房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人才門檻越來越高

　　有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人才走俏市場，高端人才流向二級城市　　 　　隨著今年國家一系列控制房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策出臺，房地產(chǎn)行業(yè)利潤壓縮成為行業(yè)發(fā)展的必然趨勢。新政策使得房地產(chǎn)行業(yè)面臨前所未有的重大轉(zhuǎn)折。行業(yè)的發(fā)展必然影響到人才的發(fā)展，作為北京八大支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)行業(yè)在過去的幾年中由于薪酬高、發(fā)展快一直是吸納人才的大戶，然而隨著新挑戰(zhàn)和機(jī)遇的到來，北京房地產(chǎn)人才供求也將面臨新的情況。 　　專業(yè)人才需求旺盛 　　據(jù)智聯(lián)招聘顧問郝健介紹，雖然國家出臺一系列政策控制房地產(chǎn)行業(yè)利潤，但與降價(jià)和行業(yè)萎縮相比，房地產(chǎn)行業(yè)更可能把功夫下在提高品質(zhì)上面，保持價(jià)格不變，所以競爭將更加專業(yè)化，對技術(shù)管理人員的需求并未減少。智聯(lián)招聘的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年平均每個(gè)月的職位供應(yīng)數(shù)在10000個(gè)左右，在各大行業(yè)中依舊保持在前3名的位置。行業(yè)人才的供求關(guān)系并沒有因?yàn)檎�策出臺受到影響。 　　但是據(jù)北京東方慧博執(zhí)行副總裁羅冬分析，目前真正受寵的是專業(yè)人才。房地產(chǎn)在過去幾年高速發(fā)展，作為管理密集型的行業(yè)，拿地、開發(fā)、談判、融資、建設(shè)、管理等各個(gè)環(huán)節(jié)人才需求都很大。因此包括中文、歷史等很多非建筑專業(yè)的人才都入行，并找到了自己發(fā)展的空間。但是隨著房地產(chǎn)行業(yè)走向成熟和在新政策推動下走向?qū)�業(yè)化，過去較低的入行門檻將越來越高，成熟的專業(yè)化人才才會在業(yè)內(nèi)找到適合的位置。目前建筑行業(yè)對各類技術(shù)人才的需求量占總需求量的61%，技術(shù)人才是行業(yè)內(nèi)需求的亮點(diǎn)所在，建筑師和規(guī)劃設(shè)計(jì)人員，專業(yè)工程師，監(jiān)理工程師，電氣工程師，項(xiàng)目經(jīng)理等有3年以上工作經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人才走俏市場。 　　人才流動冷熱并存 　　據(jù)羅冬介紹，過去幾年房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，在高薪的誘惑下，大量的其他行業(yè)人才紛紛跳槽房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)成為吸納人才的福地。但是經(jīng)過幾年快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)正進(jìn)入一個(gè)較為成熟的階段，行業(yè)利潤率逐漸向平均利潤率回歸，薪酬水平增長減速，再加上新政策對房產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，其他行業(yè)人才大規(guī)模跳槽入行房地產(chǎn)的現(xiàn)象將趨緩。 　　但與此同時(shí)，包括羅冬、郝健在內(nèi)的很多專家都認(rèn)為，北京房地產(chǎn)行業(yè)人才外流的現(xiàn)象將更加明顯。具體表現(xiàn)是低端人才被迫出行。中小企業(yè)中的普通型人才很多是借助房地產(chǎn)行業(yè)入行門檻不高而進(jìn)入，他們?nèi)绻麤]有提高，在建筑行業(yè)發(fā)展的機(jī)會將減少，很可能流向其他行業(yè)。這將推動房地產(chǎn)行業(yè)人才整體素質(zhì)的提升。 　　高端人才將流向二級城市 　　前程無憂顧問王劍認(rèn)為，由于一系列政策出臺打壓過熱的房地產(chǎn)市場，土地稀缺以及奧運(yùn)會的臨近，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入盤整期。房地產(chǎn)行業(yè)面臨發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整和轉(zhuǎn)折，北京的房地產(chǎn)商將定位于跨地域發(fā)展或者是轉(zhuǎn)向其他投資領(lǐng)域，這都會涉及人才戰(zhàn)略的調(diào)整和人才儲備方向。目前北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度趨緩，但是江浙一代乃至內(nèi)陸對于此行業(yè)高端人才求賢若渴。杭州、安徽、寧波、南京、重慶、成都、云南等省市均需要行業(yè)高手，公司方面，沿海發(fā)達(dá)城市尤其期望專業(yè)人才加盟，以其豐富的操作經(jīng)驗(yàn)，成為強(qiáng)有力的助推器。因此高端人才將流向二級城市是未來人才的重要走向。 　　澄清 　　地產(chǎn)行業(yè)薪酬存在誤解 　　北京東方慧博執(zhí)行副總裁羅冬表示，經(jīng)過連續(xù)三年對地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)的薪酬調(diào)研與追蹤發(fā)現(xiàn)，就如很多人說地產(chǎn)行業(yè)存在泡沫一樣，人們對于地產(chǎn)行業(yè)的薪酬也存在一定的誤解：地產(chǎn)薪酬漲幅有限很多人認(rèn)為地產(chǎn)人薪酬年年攀升，一年比一年高。調(diào)查證明，每年都有新的開發(fā)商、新的樓盤涌現(xiàn)，競爭日趨激烈。任何行業(yè)都一樣，面對劇烈競爭時(shí)任何企業(yè)都不可能永遠(yuǎn)立于不敗之地，勢必要選擇多種方式提高自身競爭力，宣傳推廣的投入，人才吸引，在市場調(diào)研和策劃上更用心思等等，這些姑且不談，光是地價(jià)的上漲就無形中加大了開發(fā)商的成本。成本增大，利潤必然減少，那人力成本就不能保證年年攀升。何況地產(chǎn)最大的軟肋就是資金周轉(zhuǎn)時(shí)期長，在只投入無收入的時(shí)期，何來資金支持員工高薪？房價(jià)是在漲，但地價(jià)也在漲，薪酬可以漲，但漲幅很有限。 　　高不可攀的神秘面紗傳聞地產(chǎn)行業(yè)員工薪酬頗高，經(jīng)過調(diào)研發(fā)現(xiàn)：地產(chǎn)行業(yè)的薪酬和以前比確實(shí)高；地產(chǎn)行業(yè)某些崗位高，某些專業(yè)高。但行業(yè)薪酬并非高不可攀。地產(chǎn)與建筑、物業(yè)等有血緣關(guān)系的兄弟行業(yè)比確實(shí)比較高，但是如果和IT、高科、醫(yī)藥等行業(yè)比，確屬平平。同時(shí)，地產(chǎn)行業(yè)中確實(shí)存在一些“金領(lǐng)職位”，拋開副總級以上職位不談，像銷售策劃、設(shè)計(jì)等熱門職位薪酬有時(shí)是能夠使我們瞠目。任何行業(yè)都會為稀缺的中堅(jiān)力量給與高薪，為了留人也為了激勵，這些都是可以理解的。然而地產(chǎn)薪酬還存在不穩(wěn)定性，項(xiàng)目的建設(shè)時(shí)期長，尚不能保證這些職位人員的去留，就更別提保證持續(xù)高薪了。 　　熱門職位 　　景觀設(shè)計(jì)師：成為職場風(fēng)景 　　據(jù)智聯(lián)招聘顧問郝健分析，在買房人更加謹(jǐn)慎投資的形勢下，樓盤的購買者中用于投資的人群比例會進(jìn)一步減少，購買者自住的比例增加。作為一輩子的居住環(huán)境，客戶從以前只重實(shí)用、價(jià)格等因素發(fā)展到對樓盤整體風(fēng)格、景觀和綠化環(huán)境的更高要求。景觀設(shè)計(jì)師、綠化工程師等職業(yè)也成為各大開發(fā)商眼中的珍貴人才，同時(shí)也引得求職者爭相追逐，供需兩旺。 　　職業(yè)需求：房地產(chǎn)企業(yè)招聘的園藝工程師職責(zé)包括負(fù)責(zé)審核專業(yè)設(shè)計(jì)方案、施工圖、負(fù)責(zé)項(xiàng)目園林景觀工程的招投標(biāo)及現(xiàn)場管理和現(xiàn)場協(xié)調(diào)組織。除了經(jīng)過城市規(guī)劃、生態(tài)學(xué)、環(huán)境藝術(shù)、建筑學(xué)、園林工程學(xué)、植物學(xué)專業(yè)教育培訓(xùn)外，還必須是設(shè)計(jì)規(guī)劃和管理方面的行家里手。 　　物業(yè)管理人才：需求增長8.6% 　　據(jù)郝健分析，隨著大批設(shè)計(jì)新穎、設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美的住宅小區(qū)落成的是大量物業(yè)公司的進(jìn)入。消費(fèi)者在改善居住環(huán)境和居住面積的同時(shí)，也對居住軟件和物業(yè)管理提出了更高的要求，因此吸引了大批物管企業(yè)進(jìn)入市場。與此同時(shí)，政府也不斷根據(jù)市場發(fā)展需求，調(diào)整物管行業(yè)行為規(guī)范，通過加大行業(yè)自治管理力度，促進(jìn)物業(yè)管理健康有序地發(fā)展，這一切都刺激了對物業(yè)管理人才的需求。 　　職業(yè)要求：目前，不少企業(yè)對物業(yè)管理人員的要求從學(xué)歷到經(jīng)驗(yàn)都更加嚴(yán)格。如順馳置地（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司招聘的物業(yè)經(jīng)理及物業(yè)管理員要求是大專以上學(xué)歷，管理、工程或相關(guān)專業(yè)；具有兩年以上物業(yè)管理或酒店管理經(jīng)驗(yàn)，熟知物業(yè)管理法律法規(guī)，精通物業(yè)管理各流程，持有物業(yè)管理上崗證；具備高水準(zhǔn)的物業(yè)管理專業(yè)素質(zhì)和很強(qiáng)的溝通協(xié)調(diào)能力和較高的客戶關(guān)系意識�？梢灶A(yù)測的是，隨著物業(yè)行業(yè)趨于專業(yè)化、法制化、市場化、國際化、集團(tuán)化，專業(yè)物業(yè)管理人員需求將繼續(xù)走高。 　　項(xiàng)目經(jīng)理：領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)完成工作 　　據(jù)前程無憂王劍分析，項(xiàng)目經(jīng)理是項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)者，他們所肩負(fù)的責(zé)任就是領(lǐng)導(dǎo)他的團(tuán)隊(duì)準(zhǔn)時(shí)、優(yōu)質(zhì)地完成全部工作，在不超出預(yù)算的情況下實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)。 　　項(xiàng)目的管理者不僅僅是項(xiàng)目執(zhí)行者，他參與項(xiàng)目的需求確定、項(xiàng)目選擇、計(jì)劃直至收尾的全過程，并在時(shí)間、成本、質(zhì)量、風(fēng)險(xiǎn)、合同、采購、人力資源等各個(gè)方面對項(xiàng)目進(jìn)行全方位的管理，因此項(xiàng)目管理可以幫助企業(yè)處理需要跨領(lǐng)域解決的復(fù)雜問題，并實(shí)現(xiàn)更高的運(yùn)營效率。 　　職業(yè)要求：項(xiàng)目經(jīng)理一定要有全局觀，十八般武藝雖然不用樣樣精通，但至少要知曉，善加利用。一個(gè)好的項(xiàng)目經(jīng)理要具備銳利的市場開拓能力；冷靜的項(xiàng)目分析能力，搞清項(xiàng)目的背景和性質(zhì)、進(jìn)行成本分析及預(yù)算，估算項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和利潤；具有絕佳的項(xiàng)目談判能力和出色的調(diào)控能力，與建筑設(shè)計(jì)、質(zhì)監(jiān)、原料供應(yīng)商等各方都要協(xié)調(diào)好關(guān)系；此外，還要和項(xiàng)目總工一起對質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)，和生產(chǎn)經(jīng)理協(xié)調(diào)控制項(xiàng)目進(jìn)度，時(shí)刻注意安全第一，當(dāng)出現(xiàn)緊急事故時(shí)，更要有機(jī)敏的應(yīng)變能力。 　　最新薪酬 　　日前，北京東方慧博公司對北京市一批房地產(chǎn)一級開發(fā)企業(yè)進(jìn)行調(diào)研，調(diào)查出北京房地產(chǎn)行業(yè)最新的薪酬走向。據(jù)介紹，此次調(diào)查包括地產(chǎn)行業(yè)40多個(gè)崗位，將職位進(jìn)行專業(yè)分類，分為工程類、經(jīng)營類與職能類。 　　工程類職位 5萬元-40萬元 　　工程類職位主要包括工程副總、總工程師、設(shè)計(jì)人員、建筑師及專業(yè)工程師等，這類職位主要負(fù)責(zé)與建設(shè)方、設(shè)計(jì)方、政府職能部門的溝通與協(xié)作以及工程質(zhì)量與進(jìn)度的把關(guān)。可以說肩負(fù)重任，是企業(yè)中最核心的業(yè)務(wù)部門。由于職位的差異使得同是工程類的崗位薪酬差距很大。專業(yè)工程師一般年度總收入在5萬?D13萬元范圍內(nèi)，其中機(jī)電工程師薪酬較高，相對而言土建工程師的薪酬整體偏低，國有企業(yè)及項(xiàng)目公司的職位薪酬偏低。項(xiàng)目經(jīng)理、建筑師、設(shè)計(jì)經(jīng)理等屬于工程類中的中高端職位，市場上比較緊缺，因此薪酬偏高，一般年度總收入在10萬?D32萬元范圍內(nèi)。而享有副總級待遇的工程副總與總工類職位年度總收入的平均數(shù)也在40萬元左右。 　　職能類職位 2.5萬元-29萬元 　　職能類職位在地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中屬于支持部門，任職人員不受專業(yè)限制，很多是半路出家。 　　但地產(chǎn)行業(yè)對于職能崗位任職者的要求很高，一般要具備同行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)在形象、個(gè)人素養(yǎng)與專業(yè)能力方面都要達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)。職能類崗位包括人力資源、財(cái)務(wù)、客服、行政等。整體平均年度總收入由高到低依次是財(cái)務(wù)類、人力資源類、客服類、行政類。副總級職位年度總收入的平均數(shù)為29萬左右，部門經(jīng)理職位年度總收入平均數(shù)在16萬左右，而一般員工由于所在企業(yè)與崗位職責(zé)不同薪酬差距較大，年度總收入一般在2.5萬至16萬范圍內(nèi)。 　　經(jīng)營類職位 4萬元-70萬元 　　經(jīng)營類指負(fù)責(zé)營銷、策劃、市場研究、前期、開發(fā)等職位。其中營銷類職位存在一定特點(diǎn)，即薪酬浮動較大，即使是同一個(gè)職位在不同時(shí)期薪酬差距都有可能很大。他們的薪酬與企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益直接掛鉤，責(zé)任大、風(fēng)險(xiǎn)大，在企業(yè)效益好時(shí)薪酬也較其他崗位高。營銷副總職位最高值能達(dá)到60萬?D70萬元，銷售代表年度收入最高能達(dá)到35萬元左右。 　　市場研究、前期及合同預(yù)算等職位薪酬相對穩(wěn)定，但此類職位也具有自身特點(diǎn)，即流動性較大，優(yōu)秀人才較為稀缺，要想將優(yōu)秀人才招至麾下，企業(yè)還需提供高薪。這幾種職位中部門經(jīng)理級年度總收入約為10萬?D32萬元，一般員工級大致為4萬至25萬元。其中市場研究和策劃類崗位相對需要較高的專業(yè)性，因此薪酬相對較高。（張開） 　　本站如有轉(zhuǎn)載或引用文章涉及版權(quán)問題，敬請來信告知，我們將立即刪除，多謝合作！