北京：職工購買單位低價(jià)房今日起須交個(gè)稅

    從3月1日起，單位低價(jià)向職工售房需要征收個(gè)人所得稅，不過對于單位在住房制度改革期間賣給職工的低價(jià)房，免征個(gè)稅。國稅總局和財(cái)政部昨天聯(lián)合下發(fā)通知，對于一些企事業(yè)單位將自建住房以低于購置或建造成本價(jià)格銷售給職工是否征收個(gè)稅，做了明確規(guī)定。

　　通知指出，單位按低于購置或建造成本價(jià)格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價(jià)部分，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按照“工資、薪金所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。所稱差價(jià)部分，是指職工實(shí)際支付的購房價(jià)款低于該房屋的購置或建造成本價(jià)格的差額。

　　不過通知同時(shí)規(guī)定，根據(jù)住房制度改革政策的有關(guān)規(guī)定，國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位及其他組織在住房制度改革期間，按照所在地縣級以上人民政府規(guī)定的房改成本價(jià)格向職工出售公有住房，職工應(yīng)支付的房改成本價(jià)格低于房屋建造成本價(jià)格或市場價(jià)格而取得的差價(jià)收益，免征個(gè)人所得稅。此前未征稅款不再追征，已征稅款不予退還。

　　對于政策出臺的背景，鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松昨天接受記者采訪時(shí)表示，近年來市場房價(jià)不斷攀升，因此，許多事業(yè)單位和企業(yè)將自己建設(shè)或購買的住房低價(jià)賣給員工，由于賣給員工的價(jià)格通常低于單位購買的價(jià)格，因此相當(dāng)于給員工一種“補(bǔ)貼”，該政策主要是針對這一“補(bǔ)貼”征收個(gè)稅。

　　金育松同時(shí)表示，國家是在1998年正式啟動住房體制改革，雖然各個(gè)單位具體時(shí)間有所不同，不過目前大多數(shù)單位已經(jīng)基本完成這一改革，因此，目前購買單位低價(jià)房的員工基本上都要繳納個(gè)人所得稅。