解讀《新婚姻法》背景下中國(guó)鞋企的發(fā)展

    【中國(guó)鞋網(wǎng)-行業(yè)新聞】縱橫各大媒體新聞最新視角，《新婚姻法》無(wú)疑已是時(shí)下最熱套的焦點(diǎn)話題，各方爭(zhēng)議聚焦司法熱線。尤其是近期關(guān)于最高人民法院對(duì)于《新婚姻法》的著重發(fā)布落實(shí)，更是一石激起了千層浪，引發(fā)社會(huì)各界人士的深入拷問(wèn)。然而在這場(chǎng)關(guān)于房子與婚姻的激烈論戰(zhàn)中，除了支持與反對(duì)的各界雙方，一些理性的專家則把新婚姻法的最大贏家矛頭指向了房地產(chǎn)界。因此按通俗點(diǎn)的說(shuō)法來(lái)看，就是“以后不論男女都得買(mǎi)房子了，這房?jī)r(jià)能不高嗎？”

    從鞋行業(yè)的角度來(lái)看，首先我們考慮的是用地房?jī)r(jià)的問(wèn)題。眾所周知，鞋業(yè)是我國(guó)的傳統(tǒng)制造產(chǎn)業(yè)，在利潤(rùn)獲收方面的盈利遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有房產(chǎn)業(yè)的比分點(diǎn)高。如果房?jī)r(jià)再抬高了，這對(duì)于鞋企工業(yè)用地的擴(kuò)大以及產(chǎn)地規(guī)模化的發(fā)展，顯然起到了一定程度的約束性。對(duì)此，筆者問(wèn)訪了相關(guān)的專業(yè)人士。專家指出，例如，近期備受矚目的各大體育提價(jià)潮，這其中不可疏忽的一個(gè)重要因素就在于鞋業(yè)地產(chǎn)的相應(yīng)趨熱及其所帶來(lái)的門(mén)店租金成本上漲。誠(chéng)然，透析鞋品牌價(jià)格上漲的各種參考系數(shù)，門(mén)店租金的上漲幅度儼然比勞動(dòng)力成本提升所占的比例更大，然而這往往也是我們經(jīng)常忽視的主要根源因素。

    目前，我國(guó)主要有四大鞋業(yè)基地，即廣東鞋業(yè)基地、浙江鞋業(yè)基地、西部鞋業(yè)基地、泉州鞋業(yè)基地。但是房產(chǎn)重壓的拐點(diǎn)主要還并不是體現(xiàn)在二、三線城市上，所以這對(duì)于我國(guó)這些鞋產(chǎn)業(yè)基地規(guī)模化的市場(chǎng)用地?cái)U(kuò)展來(lái)說(shuō)，影響的力度還是不可估量的。對(duì)此，葉茂中博士提出，鞋業(yè)要在虛高的房產(chǎn)泡沫中穩(wěn)固鞋業(yè)基地的規(guī)模化擴(kuò)展以及鞋產(chǎn)業(yè)基地品牌的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，塑造更多的鞋品牌無(wú)疑是當(dāng)下最實(shí)際的發(fā)展軌跡路線。的集群效應(yīng)無(wú)疑會(huì)帶動(dòng)鞋產(chǎn)業(yè)基地的興盛。但是談及這鞋產(chǎn)業(yè)品牌基地的發(fā)展，我們還需要了解到最新鞋企工業(yè)用地中的一個(gè)流行代詞，就是鞋業(yè)品牌的地標(biāo)效應(yīng)�，F(xiàn)在鞋類市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨向國(guó)際化全面發(fā)展，關(guān)注所謂的鞋品牌城市地標(biāo)發(fā)展無(wú)可厚非已經(jīng)成為了新的話題，因?yàn)檫@直接影響了消費(fèi)者對(duì)于市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)地的信譽(yù)選擇。比如鞋都晉江，一說(shuō)運(yùn)動(dòng)鞋大家都知道這個(gè)地域。這里匯聚著、、等一系列鞋都地標(biāo)鞋品牌。更何況眼下晉江鞋業(yè)正慢慢地向品牌化、高端化趨近，鞋品牌的地標(biāo)化效應(yīng)在某種層面上也推動(dòng)了晉江鞋業(yè)的再次新躍進(jìn)。

    誠(chéng)然，諸如上述所談及的鞋企用地及買(mǎi)地用于鞋發(fā)展商住的情況實(shí)屬正常之舉，但是如果這類鞋企并非購(gòu)買(mǎi)工業(yè)用地，而是轉(zhuǎn)向經(jīng)營(yíng)性用地。這無(wú)疑更是個(gè)值得鞋行業(yè)投入更大關(guān)注的話題了，畢竟這種舉措在某種程度上是否意味著鞋企已然涉足地產(chǎn)界發(fā)展了。縱然這種情況屢屢再現(xiàn)，但是不可忽略的還是因?yàn)榉康禺a(chǎn)界的利潤(rùn)率是鞋行業(yè)無(wú)法比擬的。但是購(gòu)買(mǎi)經(jīng)營(yíng)性用地并不代表該鞋企真的會(huì)開(kāi)發(fā)使用這塊土地。對(duì)此，專家人士有分析到，正常情況下，鞋企則是將這塊地作為股本，而采用與其他開(kāi)發(fā)商合作的模式來(lái)涉水房地產(chǎn)發(fā)展的。比如國(guó)內(nèi)知名鞋企奧康就是一個(gè)涉足房地產(chǎn)發(fā)展的典型成功案例。談述至此，姑且讓我們?cè)俅位貧w到原正題。綜合看來(lái)，《新婚姻法》的全面發(fā)布之于鞋業(yè)在房產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展顯然是影響頗大的，但是它同樣了也刺激了鞋業(yè)網(wǎng)購(gòu)市場(chǎng)的井噴發(fā)展。誠(chéng)如，傳統(tǒng)的全職太太們，因?yàn)槊τ凇安珰ⅰ皰赍X(qián)，逛街的時(shí)間也就減少了，此時(shí)網(wǎng)購(gòu)無(wú)疑就是最好的消費(fèi)方式。所以，基于上述的種種主觀因素，我們也亟待在《新婚姻法》的廣大實(shí)施下，中國(guó)鞋業(yè)勢(shì)必在未來(lái)的市場(chǎng)領(lǐng)域擴(kuò)展中書(shū)寫(xiě)出更為精彩的篇章。（轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明來(lái)源 原創(chuàng)，本網(wǎng)保留追究盜用者版權(quán)責(zé)任的權(quán)利。）