四川汶川大地震 震出中國地產(chǎn)大佬復(fù)雜表情

　　8級大地震給汶川人民帶來莫大的災(zāi)難，改變了我們的生活，也給社會(huì)的發(fā)展帶來了深遠(yuǎn)的影響。災(zāi)難過后，地震給房地產(chǎn)行業(yè)帶來怎樣的影響？

　　震出來的聲音：一定要嚴(yán)懲豆腐渣工程

    5月16日， 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新在國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上說，我們國家規(guī)定的抗震建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是按照7度烈度來設(shè)防的。這次地震的烈度達(dá)到10-11度，大大超出了規(guī)定的建筑抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，特別是臨近震中的房屋，絕大部分都會(huì)倒塌。

    但也不能排除建設(shè)的過程當(dāng)中有偷工減料的情況，在調(diào)查清楚之后，如果確有問題，一定要嚴(yán)肅處理。

　　震出來的奇跡：“史上最牛希望小學(xué)”震后無恙

    在這次汶川大地震中，距離北川縣城僅7.5公里的鄧家海元村山中的劉漢希望小學(xué)在這次顛覆性的地震中頑強(qiáng)地存活了下來。不僅教學(xué)樓絲毫沒有垮塌，而且該校483名小學(xué)生以及教職工都奇跡般地全部安全撤離。

    日前，網(wǎng)友發(fā)帖稱其為“史上最牛的希望小學(xué)”，該帖引發(fā)強(qiáng)烈反響，網(wǎng)友們紛紛向建這座樓的施工者致敬!提議要將這所最牛的教學(xué)樓背后的建筑商搜索出來，希望以后所有的教學(xué)樓都能由這個(gè)房地產(chǎn)商負(fù)責(zé)。

　　震出來的困惑：房子沒了，按揭怎么辦？

    關(guān)于按揭貸款房屋是否受地震影響的問題，在社會(huì)上激起熱烈辯論。記者走訪了多家商業(yè)銀行和法律界人士，得到了基本一致的答案，即貸款者與銀行之間的債務(wù)關(guān)系，不因抵押品（房屋）的滅失而消失。也就是說，即使房屋全損，貸款者也有義務(wù)按月還清余下貸款。

    作為商業(yè)公司，銀行不能主動(dòng)免除債務(wù)人還款義務(wù)的。那么，房貸險(xiǎn)能否為地震受災(zāi)房屋買單呢？答案也是遺憾的。根據(jù)我國保險(xiǎn)業(yè)通行的《個(gè)人貸款抵押房屋保險(xiǎn)條款》，由于“地震或地震次生原因”所造成“保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)的損失，保險(xiǎn)公司不承擔(dān)賠償責(zé)任”。

    由于我國開展房屋按揭的歷史還很短，保險(xiǎn)行業(yè)起步也較晚，期間遇大規(guī)模自然災(zāi)害的情況也很少，無論在法律制度和實(shí)際操作中都留有不少空白，因此不排除今后出現(xiàn)爭議的可能性，還期待國家政策進(jìn)一步明朗。
　震出來的爭議：地產(chǎn)開發(fā)商是否要多捐款？

    地震發(fā)生后，中國富豪們也紛紛伸出援助之手。其中也包括不少房地產(chǎn)開發(fā)商。但是，近日房地產(chǎn)開發(fā)商頻頻遭到網(wǎng)友的炮轟。

    在國內(nèi)享有盛名的萬科集團(tuán)總部捐款數(shù)目僅為人民幣200萬，而萬科對集團(tuán)內(nèi)部慈善的募捐活動(dòng)中，有條提示：每次募捐，普通員工捐款以10元為限。這引起了網(wǎng)友的強(qiáng)烈不滿。

    萬科集團(tuán)董事長王石對此作出回應(yīng)，他認(rèn)為萬科捐出200萬是合適的�！爸袊�是個(gè)災(zāi)害頻發(fā)的國家，賑災(zāi)慈善活動(dòng)是個(gè)常態(tài)，企業(yè)的捐贈(zèng)活動(dòng)應(yīng)該可持續(xù)，而不能成為負(fù)擔(dān)。不要泛慈善化�！�

    對此有人認(rèn)為，王石關(guān)于捐款、救災(zāi)的看法有一定道理。人們在獻(xiàn)愛心的同時(shí)要有理性�！岸嗑枰稽c(diǎn)少捐一點(diǎn)都是表達(dá)愛心，要把精力集中于搞好自己的工作�！碑吘构�司是一個(gè)法人主體，他們亦有需要遵循的法律與決策流程。

    相關(guān)評論人士表示，房地產(chǎn)商作為社會(huì)企業(yè)，參與社會(huì)慈善活動(dòng)是他們的責(zé)任和義務(wù)。從社會(huì)的角度來說，這些財(cái)富都是來源于民眾，當(dāng)民眾有難時(shí)回饋社會(huì)更是一種義務(wù)。即使從生意的角度來說，這些挺身而出的地產(chǎn)商們，所產(chǎn)生的廣告效應(yīng)，以及良好的企業(yè)形象，所得到的回報(bào)也是不菲的。

    震出的思考：開發(fā)商應(yīng)將建好房放在第一位。

    這次汶川大地震給人們帶來最大的反思就是房屋安全性問題，這將對全國樓市產(chǎn)生巨大的影響。我們居住的房屋是否安全，它的抗震性能如何？將成為購房者選擇房子需要考慮的又一重要因素。確保人民群眾居住安全，是我們的房地產(chǎn)開發(fā)商不可推卸的責(zé)任。

    “從職業(yè)上，作為提供住宅產(chǎn)品的萬科，無論發(fā)生什么事情，第一要考慮的是保障居住萬科提供住宅的客戶生命安全；第二，盡社會(huì)責(zé)任，做支援災(zāi)區(qū)的慈善活動(dòng)，包括資金、個(gè)人影響力、號召力，盡自己所能�！� 從這個(gè)角度講，王石的話不無道理。我們的地產(chǎn)商在為災(zāi)區(qū)人民捐款捐資的同時(shí)，更應(yīng)時(shí)時(shí)牢記，給人民群眾建造一座安全的房子，堅(jiān)決杜絕“豆腐渣工程”，是自身的首要任務(wù)。