物業(yè)稅征收面臨三大難題 資產(chǎn)評(píng)估師將成稀缺人才

    【中國(guó)鞋網(wǎng)】記者在采訪中了解到，物業(yè)稅的開(kāi)征面臨諸多難點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，物業(yè)稅的開(kāi)征并非簡(jiǎn)單的稅費(fèi)改革，而是涉及到土地使用制度、市場(chǎng)調(diào)控手段、住宅建設(shè)方式等，牽涉非常復(fù)雜的社會(huì)利益關(guān)系，背后隱藏了各方利益的博弈。  

    具體而言，征收物業(yè)稅面臨三大難題。其一，稅收成本高。征收物業(yè)稅前，要摸清每個(gè)人的房產(chǎn)情況，前期準(zhǔn)備工作量很大，征管難度也很大；其二，我國(guó)缺乏有經(jīng)驗(yàn)的地價(jià)師、評(píng)估師；其三，開(kāi)征物業(yè)稅后，地方政府將失去巨額土地出讓金，地方政府或不熱衷。在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不盡如人意、財(cái)政收入吃緊之際，地方政府再作出這樣的利益讓步，無(wú)疑是艱難的。  

    北京千萬(wàn)家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)總監(jiān)常淑娟提出了一系列的問(wèn)題：物業(yè)稅的征收范圍應(yīng)該如何界定，是新房與舊房區(qū)分對(duì)待還是一刀切？自住物業(yè)與經(jīng)營(yíng)性物業(yè)是否區(qū)分？普通住宅與非普通住宅是否區(qū)別對(duì)待？第一套房與第二套、第三套房是否有區(qū)別？征收方式是什么？按什么基數(shù)征收？是否隨市場(chǎng)價(jià)變動(dòng)？誰(shuí)來(lái)評(píng)估？  

    “之所以拖了那么長(zhǎng)的時(shí)間，原因還在于物業(yè)稅是面向個(gè)人征收的，前期需要做大量的準(zhǔn)備工作。在實(shí)施層面，有很多相當(dāng)復(fù)雜的技術(shù)問(wèn)題�！敝醒胴�(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓舉例說(shuō)，在北京，有大概40%的房子未落實(shí)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，這些房子要不要征稅呢？產(chǎn)權(quán)改革的不到位影響到了物業(yè)稅的開(kāi)征。同時(shí)，房屋價(jià)格也是問(wèn)題。征稅的時(shí)候，到底是應(yīng)該以房屋的原始價(jià)值來(lái)征收，還是應(yīng)該以重置價(jià)值來(lái)征收？  

    一旦開(kāi)征物業(yè)稅，將涉及資產(chǎn)評(píng)估，而資產(chǎn)評(píng)估師的稀缺又是一個(gè)大問(wèn)題。劉桓說(shuō)，全國(guó)一共有5億多城市人口，如果以一家三口來(lái)計(jì)算的話，就是近2億套房子，而國(guó)內(nèi)的資產(chǎn)評(píng)估師還不足2萬(wàn)人，肯定忙不過(guò)來(lái)。  

    常淑娟表示，物業(yè)稅屬于地方稅種，是地方政府財(cái)政收入的重要部分，如何解決中央財(cái)稅和地方財(cái)稅的分配關(guān)系是物業(yè)稅能否順利出臺(tái)的關(guān)鍵。  

    劉桓告訴記者，跟發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的起步時(shí)間比較晚，積累不夠，物業(yè)稅出臺(tái)會(huì)有比較多的麻煩�！坝捎谥袊�(guó)的土地非私有化，與國(guó)外不同，不能完全照搬國(guó)外經(jīng)驗(yàn)�！背Ｊ缇暾f(shuō)。