廣東規(guī)定子女購第一套住房可提取父母公積金

    今后，子女購買第一套普通住房，可以提取父母的公積金。昨日，廣東省政府辦公廳正式簽發(fā)《關于促進我省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(下稱《意見》)，《意見》規(guī)定，職工的直系親屬(父母、子女)首次購買普通住房的，可申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗�積金，這意味著兒女們可以提前“借用”父母的公積金來解燃眉之急。此外，《意見》規(guī)定：有條件的市可根據實際情況，放寬購房入戶政策。

　　子女可提父母公積金買房

　　《意見》提出，在落實居民首次貸款購買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的同時，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當地平均水平，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。2008年10月27日前已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款尚未償還部分、首次貸款購買普通自住房及改善型住房、無不良信用記錄的優(yōu)質客戶，原則上都可申請享受現(xiàn)行貸款下浮利率優(yōu)惠政策。

　　各地可將住房公積金貸款上限上浮10萬元～20萬元，住房公積金貸款年限可延長至30年，并適當提高住房公積金繳存比例，簡化住房公積金貸款手續(xù)，并在1個月內完成手續(xù)辦理。記者了解到，目前廣州市的住房公積金個人可以貸款50萬元，夫妻雙方最高貸款額可以達到80萬元。

　　而此次政策最大的亮點就是職工的直系親屬(父母、子女)首次購買普通住房的，可申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗�積金，但提取總額不得超過購房總價款。據了解，目前職工的公積金向直系親屬“開放”在省內還是首次，最直接的受惠者就是那些剛剛畢業(yè)不久，又急著買房結婚的“80后”，剛剛工作三年的張先生昨日從記者口中知道這個消息后表示，對他們這些經濟實力弱，又急著買房結婚的年輕人是個利好。

　　有條件的市可放寬購房入戶

　　《意見》規(guī)定，至今年12月31日為止，廣東個人首次購買普通住房，其契稅按1%征收。個人出售購買不足2年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅;出售購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房的，按照其出售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;出售購買超過2年(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。個人轉讓自用2年(含2年)以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，個人不負擔個人所得稅地方收入部分。據介紹，該政策其實是跟中央的政策保持一致，沒有太大突破。此外，《意見》強調，有條件的市可根據實際情況，放寬購房入戶政策。

　　港澳臺居民購房與內地居民同待遇

　　《意見》中還指出，港澳臺居民在廣東省境內購買住房，執(zhí)行內地居民同等政策。據在戴德梁行的分析人士張智聰先生介紹，昨日下午他獲悉這一消息之后“非常開心”，他表示，這是第一次讓港澳臺居民在粵購房與內地居民享受同等待遇。作為香港居民，張智聰說，之前在內地受到很多限制，跟內地居民享受的政策也不一樣，“比如以前要在內地工作滿一年以后出具了工作證明才能買，而無論買寫字樓或住宅，首付都要比內地居民高出一至兩成，即使是把物業(yè)買來出租，要收的發(fā)票稅也比內地居民要高幾個百分點”，張智聰表示，以前的政策并不平等，現(xiàn)在終于平等了，因為如果香港居民享受跟內地居民一樣的購房政策，同樣的價錢，首付較低就能投資更多房屋，“以前是怕其他地方來的人士炒樓，把樓價炒高了，現(xiàn)在經濟不景氣，政府放寬了對港澳臺居民的買房限制，也給予了更多優(yōu)惠，不僅是幫了買家，同時也幫了開發(fā)商�！�

　　土地出讓金可申請緩交

　　《意見》明確指出，對在2008年簽訂土地出讓合同，確實無法按時繳納土地出讓價款的項目用地，由土地使用者申請并經當地市、縣人民政府批準，可適當延長繳納土地出讓價款期限，延長時間原則上不超過2年。對已進入土地增值稅清算的企業(yè)，在清算過程中由于資金流暫時出現(xiàn)困難而無法及時繳納土地增值稅的，可向稅務機關提出申請，在納稅期限內作出分期繳納土地增值稅的計劃，并按計劃做好土地增值稅清算工作。

　　放寬購房入戶廣州深圳說“不”

　　《意見》強調，有條件的市可根據實際情況，放寬購房入戶政策。

　　今年廣東兩會期間，購房入戶成為媒體關注的焦點，但是廣州、深圳等大城市均表示暫時無法放開購房入戶政策，由于購房入戶政策更大主動權在市里，所以，業(yè)內人士判斷，廣州、深圳放開購房入戶政策的幾率微乎其微，目前廣州只有從化放開購房入戶政策。

　　省房協(xié)會長透露房價大漲不可能，大跌可能也不大

　　“樓市進入衰退調整期”

　　昨日，在“‘金三角’、新機遇——珠三角一體化人居發(fā)展高端”論壇啟動儀式上，廣東省房地產行業(yè)協(xié)會會長蔡穗聲認為，樓市調整還將持續(xù)相當長的時期內，房價和成交量有波動是正常的。雖然近期廣東省內部分城市出現(xiàn)“回暖”的聲音，但蔡穗聲認為，目前說樓市回暖還稍早。

　　上月廣州人買走兩至三成佛山盤

　　日前，關于如何利用和落實《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》已經成為市民最關心的熱點問題。事實上，在廣東珠三角各市，如廣佛、深莞、深惠等跨區(qū)域的置業(yè)和投資，“一小時生活圈”等概念在房地產業(yè)界都存在多年。據統(tǒng)計，1月份佛山樓市成交量達到自2007年10月以來的歷史新高65.79萬平方米，2月份很多樓盤的成交中來自廣州的置業(yè)客達到兩至三成。

　　匯美房地產有關人士建議，在一體化的過程中，除交通之外，還要有教育等配套跟上。她舉例，該公司在郊區(qū)開發(fā)的小區(qū)不是很高檔的，雖然開發(fā)商與學校合辦了學校，但學費往往并不低，住戶根據自身的經濟能力，更想要公費學位，但當地的學位很有限。

　　5月將辦大型房博會

　　蔡穗聲介紹，廣州市將于5月再次舉辦大型房地產博覽會;國家、省市級政府領導、知名學者和業(yè)界代表將于4月齊聚廣州共議珠三角一體化人居的規(guī)劃發(fā)展，促使開發(fā)商以合理價格促銷，以進行新盤發(fā)售和存量房消化，帶來銷售高峰。

　　廣東省房地產行業(yè)協(xié)會會長蔡穗聲：目前房地產已進入衰退和蕭條的周期性調整，今年由于北歐等還將可能引起第二波經濟危機，預計調整還是個相當長的時期。

　　目前說樓市回暖還稍早，未來，估計房價大漲不可能，大跌可能也不大。