從5.12地震看房地產(chǎn)震后余生

    5.12汶川地震救災工作正在持續(xù)進行，關于災害對中國整體經(jīng)濟的影響也將逐漸展現(xiàn)。相對南方雪災，5.12地震對中國的影響將是全方位、長時間的。此次地震對房地產(chǎn)相關行業(yè)的沖擊可以說是最直接最明顯的。從短期看，下半年樓市將會有怎樣的變化？從中長期看，房地產(chǎn)會有哪些結構性的變遷，行業(yè)會引發(fā)哪些調整？政府又該如何解決？這些都是業(yè)界人士亟需面對的重大課題，我在此提出部分思考，以供各界同仁探討和決策參考。

    買房人迷失了看樓的雙眼

    5.12地震對震區(qū)中心的房子幾乎是毀滅性的打擊。滿目蒼痍的廢墟顯露出房子的脆弱，地震災害保險的缺失令業(yè)主損失慘重，物業(yè)在地震中變得一文不值！由此引發(fā)自住客投資客置業(yè)價值觀的改變，房子不再是安全的居所，不再是一生的追求目標，不再是最穩(wěn)健的投資。購買者在關心使用年限、交通狀況、配套設施、物業(yè)價格之外，更加注重房子本身的建筑用料，社區(qū)密度，防震系數(shù)等實在數(shù)據(jù)。在震前建設的房子在八級地震面前似乎顯得蒼白無力，置業(yè)者將目光轉向未來可能出現(xiàn)品質更高、抗震更強的物業(yè)。至此，因震前不景氣的樓市，讓投資性消費、投機性消費、超前消費、恐慌性消費幾乎消失，僅剩下的最后一個剛性需求，也大大的削弱了。

    房貸成為雙腳邁不過的門檻

    由于中國大部分購房者仍然依靠房貸，地震引發(fā)的房屋損失，單單依靠借貸者承擔會引發(fā)輿論的不平，即使現(xiàn)在六大銀行達成共識，有意延長貸款還款期限，并在利息方面給予不同的優(yōu)惠，但大部分災民仍然難以承受。而銀行業(yè)協(xié)會向銀監(jiān)會核銷的數(shù)額也會有所限制。銀行在地震中的損失難以避免，大量壞賬還是要自家消化。因此，在可以預見的一段時間內，銀行對于房地產(chǎn)相關貸款將會更為謹慎與保守，規(guī)避來自開發(fā)商、置業(yè)者的雙向風險，提高對房屋的質量審核，加重對按揭貸款置業(yè)者的資格審核，提高房地產(chǎn)貸款門檻。由此房地產(chǎn)市場供需雙方對資金需求的瓶頸效應更為明顯，對目前下滑的樓市無疑是雪上加霜。

    政府左手打小右手扶大

    據(jù)民政部統(tǒng)計，截至5月19日21時，汶川八級地震倒塌房屋536.25萬間，損壞房屋2142.66萬間。截止至5月21日16時，死亡41353人，失蹤32666人，受傷274683人。有人說，地震震不死人，房屋倒塌壓死人。2003年日本仙臺發(fā)生7級強震卻未造成房屋倒塌和人員死亡，這是一個很好的例證。這和日本建筑嚴格執(zhí)行烈度9度的抗震標準是息息相關的。震后災區(qū)的央企建筑評估工作已經(jīng)展開，國家已經(jīng)通令嚴懲豆 腐渣工程，下一步，對于商業(yè)性(全球品牌網(wǎng))房地產(chǎn)的嚴查也在意料之中，政府將借機健全行業(yè)法規(guī)法制，其一將建立更具公信力和透明度的評估機制，其二將提高房地產(chǎn)的開發(fā)建設準入門檻，其三將采取相應的措施淘汰不合格的中小型開發(fā)企業(yè)，而重點輔助優(yōu)質的大型房地產(chǎn)企業(yè)，令整個行業(yè)走向良性有序的競爭格局。

    開發(fā)商挺起品牌的脊梁骨

    地震一方面考驗著開發(fā)商的過去，一方面也為將來提供契機。面對特大災難，各個房地產(chǎn)企業(yè)緊急召開應對會議，捐款捐物，赴川救援，展現(xiàn)了靈活的應變能力和良好的行業(yè)形象。但是，被慣罵的房地產(chǎn)行業(yè)就此贏得了美好聲譽嗎？遠遠沒有。隨著對災后建筑問責、保險問責、銀行問責等問題的鋪開，對房地產(chǎn)質量、安全評估、抗震能力等細節(jié)將一一問究，房子將被撕開外面華麗的包裝，敞開接收民眾的檢閱，對于產(chǎn)品的真材實料提出了新的要求。另一個方面，對房地產(chǎn)商的信任將成為購房因素中的重要砝碼，房地產(chǎn)品牌對銷售的助推作用也日益加重，品牌建設任重道遠。