“閩江時代”崛起三橋物流中心—“名鞋世界”近水樓臺先得月

    今日，“名鞋世界”即將在三橋連江南路亮相�！懊�鞋世界”的投資方———福州閩發(fā)集團總裁林上成在開業(yè)預備會上透露，閩發(fā)集團投入上億元資金啟動“名鞋世界”項目?熏目前已經(jīng)萬事俱備，開業(yè)所有籌備工作已經(jīng)完成，２００多商戶也已經(jīng)順利入駐。     都說選址是商業(yè)的第一道檻，相當多的企業(yè)都在為選址難而發(fā)愁。那么，“三橋”連江南路到底憑什么優(yōu)勢，贏得了實力頗雄厚的閩發(fā)集團的青睞呢？     天時、地利、人和俱備的“名鞋世界”，即將在三橋連江南路“起飛”了，可以預見的是，在不遠的將來，憑借著交通便利、規(guī)模效益、專業(yè)化定位經(jīng)營、政府支持等眾多無可比擬的優(yōu)勢，“閩江時代”的“三橋”物流批發(fā)中心必將成為福州新一輪發(fā)展戰(zhàn)略的財富聚寶盆，而“名鞋世界”順時而生、順勢而動，“近水樓臺先得月”。     有此一說     三橋：商業(yè)聚寶盆     兩千年來，福州每一次“擴張”幾乎都是在閩江的北岸。但是，當歷史輪回到２１世紀時，也到了跨越閩江的時候了，因此，福州全力推進“東擴南進西拓”發(fā)展戰(zhàn)略，城市發(fā)展由單中心結構向多中心結構轉變，城市不斷向沿江、沿海拓展，一步步逼近“閩江時代”。     “東擴”就是眾所周知的建設鼓山新區(qū)等東區(qū)，“南進”則是開發(fā)閩江南岸，形成一個夾江而建的美麗大福州。屆時，寬闊的閩江將成為福州的“內(nèi)河”，沿江地帶將成為福州中心難得的景觀帶，沿江的地塊將成為福州最好的“風水寶地”。     要實現(xiàn)這一戰(zhàn)略，橋梁是不可缺少的。因此，為了建設“大福州”，一座座“彩虹”“拔江而起”，橫臥閩江。１９９３年竣工的鰲峰洲大橋（三橋）即是一座頗引人注目的橋梁，它承載了福州東擴南進西拓的歷史使命。三橋的建成，不僅打通了福州內(nèi)環(huán)線，而且形成了市區(qū)交通準二環(huán)，與尤溪洲大橋遙相呼應，構成了完整的市區(qū)二環(huán)。     南進是福州市的重大決策，為配合市里實施好“南進”戰(zhàn)略，倉山區(qū)借地利之便，首先在基礎設施和城市配套設施建設上下工夫，先后完成近２０條市政道路建設；積極推進金山生活區(qū)、榕城廣場、新展城等重點項目開發(fā)建設，建成閩江公園南園、閩江濕地公園、烏龍江濕地公園等大型新區(qū)配套項目。“南進”還帶旺了倉山區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)，近年來先后啟動和完成一批批安置房建設，推動商品房項目開發(fā)，以超常規(guī)的速度建設大倉山。     福州市“南進”戰(zhàn)略的實施，也給倉山區(qū)的商貿(mào)業(yè)發(fā)展注入了活力，為拓展商貿(mào)發(fā)展的承載平臺?熏倉山區(qū)依托優(yōu)勢，把發(fā)展商貿(mào)業(yè)的重點放在了專業(yè)市場和物流業(yè)上。在先后引進了麥德龍倉儲超市、華夏汽車城等２０個專業(yè)市場的基礎上，２００３年又引進了投資近億元、占地４５畝的東方家園建材倉儲超市等１８個商貿(mào)重點項目。據(jù)倉山區(qū)人民政府有關負責人介紹，倉山還將著力建設成藥品、鞋服、家裝、機械五金物流中心。細看現(xiàn)如今的三橋，周邊以華威為代表的倉山物流配載中心也已經(jīng)與福州市貨物配載網(wǎng)絡對接，麥德龍、永輝、拓福加上即將啟動的小商品批發(fā)市場，三橋物流圈已儼然成型。     據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，正是因為三橋周邊有著太多無可比擬的優(yōu)勢，包括交通便利、規(guī)模效益、專業(yè)化定位經(jīng)營、政府支持等，倉山欲全力打造三橋物流批發(fā)中心的“決心”是毋庸置疑的。但無疑，明日開業(yè)的“名鞋世界”在這個“三橋”財富圈里扮演的是“推動者”的角色。麥德龍、拓福、華威以及即將啟動的小商品批發(fā)市場，“名鞋世界”周邊地區(qū)因市場的繁榮，已逐步形成一個初具規(guī)模的商業(yè)效應：運輸、物流、庫房、地產(chǎn)、餐飲、娛樂、裝修廣告公司等行業(yè)空前繁榮，創(chuàng)造了大批就業(yè)機會，成了財富的聚集地，而籌備了兩年的“名鞋世界”選擇此時亮出招牌可見其良苦用心。     天時     政府發(fā)展戰(zhàn)略     近年來，福州市委、市政府大力實施項目帶動戰(zhàn)略。為建立商貿(mào)大流通體系，福州市貿(mào)發(fā)局積極聯(lián)系企業(yè)發(fā)展大商貿(mào)，建設大市場，搞活大流通，建設和改造提升一批管理創(chuàng)新、組織創(chuàng)新、形象創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、功能創(chuàng)新、交易方式和結算方式創(chuàng)新的批發(fā)市場已列為工作重點，并在政策上予以一定的扶持，提供優(yōu)質(zhì)服務。     據(jù)倉山區(qū)人民政府臨江辦事處主任陳錦介紹說，倉山區(qū)區(qū)委、區(qū)政府在新一輪發(fā)展大潮中重新審視自身條件：位于福州南大門，交通便利；全區(qū)面積達１４２平方公里，相當于四個臺江區(qū)和三個鼓樓，憑借土地資源眾多和交通便利優(yōu)勢，發(fā)展空間廣闊�！懊�鞋世界”所屬福州龍都鞋帽批發(fā)市場是今年５·１８期間簽訂的倉山區(qū)重點商貿(mào)項目，作為職能部門，定會憑借土地資源眾多和交通便利優(yōu)勢，發(fā)展以專業(yè)市場和物流業(yè)為主的商貿(mào)業(yè)，全力推動“三橋”物流批發(fā)中心的形成。倉山區(qū)有關領導告訴記者，“南進”戰(zhàn)略帶旺了倉山的人氣，也推動了倉山區(qū)經(jīng)濟建設快速全面發(fā)展。反之，政府也為“三橋”物流批發(fā)中心的經(jīng)營商戶提供全面的服務，用建立一個良好的經(jīng)商環(huán)境來回報投資者。     “名鞋世界”投資方———福州閩發(fā)集團總裁林上成在批發(fā)市場開業(yè)預備會上也坦承，在這樣的大環(huán)境下，建立一個上規(guī)模的專業(yè)鞋業(yè)批發(fā)市場不僅是大勢所趨，也符合國家產(chǎn)業(yè)投資政策方向。林上成告訴記者，特殊的地理位置和項目，加上周邊已經(jīng)和正在形成的商貿(mào)大氛圍，使項目本身具有極大的開發(fā)價值，其升值潛力不可估量。也正是出于此考慮，閩發(fā)集團投入上億元資金啟動“名鞋世界”項目。     地利     產(chǎn)品集散地     福州大鞋城管委會的相關負責人宣稱擴容后“大鞋城”將跟大利嘉、特藝城對接，形成臺江商貿(mào)的三足鼎立之勢。而作為挑戰(zhàn)者的“名鞋世界”同樣咄咄逼人。龍都鞋帽批發(fā)市場有限公司總經(jīng)理余春喜則告訴記者，隨著福州市“東擴南進西拓”進程的加速，２００５年福州市政府將龍都市場定為發(fā)展大福州經(jīng)濟特批的四大批發(fā)走廊之一———倉山福峽汽配批發(fā)市場的起點和排頭兵。對于批發(fā)市場來說，在區(qū)位選擇上必須考慮是否能滿足今后貨源及其流向、居民消費需要、經(jīng)濟發(fā)展和區(qū)位交通條件等實際情況。     鞋城作為流通領域的中間環(huán)節(jié)，是產(chǎn)品的集散地，其地理位置對交通的便利，對覆蓋市場的輻射力尤為重要。因貨物進出頻繁，對商品的物流環(huán)節(jié)要求較高，故選址必須充分考慮到物流的方便性、經(jīng)濟性，宜設于鬧市區(qū)附近，不能太熱鬧也不能太過于偏僻。即將“橫空出世”的“名鞋世界”位于福州市三橋連江南路邊上，給貨物流通、倉儲等領域提供了方便，又不影響城市交通管理，不受二環(huán)內(nèi)不準進大貨車的限制。從地理區(qū)位來看，目前“名鞋世界”在南面靠近２００５年年底即將啟用的福州新客運南站，在今后貨源的進出上擁有得天獨厚的交通優(yōu)勢，而龍都市場的正面則擁有８路、９０８路、８０３路、７２６路、３路、７０２路、９１７路、８０３支路八條主要公交線路，這將為今后商戶出行、客戶進貨提供便捷的交通條件。而目前經(jīng)營的福州舊鞋城位于交通要道，早期建設時市場消防、停車、環(huán)保方面等設施均不完善，限制了市場的持續(xù)發(fā)展。     人和     投資方用心 商戶專心     便利的交通可大大縮短流通時間，直接降低商戶的運營成本。顯然，作為福州龍都鞋帽批發(fā)市場的投資方已經(jīng)充分意識到了商戶的盈利直接與終端零售商掛鉤，因此才“瞄”準了三橋連江南路這一“溝通”福州南北的大動脈，而在此基礎上，“名鞋世界”還專門成立了棋順配載中心，并承諾省內(nèi)２４小時到達，省外３６小時到達。投資方這種為商戶的盈利提供方便的做法顯然贏得了不少商戶的“掌聲”，這從“名鞋世界”短短一個多月的招商時間內(nèi)“買通”２００多戶商戶的“芳心”中可見一斑。    龍都鞋帽批發(fā)市場有限公司總經(jīng)理余春喜還介紹說，在設計之初，“名鞋世界”就以服務商戶利益為出發(fā)點，精心為商戶提供專業(yè)、系統(tǒng)、收發(fā)貨準確及時的物流服務。同時還提供了可供商戶全天候２４小時進場裝卸貨的一流倉儲配套服務。為了使今后商戶在貨品集散過程中方便車流的出入，“名鞋世界”還設有地下商戶的專用停車場，并保證車位的寬敞充足，停車場內(nèi)還將采用智能化的管理、調(diào)度，來保證車流更快捷通暢地進出。     此外，據(jù)相關人士透露，目前“名鞋世界”屬批發(fā)市場一期工程，二期工程今后將在鞋城正面的右前方打造集餐飲、娛樂、住宿于一體的２３層高檔商務酒店，酒店內(nèi)將為“名鞋世界”的商戶開辟一個集商務洽談、產(chǎn)品展示、新品發(fā)布的單獨區(qū)域，并承諾以最低的價格為自己的商戶提供最優(yōu)質(zhì)的服務，以最優(yōu)惠的條件吸納并構造專業(yè)類批發(fā)市場所需的一切軟硬件配套服務機構。酒店開業(yè)后，將帶動整個周邊地塊的升值，這對于入駐該市場的商戶來說，今后店鋪的升值潛力不可小視。