房地產(chǎn)業(yè)：高端職位需求大　薪酬穩(wěn)中有升

　　盡管去年一年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了很多事情，盡管中央政府采取了一系列控制保護(hù)降溫措施，但房產(chǎn)行業(yè)依舊充滿生機(jī)，中國房地產(chǎn)市場仍然被看好，中國的房地產(chǎn)開發(fā)商們并未停止向前發(fā)展的腳步，人才需求穩(wěn)中有升。

　　無憂指數(shù)5月統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)行業(yè)人才需求總量在41530個有效職位數(shù)。企業(yè)招聘中，民企需求獨(dú)大，占總需求的59%.雖然目前外企（包括獨(dú)資與合資）需求量并不大，但筆者有理由相信未來這一需求格局會有所改變。來自3月底結(jié)束的“房地產(chǎn)投資世界07中國年會”上的消息，外資十分看好中國房產(chǎn)市場。據(jù)BAZO投資公司鄭小平透露，年會上有15個項目尋求戰(zhàn)略合作，已經(jīng)有100家投資機(jī)構(gòu)獲得了項目信息。這些有意向的投資機(jī)構(gòu)中，不乏歐洲，北美洲、中東等極具實(shí)力的外資機(jī)構(gòu)。

　　房產(chǎn)圈地：一線到二線，二線包圍一線

　　無憂指數(shù)顯示，城市需求中，北京拿得需求冠軍，上海需求緊跟其后。除京滬兩位老大之外，江蘇、四川、湖北和遼寧等省的職位需求相當(dāng)可觀，與去年同期相比都有了明顯的增長。

　　每日經(jīng)濟(jì)新聞報道，宏觀調(diào)控以來，綠地集團(tuán)、萬科集團(tuán)、復(fù)地、中海、招商、凱德置地等境內(nèi)外一線發(fā)展商接二連三傳出二線城市擴(kuò)張消息。由于二線城市土地市場較為寬松，開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市亦是意料中，然而其背后更深層次的原因還在于二線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展空間極其廣闊。

　　以綠地集團(tuán)為例，2007年年初以來，相繼在上海、太原、西安、成都、牡丹江、長春等地獲得10多個項目，土地儲備充足，全年銷售收入有望達(dá)到260億元。這一消息在筆者采訪綠地集團(tuán)招聘主管孫瑾小姐時，得到了進(jìn)一步的確認(rèn)。孫瑾小姐表示，目前專業(yè)技術(shù)人才缺口十分巨大，比如建筑設(shè)計與結(jié)構(gòu)工程人才，那些具有國內(nèi)優(yōu)秀建筑設(shè)計院背景，或是國外建筑事務(wù)所工作經(jīng)驗的人才十分搶手。通俗地講，這類人才有多少，企業(yè)就要多少。

　　與以上“從中央到地方”發(fā)展路徑相反，也有一些房產(chǎn)開發(fā)商正在走二線城市包圍一線的道路。中銳地產(chǎn)集團(tuán)招聘經(jīng)理后承銘先生表示，目前公司的發(fā)展項目集中在長三角地區(qū)，在未來的幾年內(nèi)，必定會向上海挺進(jìn)，雖然上海的土地資源十分有限，房產(chǎn)開發(fā)成本較高，但公司仍期望能進(jìn)入上海市場。同樣，技術(shù)管理人員，配套服務(wù)人員，建筑師等也是中銳地產(chǎn)急缺的人才。

　　三類人才走熱：設(shè)計？市場研究？商業(yè)地產(chǎn)

　　行業(yè)市場研究人員順市而出

　　打開房產(chǎn)報紙，稍加留意如今的房產(chǎn)廣告，就會發(fā)現(xiàn)與前幾年有很大變化。前幾年以低價來吸引眼球，比如“首付4萬，擁有自己的家”，“市中心的品質(zhì)，環(huán)線外的價格”等等。而如今我們能看到的是“生活在別處……”，“絕妙水景，中國的威尼斯”，“圓您一個歐州經(jīng)典夢” ……顯然樓盤乃至小區(qū)主題是開發(fā)商們打出的主力牌，從另一個角度也可以反映出整個房產(chǎn)行業(yè)的重心正在前移。

　　隨著政府對城鎮(zhèn)規(guī)劃的成熟與細(xì)化，也會對開發(fā)商有進(jìn)一步的細(xì)化要求。一個樓盤的好壞已經(jīng)關(guān)系到整個社區(qū)的好壞乃至整個城市的發(fā)展的利益。 “形象地講，就是將過去用10分的力氣做產(chǎn)品，卻要用90分的力氣去賣樓、造勢、炒作的做法，改變?yōu)橐��?0分的力氣好好地做好前期市場研究，做出真正符合市場需要的產(chǎn)品，只用10分的力氣就能做好后期的銷售�！币拙樱ㄖ袊�）研發(fā)中心人力資源部主任竇吉先生向筆者坦言。

　　竇吉先生認(rèn)為，行業(yè)市場研究的核心是以消費(fèi)需求為導(dǎo)向進(jìn)行深入細(xì)致的市場調(diào)查分析，以便逐步了解、熟悉房地產(chǎn)市場，進(jìn)行產(chǎn)品的市場定位，并做出房地產(chǎn)投資決策。研究人員要做三大基本行業(yè)分析：1、消費(fèi)需求調(diào)查與分析；2、市場供給調(diào)查與分析 ；3、市場軟環(huán)境調(diào)查與分析 .目前易居房產(chǎn)研究院每年都會有針對上海地區(qū)的房產(chǎn)行業(yè)相關(guān)研究報告。

　　設(shè)計人才十分搶手

　　在筆者采訪的幾家房產(chǎn)企業(yè)中，設(shè)計人才的急缺是各家異口同聲提到的。無論是景觀設(shè)計，還是建筑設(shè)計，還是結(jié)構(gòu)設(shè)計，企業(yè)的反應(yīng)就是一個字 “缺”。多年持續(xù)為房地產(chǎn)企業(yè)尋訪高管職位的獵頭公司展動力CEO郭展序先生表示，一個好的設(shè)計師和一個優(yōu)秀的設(shè)計團(tuán)隊將會給企業(yè)降低至少15%的成本。有五年以上相關(guān)工作經(jīng)驗的設(shè)計總監(jiān)年薪至少30萬元左右，高的可達(dá)100萬。但如此高薪“引誘”仍然難以招到理想的設(shè)計人才，是目前很多房產(chǎn)企業(yè)的困擾。中國房產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)總經(jīng)理臧春華先生表示，由于我國房地產(chǎn)設(shè)計專業(yè)人才的教育設(shè)置和培訓(xùn)實(shí)踐的起步比較晚，有些專業(yè)在高�？颇吭O(shè)置中是空白。不少設(shè)計人才是“半路出家”速成培訓(xùn)而來，所以這方面人才不但量缺，質(zhì)也有待提高。

　　商業(yè)地產(chǎn)人才需求持續(xù)升溫

　　商業(yè)地產(chǎn)是一個泛商業(yè)的概念。用于商業(yè)用途或者具備商業(yè)功能的地產(chǎn)稱之為商業(yè)地產(chǎn)。它應(yīng)該包含了：商業(yè)街，商場，MALL，寫字樓，酒店，公園，零售業(yè)等等。狹義商業(yè)地產(chǎn)是專用于商業(yè)服務(wù)也即經(jīng)營用途的物業(yè)形式，主要經(jīng)營內(nèi)容有零售、餐飲、娛樂、健身、休閑等，他們在開發(fā)模式、融資模式、經(jīng)營模式以及功能用途等方面都有別于住宅、公寓、寫字樓等物業(yè)類型。

　　中國商業(yè)地產(chǎn)是首先在北京、上海、廣州、深圳等經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)的地區(qū)興起，并快速蔓延到全國。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，進(jìn)入2005年，我國商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出更快的發(fā)展勢頭，僅2005年1月至5月份全國商業(yè)地產(chǎn)項目開工面積達(dá)1.34億平方米，投資同比增長38.7％。在上海，復(fù)地集團(tuán)，綠地集團(tuán)和大華集團(tuán)是轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)較早的幾家房地產(chǎn)商，媒體曾有關(guān)于綠地投資37億進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的報道。在長沙等地，萬達(dá)已開始著手收購一些中小公司開發(fā)的商業(yè)項目。SOHO中國的潘石屹在2006年的住交會上曾表示，今后三年不再開發(fā)住宅，轉(zhuǎn)而進(jìn)入商業(yè)物業(yè)開發(fā)。

　　綠地集團(tuán)的招聘主管孫瑾小姐認(rèn)為，綠地的商業(yè)規(guī)劃很廣，除現(xiàn)有的一些商業(yè)項目上，將來會涉及到家居城，百貨類等。商業(yè)項目會不僅僅局限于上海，內(nèi)地二線城市都會涉及商業(yè)項目的業(yè)務(wù)。因此，從現(xiàn)在的發(fā)展情況看，需要大量的商業(yè)人才是不容置疑的。

　　竇吉先生認(rèn)為，房產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)向商業(yè)項目，將更加倚重專業(yè)機(jī)構(gòu)的支持，具備豐富客戶資源及商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)技能的專業(yè)設(shè)計與中介代理服務(wù)機(jī)構(gòu)作用將愈加突出。商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)人才特別是熟悉商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、融資、招商及管理全過程的復(fù)合型中高級人才十分緊俏。營運(yùn)部經(jīng)理、招商經(jīng)理、市場推廣經(jīng)理、商場經(jīng)理等職位將會熱門。展動力CEO郭展序先生表示，從目前中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀看，更需要一部分金融行業(yè)，零售行業(yè)的人才加入其中。

　　上海大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院就業(yè)指導(dǎo)中心主任認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)市場研究分析、策劃、招商、物業(yè)管理類人才將會走熱。目前的房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的從業(yè)者可以進(jìn)行轉(zhuǎn)型，但是轉(zhuǎn)到市場研究分析、策劃崗位的難度稍大一些。

　　中國房產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)總經(jīng)理臧春海先生表示對目前中國商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀并不樂觀，“目前有些企業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)項目非常盲目，天真地以為蓋一些樓就算是商業(yè)圈了�！� 臧春海先生認(rèn)為，目前中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域最缺的是商業(yè)地產(chǎn)招商師，商業(yè)地產(chǎn)策劃師，商業(yè)地產(chǎn)評估師。只有這三類人才聚集在一起才能有效地策劃出好的商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　高端職位需求巨大

　　無憂指數(shù)顯示，房產(chǎn)行業(yè)中高端職位的需求占行業(yè)職位總需求的25%～27%左右。“這樣的比例一點(diǎn)都不夸張，只會更高。房產(chǎn)行業(yè)是個比較特殊的行業(yè)，每年經(jīng)理以上職位的需求量要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè)�！闭箘恿�CEO郭展序先生表示。未來的中國房產(chǎn)行業(yè)，企業(yè)對高端人才需求會越來越大，但與前幾年井噴式增長相比，目前的增長速度比較平穩(wěn)，預(yù)計每年有1～2％左右的遞增。

　　透過展動力的多個獵頭案例表明，二三線城市的房地產(chǎn)商會去一線城市的一線品牌企業(yè)挖角，他們挖人的“誘餌”除了薪酬外，更好更多的職權(quán)賦予是最大的“殺手锏”。與此同時，一線城市的經(jīng)理人職業(yè)心態(tài)日趨成熟，為了能有更多的發(fā)展機(jī)會，更廣闊的展現(xiàn)平臺，也愿意接受二三線城市企業(yè)的邀請，以此來提升自己職位生涯含金量。

　　對于二三線城市企業(yè)的引才計劃，一線品牌地產(chǎn)商采取了強(qiáng)有力的回應(yīng)舉措，比如萬科的海盜計劃和慧眼行動都是針對高端人才的爭奪。萬科老總郁亮在接受深圳媒體采訪時就曾說過，“萬科海盜行動挖的都是行業(yè)精英，以后還要挖管理精英、社會精英。比如說，那些曾經(jīng)在跨國企業(yè)工作過的高級經(jīng)理，他們有國際視野，有參與管理更大規(guī)模企業(yè)的經(jīng)驗。當(dāng)然，這也要感謝股權(quán)激勵政策，讓我們可以拿出一部分股權(quán)來吸引這些人才�！�

　　從獵頭角度看，2005年底海外人才需求量開始放大。通常在城市規(guī)劃、建筑、金融投資方面的職位需求較熱，那些熟悉海外金融投資操作，又了解國內(nèi)房產(chǎn)行業(yè)的人才相當(dāng)搶手。

　　房產(chǎn)行業(yè)在高端人才的錄用上對于專業(yè)背景和行業(yè)經(jīng)驗要求相當(dāng)高�！俺龑�業(yè)背景和行業(yè)經(jīng)驗外，整合能力是當(dāng)前高端人才不可缺少的條件。”郭展序先生表示。房地產(chǎn)業(yè)涉及的相關(guān)行業(yè)多、開發(fā)流程復(fù)雜、涵蓋領(lǐng)域廣，房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)往往需要大量的市場調(diào)研、精心的規(guī)劃設(shè)計、高標(biāo)準(zhǔn)的工程施工、專業(yè)化的營銷策劃、細(xì)致的全程服務(wù)，這就要求從事房地產(chǎn)開發(fā)的人才必須具有較強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)水平、豐富的項目操作能力和資源整合能力。同時，由于越來越多的一線品牌地產(chǎn)開發(fā)商開始通過并購來實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張，比如萬科收購南都，如何整合收購對象，如何使本身的企業(yè)文化能在并購后達(dá)到融合，又將是房產(chǎn)行業(yè)高級人才的難題。

　　除了聘請獵頭來尋找高端人才之外，許多大型房產(chǎn)集團(tuán)更喜歡使用內(nèi)部提拔這一方式�！翱战当�并不一定是最好的，公司目前至少50%的中高層職位來源于企業(yè)內(nèi)部提拔�！鄙虾＞G地集團(tuán)負(fù)責(zé)招聘的孫瑾小姐表示。

　　“以前，我們也曾經(jīng)請過獵頭招聘，結(jié)果發(fā)現(xiàn)使用空降兵的風(fēng)險比較大。企業(yè)文化的認(rèn)同是很大的阻礙，同時所有空降兵在公司的根基都比較淺，人才適應(yīng)期相對就變得很長（有時長達(dá)3年之久），無法快速地為公司創(chuàng)造效益�！� 孫瑾小姐表示。

　　薪酬：行業(yè)薪酬增長放緩，高端崗位薪酬穩(wěn)中有漲

　　來自太和顧問（專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)）的數(shù)據(jù)表明，2006年房地產(chǎn)行業(yè)薪酬平均增長率約為8.9%，預(yù)計2007年將保持8%左右的增長。房地產(chǎn)高端崗位薪酬的走勢必然是穩(wěn)中有漲。

　　“由于現(xiàn)今房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)整體重心前移，所以規(guī)劃設(shè)計類崗位備受推崇，同時由于一些資力雄厚的民營企業(yè)的業(yè)務(wù)拓展速度加快，導(dǎo)致設(shè)計類人員的在全國范圍內(nèi)的流動率增高，尤其是在去年的下半年，最高端的總設(shè)計師類崗位的薪酬已經(jīng)可以達(dá)到60萬上下。但是這屬于人才市場的短期波動，在今年已經(jīng)有所穩(wěn)定�！� 太和顧問薪酬顧問周峰先生如是說。

　　周峰先生表示隨著土地增值稅征收的嚴(yán)格化，2007年的成本控制總監(jiān)崗位必定會大放異彩，具有專業(yè)成本控制經(jīng)驗的人員會受重視，薪酬也會水漲船高。

　　太和顧問（專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)）研究數(shù)據(jù)表明，2006年度房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬結(jié)構(gòu)中，補(bǔ)貼所占比例明顯減少，變動收入所占比重上升。部分高端地產(chǎn)企業(yè)，已經(jīng)采取了分序列的薪酬設(shè)計理念，對于不同的工作序列采用不同的薪酬給付理念，對于一般支持性部門繼續(xù)穩(wěn)健策略，而對于和業(yè)務(wù)直接相關(guān)部門的高端崗位的薪酬給付則更加大膽。

　　2006年無憂薪酬數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，北京、上海、深圳，廣州的熱門城市的行業(yè)薪酬相對較高。在對房地產(chǎn)策劃、房地產(chǎn)評估，房地產(chǎn)銷售等職位的薪酬數(shù)據(jù)研究中，我們可以發(fā)現(xiàn)，同一職位上海的年薪最高，深圳的行業(yè)薪酬排位第二。無憂薪酬數(shù)據(jù)同樣表明，許多二線城市的職位薪酬只是略高于全國平均水平，有個別城市甚至還低于平均線。同一職位一線城市的年薪要高于二線城市1～1.5倍。由此也能看出一線城市的企業(yè)在人才的爭奪中，薪酬給付相當(dāng)有誘惑力。

　　“未來，一線與二線城市的行業(yè)年薪差距將會縮小�！� 太和顧問薪酬顧問周峰先生認(rèn)為。從2006年和2005年的情況比較來看，由于一類城市的資源越來越少，更多的大型地產(chǎn)企業(yè)會往二級城市發(fā)展。可以預(yù)測，2007年地產(chǎn)行業(yè)的薪酬增長主要會體現(xiàn)在二級城市上，如大連、青島、天津、西安、蘇杭、成都、海南等地區(qū)。

　　在對房地產(chǎn)策劃、房地產(chǎn)評估，房地產(chǎn)銷售等職位的無憂薪酬數(shù)據(jù)研究中，2007年深圳、上海兩地的職位薪酬增幅預(yù)計都在8.2%以上，而北京與廣州的職位薪酬增長趨勢不容樂觀，有些職位的預(yù)計薪酬增長量只有7%左右。

　　隨著外資不斷進(jìn)入房產(chǎn)行業(yè)，能否精通一門外語將會嚴(yán)重影響個人薪酬的提升，并且，這種差距在越是中層以上職位越是明顯。2006年無憂薪酬數(shù)據(jù)顯示，中層以上職位如果能精通一門外語的員工年薪將高出35%.

　　顯然以上數(shù)據(jù)只是對于整個房產(chǎn)行業(yè)薪酬的評估。對于一些稀缺職位或是高端職位，比如總經(jīng)理、總裁職位，來自于展動力提供的個案數(shù)據(jù)表明，二線城市企業(yè)會開出100～200萬以上的年薪，有少數(shù)企業(yè)甚至愿意開出300萬以上的誘人薪酬，以吸引一線品牌地產(chǎn)商的高管加盟。“相對而言，房地產(chǎn)屬于高收入行業(yè)�！惫�展序先生表示，這也是為何有那么多人才愿意進(jìn)入房產(chǎn)的原因之一。

　　培訓(xùn)：房產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)化和知識化來源于更專業(yè)的培訓(xùn)

　　高校培養(yǎng)：重專業(yè)教育和高端理念

　　國內(nèi)對房地產(chǎn)行業(yè)人才的培養(yǎng)模式主要包括大學(xué)的學(xué)歷培養(yǎng)、行業(yè)教育機(jī)構(gòu)的職后培養(yǎng)以及一些中專培養(yǎng)。上海大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院就業(yè)指導(dǎo)中心主任表示：“房地產(chǎn)行業(yè)被人們認(rèn)識到是一個經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)還是近幾年的事，因此開設(shè)這個專業(yè)的學(xué)校并不多。目前，上海地區(qū)，除了上海大學(xué)之外，同濟(jì)大學(xué)、上海財經(jīng)大學(xué)也開設(shè)了房地產(chǎn)專業(yè)（不包括工民建這樣的工科專業(yè)）�！币陨虾４髮W(xué)為例，每年大約能輸送約500名人才（本科和高職）。通常，本科的培養(yǎng)周期是四年，高職為三年。

　　房產(chǎn)行業(yè)高校人才培養(yǎng)中，除了正式學(xué)歷教育外，還有針對高端人才的培訓(xùn)課程。比如房地產(chǎn)總裁MBA課程班、國際商業(yè)地產(chǎn)MBA課程班、房地產(chǎn)營銷管理MBA課程班、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)總裁研修班等等。北京大學(xué)、人民大學(xué)、清華大學(xué)、北京工商大學(xué)、浙江大學(xué) 等等都有類似培訓(xùn)。通常這類培訓(xùn)的周期為一年，學(xué)員大多是國內(nèi)一流地產(chǎn)企業(yè)、知名跨國公司、政府等中高層優(yōu)秀管理人員，遍布全國房地產(chǎn)行業(yè)中的企業(yè)以及產(chǎn)業(yè)鏈的上下游企業(yè)。

　　行業(yè)專業(yè)培訓(xùn)：重實(shí)戰(zhàn)與經(jīng)驗

　　一般來講房地產(chǎn)企業(yè)本身會采取兩種模式對員工進(jìn)行培訓(xùn)，一個是利用公司自有資源進(jìn)行培訓(xùn)，另一個是利用行業(yè)專業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的力量進(jìn)行培訓(xùn)。

　　“目前，職業(yè)教育培訓(xùn)可以分為三類：銷售培訓(xùn)、房產(chǎn)管理培訓(xùn)和其他一些職業(yè)崗位認(rèn)證培訓(xùn)�！敝袊�房產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)總經(jīng)理臧春海先生介紹說。所有培訓(xùn)課程中，房地產(chǎn)銷售系列培訓(xùn)門檻較低，適合愿意加入房產(chǎn)行業(yè)的年青人或是即將畢業(yè)的大學(xué)生。而房產(chǎn)管理培訓(xùn)和職業(yè)崗位認(rèn)證培訓(xùn)需要一定的行業(yè)經(jīng)驗，通常是由企業(yè)安排相關(guān)員工參加。以中國房產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)為例，來自其聯(lián)盟的全國22家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，銷售類培訓(xùn)占了60%左右（包括企業(yè)委托定向培養(yǎng)），房地產(chǎn)經(jīng)理人培訓(xùn)占27%左右。

　　來自于中國房產(chǎn)培訓(xùn)網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2003年至今，已經(jīng)有9700人參加了相關(guān)房產(chǎn)行業(yè)的培訓(xùn)�！俺�一些入門的銷售課程外，我們要求參加培訓(xùn)的學(xué)員必須是行業(yè)工作經(jīng)驗滿三年以上�！� 臧春海先生表示�！拔覀兯�有課程是實(shí)戰(zhàn)型的，在授課中會舉一些很實(shí)際的例子讓學(xué)員進(jìn)行分析，如果學(xué)員沒有親身經(jīng)歷或體會，就會出現(xiàn)‘雞對鴨講’的局面，從而影響培訓(xùn)的真正效果�！�

　　當(dāng)然授課老師的專業(yè)性與權(quán)威性也是不容忽視的要素。據(jù)臧春海先生介紹，專家大都來自于高校房產(chǎn)學(xué)院教授，知名地產(chǎn)老總，國家建設(shè)部專業(yè)人員等。

　　說到企業(yè)自身培訓(xùn)，以萬科、中海為代表的大型集團(tuán)的企業(yè)培訓(xùn)是業(yè)內(nèi)人士最為欣賞的，但一些小型房產(chǎn)公司目前仍缺乏完善的培訓(xùn)體系甚至有的根本沒有培訓(xùn)，這將使整個房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展蒙上陰影。

　　房產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)發(fā)展到一個結(jié)點(diǎn)，過了這個點(diǎn)，未來房產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)營模式將會改變，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，投資商將在行業(yè)中起主導(dǎo)作用，開發(fā)商獨(dú)大的局面將會改變。最尖端的人才將會匯集于這個行業(yè)，人才競爭將會愈來愈激烈。