江南布衣日租金4萬的展廳用三年 辦公樓水電費一年400萬！

中國內(nèi)地首家在港上市的——有限公司(以下簡稱“江南布衣”)，今天(11月23日)發(fā)布公告稱，公司的間接全資附屬公司江南布衣服飾與慧展科技(創(chuàng)始人為其控股股東)訂立2019年租賃協(xié)議。

根據(jù)租賃協(xié)議，慧展科技同意向江南布衣出租位于浙江省杭州市西湖區(qū)天目山路398號天目里D1座1-2層的一棟辦公樓及一個多功能廳，分別作辦公室及廣告宣傳用途，辦公樓及多功能廳的租賃期限自2019年12月1日起至2022年11月30日止為期三年。

租賃協(xié)議顯示：

1、辦公樓位于中國浙江省杭州市西湖區(qū)天目山路398號天目里D座的樓宇及100個相關(guān)地下停車位，地上建筑物總租賃面積23906.76平方米，地下建筑物總租賃面積約2000平方米;地上構(gòu)筑物應(yīng)付租金每年人民幣3054.09萬元，地下構(gòu)筑物應(yīng)付租金每年人民幣146萬元;應(yīng)付業(yè)主相關(guān)費用每年人民幣487.69萬元;水電費將根據(jù)實際使用情況收費，估計為每年人民幣400萬元，租金及業(yè)主相關(guān)費用按年預(yù)付，水電費按月付款。

2、多功能廳：位于中國浙江省杭州市西湖區(qū)天目山路398號天目里D1座1-2層，總租賃面積約2342平方米，應(yīng)付租金每天人民幣40000元，根據(jù)公司的實際需求，估計不超過每年人民幣120萬元，主要用于廣告宣傳用途。

江南布衣解釋稱，公司現(xiàn)有綜合辦公樓的租賃將于2019年6月30日后到期，鑒于公司發(fā)展戰(zhàn)略，相關(guān)綜合辦公樓可能無法支持本集團未來的營運，此次租賃新的辦公樓將為公司的員工提供有利的工作環(huán)境并提升公司的競爭力。

公開資料顯示，江南布衣系列國內(nèi)領(lǐng)先的設(shè)計師品牌，公司于1994年成立JNBY，自2016年于香港聯(lián)合交易所有限公司上市。公司目前共有JNBY、高端女裝less、設(shè)計師品牌、童裝jnbybyJNBY、青少年裝蓬馬和家居JNBYHOME六大品牌。

財報顯示，2014至2017財年，江南布衣的營業(yè)收入由13.83億元增長至23.32億元，年復(fù)合增長19%。2018財年上半年，江南布衣實現(xiàn)營業(yè)收入16.54億元，同比增加26.22%;毛利方面，由于新品牌(less和速寫2017財年毛利分別為69.7%和67.7%，均高于JNBY的62.2%，而童裝2016財年毛利61.5%高于JNBY的60.7%，但2017財年略下降，至58.7%)毛利大多高于JNBY，隨著新品牌的不斷崛起，加之，高毛利的線上銷售開始貢獻收入，總體毛利率由14財年的58%增長至17財年的63.2%;利潤方面，隨著營業(yè)收入不斷增長，毛利提升，2014至2017財年，江南布衣的凈利潤由1.49億元增長至3.32億元，年復(fù)合增長30.4%，今年上半年達到3.12億元。

而從品牌線營收的絕對規(guī)模來看，均呈現(xiàn)出穩(wěn)步上漲的趨勢。其中，JNBY、less、CROQUIS、jnbybyJNBY四個品牌于2014-2018年年復(fù)合營收增長分別為約12.03%、33.71%、24.15%、75.46%。另外，Pommedeterre、JNBYHOME品牌分別于2016年7月及2017年1月開店，其2018年財年(截至6月30日)營收增長分別達198.65%、269.17%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，江南布衣作為一個設(shè)計師品牌，其熱衷于利用“粉絲經(jīng)濟”來發(fā)展集團業(yè)務(wù)。其有意識地培養(yǎng)了一個有相近生活方式的粉絲社團以推動購買。這使得其會員賬戶數(shù)目在2018以來維持強勁增幅，同比增長25%至250萬個。其中，活躍賬戶數(shù)目超過36萬個，年購買總額超過人民幣5000元賬戶數(shù)目在今年上半年超過16.2萬個。

中泰證券分析師李俊松表示，作為國內(nèi)較早實現(xiàn)商業(yè)規(guī)�；�的獨立設(shè)計師品牌，江南布衣在“商業(yè)化+設(shè)計化”的平衡戰(zhàn)略是維系其持續(xù)增長的核心驅(qū)動因素。隨著其產(chǎn)品線逐漸細(xì)分化，以及設(shè)計師團隊的成熟穩(wěn)定發(fā)展，新品牌“SAMO”以及“REVERB”的產(chǎn)品線擴張會逐漸成為公司新的成長動力。