北京：職工購(gòu)買(mǎi)單位低價(jià)房今日起須交個(gè)稅

    從3月1日起，單位低價(jià)向職工售房需要征收個(gè)人所得稅，不過(guò)對(duì)于單位在住房制度改革期間賣(mài)給職工的低價(jià)房，免征個(gè)稅。國(guó)稅總局和財(cái)政部昨天聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)于一些企事業(yè)單位將自建住房以低于購(gòu)置或建造成本價(jià)格銷(xiāo)售給職工是否征收個(gè)稅，做了明確規(guī)定。

　　通知指出，單位按低于購(gòu)置或建造成本價(jià)格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價(jià)部分，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按照“工資、薪金所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。所稱(chēng)差價(jià)部分，是指職工實(shí)際支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款低于該房屋的購(gòu)置或建造成本價(jià)格的差額。

　　不過(guò)通知同時(shí)規(guī)定，根據(jù)住房制度改革政策的有關(guān)規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位及其他組織在住房制度改革期間，按照所在地縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的房改成本價(jià)格向職工出售公有住房，職工應(yīng)支付的房改成本價(jià)格低于房屋建造成本價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格而取得的差價(jià)收益，免征個(gè)人所得稅。此前未征稅款不再追征，已征稅款不予退還。

　　對(duì)于政策出臺(tái)的背景，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)金育松昨天接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，近年來(lái)市場(chǎng)房?jī)r(jià)不斷攀升，因此，許多事業(yè)單位和企業(yè)將自己建設(shè)或購(gòu)買(mǎi)的住房低價(jià)賣(mài)給員工，由于賣(mài)給員工的價(jià)格通常低于單位購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格，因此相當(dāng)于給員工一種“補(bǔ)貼”，該政策主要是針對(duì)這一“補(bǔ)貼”征收個(gè)稅。

　　金育松同時(shí)表示，國(guó)家是在1998年正式啟動(dòng)住房體制改革，雖然各個(gè)單位具體時(shí)間有所不同，不過(guò)目前大多數(shù)單位已經(jīng)基本完成這一改革，因此，目前購(gòu)買(mǎi)單位低價(jià)房的員工基本上都要繳納個(gè)人所得稅。