zara創(chuàng)始人成炒房贏家：租房給蘋(píng)果、臉書(shū)

    【-鞋服資訊】據(jù)媒體報(bào)道，截至2018年底，Zara創(chuàng)始人阿曼西奧奧爾特加過(guò)去18年房地產(chǎn)投資組合價(jià)值總計(jì)近780億元。
過(guò)去6年，奧爾特加在美國(guó)投資的房地產(chǎn)超過(guò)211億元，同時(shí)是亞馬遜、蘋(píng)果、Facebook的房東。
2018年，他僅是租金收入就達(dá)28億元。

阿曼西奧奧爾特加出身貧困，13歲輟學(xué)去一家服裝店當(dāng)學(xué)徒。
幾年后，奧爾特加進(jìn)入La Maja高級(jí)服裝店工作。1963年，奧爾特加創(chuàng)辦ConfeccionesGoa服裝廠(chǎng)。
上個(gè)世紀(jì)70年代，奧爾特加的服裝廠(chǎng)瀕臨破產(chǎn)，他決定放手一搏，自產(chǎn)自銷(xiāo)，于是ZARA誕生了。
憑借時(shí)尚的設(shè)計(jì)和親民的價(jià)格，ZARA迅猛崛起，并以燎原之勢(shì)火遍全球。
從在拉科魯尼亞開(kāi)設(shè)第一家ZARA門(mén)店開(kāi)始，奧爾特加一直堅(jiān)持“快時(shí)尚”經(jīng)營(yíng)模式。
奧爾特加對(duì)地產(chǎn)的熱愛(ài)，始于2001年Inditex集團(tuán)（Zara母公司）IPO，過(guò)去18年，他有目的地將其持有的現(xiàn)金投資到地產(chǎn)中去，其現(xiàn)金主要來(lái)自Inditex的分紅。
奧爾特加的投資策略極為謹(jǐn)慎，傾向有穩(wěn)定現(xiàn)金流的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，多投資辦公室、商場(chǎng)以及酒店項(xiàng)目，尤其熱衷在大企業(yè)集中的黃金地段購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn)，且從來(lái)不涉及住宅地產(chǎn)。
他認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目盡管盈利能力有限，卻勝在足夠穩(wěn)定，而可能更有利可圖的住宅項(xiàng)目，波動(dòng)性太大，不是投資的最佳目標(biāo)。
由于財(cái)力雄厚，奧爾特加常以全現(xiàn)金的方式收購(gòu)房產(chǎn)。
根據(jù)《福布斯》的數(shù)據(jù)，奧爾特加現(xiàn)在是全球第六富有的人，身價(jià)近627億美元。
奧爾特加買(mǎi)來(lái)的商業(yè)物業(yè)，以賺取租金的方式創(chuàng)造現(xiàn)金流。他偏愛(ài)“具有良好信譽(yù)的頂級(jí)租戶(hù)”，且優(yōu)先選擇大型跨國(guó)公司。
2018年，Pontegadea租金收入就達(dá)3.62億歐元（約合28億人民幣），就其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入而言，51％來(lái)自歐洲，46％來(lái)自美國(guó)，3％來(lái)自亞洲。
2016年2月，奧爾特加以3.3億歐元（約合26億人民幣）收購(gòu)了韓國(guó)明洞的22層大廈，首次進(jìn)軍亞洲房地產(chǎn)。
奧爾特加投資地產(chǎn)有個(gè)重要準(zhǔn)則，集中在“穩(wěn)定的主要國(guó)家”，尤其是首都，其在列的9個(gè)國(guó)家，名單如下：西班牙、美國(guó)、英國(guó)、加拿大、法國(guó)、意大利、墨西哥、葡萄牙、韓國(guó)。