100-4500元/月+高提成+提供住宿方案+50%住房補(bǔ)貼+帶薪培訓(xùn)……”記者曾在上海人才大廈舉行的房地產(chǎn)行業(yè)招聘會(huì)上看到，易居臣信、德佑地產(chǎn)等品牌中介都在招兵買馬。多家房產(chǎn)中介公司都安排了招聘代表在臺(tái)前“拉攏”應(yīng)聘者，甚至在人才大廈門口直接“拉人”。有的公司現(xiàn)場(chǎng)就發(fā)放面試通知單。

　　“往年的用工荒通常出現(xiàn)在年初，而今年以來，已經(jīng)多次提高公司銷售人員的收入，可就是招不到人�，F(xiàn)在房產(chǎn)中介人員缺口很大，關(guān)鍵是人員流動(dòng)比例高�！备Ｃ纴淼囊晃讳N售部負(fù)責(zé)人表示，即便公司愿意出比以前高的薪水，除非特別高，否則很難找到合適的人。

　　 據(jù)了解，繼年初將新進(jìn)經(jīng)紀(jì)人的無責(zé)任底薪由1300元上調(diào)至1800元之后，麥田房產(chǎn)宣布從4月起對(duì)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)生涯進(jìn)行全面升級(jí)，從1800元上調(diào)至2200元，上漲幅度達(dá)22%，與此同時(shí)，轉(zhuǎn)正經(jīng)紀(jì)人、店經(jīng)理以及區(qū)域經(jīng)理的無責(zé)任底薪也都有了不同幅度的提升。麥田房產(chǎn)表示，此舉旨在提高經(jīng)紀(jì)人的整體收入水平，增加經(jīng)紀(jì)人的幸福感指數(shù)，提升品牌的影響度和凝聚力。

　　更有網(wǎng)友爆料，今年中秋節(jié)，某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為犒勞老員工，特意訂購了50余枚金幣作為中秋福利發(fā)給員工。由此可見，不論是漲薪、給福利，或是“發(fā)金幣”，更多地折射出房產(chǎn)中介業(yè)加速洗牌、人員流動(dòng)高、招人難的現(xiàn)狀�！保▉碓矗喝瞬攀袌�(chǎng)報(bào)）