杭州樓市逐步回暖 房地產(chǎn)人才需求再度火熱

　　在房地產(chǎn)公司做策劃的孫先生最近一連接到兩個(gè)獵頭的電話，各自為他提供了一個(gè)職位：一個(gè)是去另一家房產(chǎn)公司全盤負(fù)責(zé)營(yíng)銷和企劃，另一個(gè)是去某營(yíng)銷策劃公司負(fù)責(zé)所有事務(wù)。職位上一臺(tái)階，薪水自然翻番。

　　“已經(jīng)很久沒(méi)有接到獵頭公司的電話了�！睂O先生說(shuō)，2005年時(shí)，自己曾頻繁接到來(lái)自獵頭的電話，但去年，獵頭似乎就在身邊消失得無(wú)影無(wú)蹤了。進(jìn)入2007年，正在自己感嘆身邊同行和朋友進(jìn)入“跳槽季”時(shí)，獵頭公司也送來(lái)了可口美餐。

　　今年隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，房產(chǎn)企業(yè)不斷推出新的樓盤，這就需要大量的土建、安裝等技術(shù)人才，即將進(jìn)入銷售季的樓盤和二手房交易市場(chǎng)，也急需吸納大量的營(yíng)銷高手。

　　行業(yè)人才忙跳槽

　　“今年周圍做房地產(chǎn)的朋友似乎都動(dòng)過(guò)位置了。”孫先生說(shuō)起朋友的職位變動(dòng)，如數(shù)家珍：一位策劃公司老總自己開(kāi)了間公司，一位在廣告公司工作的朋友跳槽到了房產(chǎn)公司，一位跑房產(chǎn)線的記者去房產(chǎn)公司做起了企劃部經(jīng)理，還有一位媒體朋友也去房產(chǎn)公司做了招商部經(jīng)理……

　　孫先生朋友圈內(nèi)的這些變化也顯示了，今年以來(lái)，房產(chǎn)人才的流動(dòng)性增強(qiáng)了。人員流動(dòng)的最主要?jiǎng)右騺?lái)自于職位的增加。

　　近兩周，房產(chǎn)人才的招聘量最為明顯。從前程無(wú)憂杭州站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，近兩周內(nèi)發(fā)布的房產(chǎn)業(yè)職位信息有398條，近一個(gè)月內(nèi)發(fā)布的職位信息卻僅為481條。

　　在所有發(fā)布的房地產(chǎn)類職位信息中，房地產(chǎn)中介/交易與房地產(chǎn)銷售人員的招聘量是最大的，有177條，而且不少職位的招聘人數(shù)注明了“若干”，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)推出的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崗位招聘量甚至明確標(biāo)注為100人。

　　位居第二的是房地產(chǎn)策劃類職位，信息數(shù)為81條。這類職位通常集中在策劃咨詢公司、廣告公司等，包括了創(chuàng)意文案、策略指導(dǎo)、美術(shù)指導(dǎo)等崗位。

　　房產(chǎn)項(xiàng)目配套工程師的信息量為37條，包括土建工程師、安裝工程師、電氣工程師和景觀工程師等等職位。房地產(chǎn)估價(jià)師、土地估價(jià)師等招聘需求最小，近兩周只有5條招聘信息，主要招聘單位來(lái)自會(huì)計(jì)師事務(wù)所。

　　新職業(yè)開(kāi)始浮現(xiàn)

　　“從去年開(kāi)始，有房產(chǎn)企業(yè)委托我們招聘精裝修工程師�！焙贾萑瞬攀袌�(chǎng)高級(jí)人才評(píng)薦部部長(zhǎng)馮慧卿介紹。精裝修工程師的出現(xiàn)主要是源于杭州目前越來(lái)越多的樓盤開(kāi)始推出精裝修工程。

　　最近一段時(shí)間內(nèi)，招聘精裝修工程師的就有朗詩(shī)置業(yè)、綠城東部建設(shè)有限公司、浙江海陸控股集團(tuán)有限公司、玫瑰園度假村有限公司等多家單位。從目前各家單位提出的招聘條件看，對(duì)學(xué)歷要求并不高，一般要求大專以上，室內(nèi)設(shè)計(jì)、建筑工程相關(guān)專業(yè)。對(duì)年齡也沒(méi)有明確要求。但希望應(yīng)聘者具有三年以上設(shè)計(jì)或施工專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，能熟悉預(yù)算、材料，能配合處理施工現(xiàn)場(chǎng)的各類技術(shù)問(wèn)題，具有豐富的現(xiàn)場(chǎng)管理和協(xié)調(diào)能力。

　　“雖然崗位要求并不苛刻，但很難招。”馮慧卿說(shuō)，因?yàn)榫�裝修樓盤是近兩年新興的業(yè)務(wù)。目前杭州市場(chǎng)上做家裝的工程師沒(méi)有大型項(xiàng)目的操作經(jīng)驗(yàn)。不過(guò)，今年開(kāi)始，隨著一些精裝修樓盤已經(jīng)交付，精裝修工程師也開(kāi)始在人才市場(chǎng)上顯露身影。

　　招商雖然是傳統(tǒng)的“招聘項(xiàng)目”，但這兩年，不少房企發(fā)現(xiàn)，好的商業(yè)氛圍能吸引更多的客戶，帶來(lái)更好的商業(yè)回報(bào)，因此也受到更多重視。鴻偉摩爾公司要招聘招商總監(jiān)和招商經(jīng)理，就要求必須有商業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、娛樂(lè)餐飲業(yè)等多年的同職經(jīng)驗(yàn)。有全國(guó)性商業(yè)物業(yè)招商策劃及實(shí)施經(jīng)驗(yàn)。招商人員能適應(yīng)較長(zhǎng)時(shí)間出差(3個(gè)月以上)。

　　兼職方式已被認(rèn)可

　　馮慧卿還表示，現(xiàn)在房產(chǎn)行業(yè)中，最難招的就是景觀工程師。

　　去年上海建筑及房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)各類職位人才的需求中，專業(yè)技術(shù)職位人才需求量最大，占到總需求量的61%；而在房地產(chǎn)行業(yè)緊缺人才中，建筑師和規(guī)劃設(shè)計(jì)人員最缺，占了各類緊缺人才的37%，而其中尤以環(huán)境藝術(shù)景觀設(shè)計(jì)師最為稀缺。

　　景觀設(shè)計(jì)師稀缺主要是因?yàn)椋�現(xiàn)在學(xué)校很少有專門的環(huán)藝景觀設(shè)計(jì)專業(yè)，一般只有園林設(shè)計(jì)專業(yè)。國(guó)內(nèi)對(duì)環(huán)藝景觀設(shè)計(jì)師培養(yǎng)方面的欠缺，造成了這一類人才的缺乏。幾乎業(yè)內(nèi)所有的景觀設(shè)計(jì)師均為建筑、園林專業(yè)“改行”。

　　“房企一般會(huì)把景觀設(shè)計(jì)工作交給專門的景觀設(shè)計(jì)公司。企業(yè)的景觀設(shè)計(jì)師主要起把關(guān)和與對(duì)方公司溝通的作用。因此，需要年資高，經(jīng)驗(yàn)足的人員�！睆哪壳案鞔笃髽I(yè)的招聘情況來(lái)看，不少企業(yè)都要求景觀工程師至少要有3到5年的相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，有的甚至要求有8年的相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。

　　不少企業(yè)為了招到合適的人才，紛紛拿出高薪。但因?yàn)榭偭坎蛔�，還是有不少企業(yè)的需求難以滿足。有企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始考慮通過(guò)別的方式來(lái)滿足需要。浙江旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司最近要招聘一名景觀工程師，要求有八年以上工作經(jīng)驗(yàn)，就提出了“可以兼職”。

　　房產(chǎn)人才市值幾何

　　房產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)高，在那上班收入肯定不錯(cuò)。市場(chǎng)上，也一直認(rèn)同房產(chǎn)從業(yè)人員的薪酬高的說(shuō)法。

　　據(jù)中華英才網(wǎng)人才研究中心薪酬調(diào)查顯示，房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)的年薪在40萬(wàn)至68萬(wàn)元之間，其中浮動(dòng)薪酬在18萬(wàn)至21萬(wàn)元之間，浮動(dòng)薪酬占到了整體年薪的30%-45%，甚至更高。項(xiàng)目經(jīng)理年薪在16萬(wàn)至24萬(wàn)元之間；規(guī)劃設(shè)計(jì)師年薪則在8萬(wàn)至10萬(wàn)元之間。

　　但仔細(xì)分析，同一職位的薪酬也會(huì)有較大差距。如同樣是做房產(chǎn)銷售，房產(chǎn)公司的銷售人員與房產(chǎn)中介的銷售無(wú)論是工作穩(wěn)定性，還是回報(bào)都相差很大。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)公司的銷售人員待遇相對(duì)穩(wěn)定，二手房中介則完全靠業(yè)績(jī)說(shuō)話。如近期推出銷售職位的杭州翡翠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司招聘房產(chǎn)銷售人員，要求能精通日語(yǔ)或英語(yǔ)，月薪在3000元—4500元之間。中慶房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)招聘房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，只要40歲以下具有高中以上學(xué)歷的都可以應(yīng)聘，底薪是1200元/月。不過(guò)，從目前市場(chǎng)上看，不少房地產(chǎn)公司開(kāi)始逐漸縮小自己的銷售隊(duì)伍，將一部分銷售任務(wù)轉(zhuǎn)給專業(yè)的房產(chǎn)銷售公司。

　　工程人員的身價(jià)則是一個(gè)層級(jí)就相差一個(gè)臺(tái)階。華東天虹國(guó)際衛(wèi)陶家居廣場(chǎng)招聘安裝預(yù)算人員，年薪為6萬(wàn)—8萬(wàn)元，要求有5年房產(chǎn)企業(yè)預(yù)決算及合約管理工作經(jīng)驗(yàn)。但如果做到相應(yīng)的經(jīng)理崗位，薪水一般就在10萬(wàn)元以上。