海寧中國皮革城披露預(yù)測數(shù)有大幅度提高

    中國鞋網(wǎng)04月30日訊，海寧皮城(002344,股吧)（002344）日前進(jìn)行了海寧中國皮革城四期項(xiàng)目招商選房會，每年租賃期內(nèi)承租權(quán)費(fèi)和租金兩部分總收入約1.99億元，公司表示該收入較披露預(yù)測數(shù)有大幅度提高，未來提升公司業(yè)績明顯。

    海寧中國皮革城四期項(xiàng)目是海寧皮城為進(jìn)一步推動海寧皮革產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，拓展裘皮服裝銷售平臺而投資開發(fā)的。該項(xiàng)目位于海寧中國皮革城一期北側(cè)，用地面積74.25畝，總建筑面積約12萬平方米，其中包括一座地下一層、地面四層、建筑面積為6.2萬平方米的裘皮交易市場，以及約5.8萬平方米的兩幢商務(wù)樓。項(xiàng)目于2009年10月開工，計(jì)劃2010年10月交付使用。

    4月26日至28日，四期項(xiàng)目裘皮交易市場舉行了招商選房會，參加選房者事前均向海寧皮城繳納了每戶50萬元的選房保證金。本次選房采用商鋪?zhàn)赓U期限內(nèi)承租權(quán)費(fèi)投標(biāo)的方法選擇商鋪，租賃期為2010年10月1日至2015年6月30日。

    四期項(xiàng)目裘皮交易市場一至四層可供租賃面積2.96萬平方米（套內(nèi)建筑面積），除餐飲用房外的225間商鋪共計(jì)2.8萬平方米。通過投標(biāo)方式，有220戶認(rèn)租了裘皮交易市場商鋪2.74萬平方米，為推出租賃面積的97.81%，總承租權(quán)費(fèi)金額約6.37億元，合407.68元/平方米每月。根據(jù)事先公布的租賃單價(jià)，認(rèn)租商鋪平均租金水平為195.5元/平方米每月，認(rèn)租商鋪第一年租期（2010年10月1日至2011年6月30日）總租金約4826.39萬元。海寧皮城已收取該220戶繳納的選房保證金1.1億元。

    商鋪價(jià)格由租賃期內(nèi)承租權(quán)費(fèi)和租金兩部分組成，其中租賃期內(nèi)承租權(quán)費(fèi)為投標(biāo)標(biāo)的，中標(biāo)后一次交清；每間商鋪的租賃單價(jià)事先確定并在投標(biāo)前公布，租賃期內(nèi)固定不變，租金每年繳納一次。

    海寧皮城表示，此次項(xiàng)目招商結(jié)果，租賃單價(jià)和租金總收入比原披露預(yù)測數(shù)有大幅度提高。初步測算，海寧中國皮革城四期裘皮市場每年租賃期內(nèi)承租權(quán)費(fèi)和租金兩部分總收入約1.99億元，約為公司2009年度營業(yè)收入的35.47%。由于四期項(xiàng)目原為海寧皮城參股項(xiàng)目，現(xiàn)已通過收購成為全資控制經(jīng)營項(xiàng)目，因此對其未來業(yè)績提升更加明顯。