2007年房地產(chǎn)人才需求分析

    2006年，是國(guó)家加大房地產(chǎn)調(diào)控力度、宏觀調(diào)控政策頻頻出臺(tái)的一年。房地產(chǎn)業(yè)人才需求呈現(xiàn)連續(xù)下降趨勢(shì)，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)人才網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，2006年上半年招聘需求比去年同期下降15%左右，而下半年人才需求量則進(jìn)一步下滑，需求比2005年下降25%以上。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在住宅地產(chǎn)領(lǐng)域，行業(yè)預(yù)期盈利水平會(huì)逐漸下降，未來(lái)5年的人才需求總量會(huì)下降，但項(xiàng)目策劃、營(yíng)銷管理等中高級(jí)職位仍將需求旺盛。

　　中國(guó)房地產(chǎn)人才網(wǎng)總經(jīng)理李小平最近接受記者采訪時(shí)表示，由于受宏觀調(diào)控政策影響，行業(yè)形勢(shì)沒(méi)有明顯轉(zhuǎn)向。2006年下半年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)繼續(xù)減速，預(yù)計(jì)投資為負(fù)增長(zhǎng)。2007年人才需求也會(huì)下降，但是幅度為10%左右。人才需求結(jié)構(gòu)也會(huì)發(fā)生變化，具體來(lái)說(shuō)：勘察設(shè)計(jì)類、高級(jí)財(cái)務(wù)管理資本運(yùn)作類、采購(gòu)管理類、項(xiàng)目前期類、法務(wù)類、商業(yè)經(jīng)營(yíng)類等人才會(huì)上升。

　　中高級(jí)人才依然緊缺

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)建筑人才網(wǎng)的幾次調(diào)查分析預(yù)測(cè),2007年房地產(chǎn)建筑行業(yè)人才行情如下：

　　一、高級(jí)人才仍然緊缺，爭(zhēng)奪激烈。

　　薪酬和機(jī)會(huì)增長(zhǎng)最快的為五類中高級(jí)職位：一是獨(dú)立操作品牌房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總經(jīng)理，他們一般需要有10年以上的房產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。二是進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目定位、產(chǎn)品定位的專業(yè)人才，如總建筑師、設(shè)計(jì)總監(jiān)、設(shè)計(jì)經(jīng)理等。三是項(xiàng)目策劃、營(yíng)銷策劃方面的中高級(jí)人才，如營(yíng)銷副總、營(yíng)銷總監(jiān)、銷售總監(jiān)、營(yíng)銷部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理等。四是具有資本運(yùn)作方面經(jīng)驗(yàn)的人才也將受到重視，財(cái)務(wù)總監(jiān)、投資經(jīng)理等資本運(yùn)作高殖煽�发山{魯琛Ｎ迨巧桃檔夭�开发烦C嫻鬧懈嘸度瞬藕妥ㄒ等瞬擰?nbsp;

　　二、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、園林等專業(yè)人才不論職位高低、經(jīng)驗(yàn)豐富與否均需求旺盛。

　　三、項(xiàng)目策劃、營(yíng)銷管理、成本控制等中高級(jí)職位需求旺盛，但初級(jí)職位競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。

　　四、工程管理類人才競(jìng)爭(zhēng)激烈，有豐富經(jīng)驗(yàn)、有良好職業(yè)道德的工程類人才將處于優(yōu)勢(shì)地位。

　　五、沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的初級(jí)人才需求增長(zhǎng)幅度下降，初級(jí)人才競(jìng)爭(zhēng)加劇。

　　六、房地產(chǎn)從業(yè)者從自身利益考慮，跳槽欲望增強(qiáng)，行業(yè)內(nèi)人才向行業(yè)外流動(dòng)趨勢(shì)增強(qiáng)。

　　七、由于項(xiàng)目遲遲不能落實(shí)，公司解散，被動(dòng)跳槽人才增長(zhǎng)較快。

　　八、目前在其他行業(yè)的人才想進(jìn)入房產(chǎn)行業(yè)的機(jī)會(huì)減少，難度增大，行業(yè)外人才向房地產(chǎn)行業(yè)流動(dòng)趨勢(shì)趨緩。

　　九、人才從受調(diào)控影響較大的一、二線城市向受調(diào)控影響較小的二、三線城市流動(dòng)趨勢(shì)加快。

　　十、高級(jí)人才競(jìng)爭(zhēng)加劇，通過(guò)獵頭公司獵取高級(jí)人才會(huì)成為越來(lái)越多的房地產(chǎn)建筑行業(yè)企業(yè)的選擇。

　　十一、從整體來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)人才在行業(yè)內(nèi)流動(dòng)仍處于較高水平，預(yù)計(jì)為20－25％。

　　薪酬有降有升

　　根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)建筑人才網(wǎng)2006年對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員薪酬調(diào)查，薪水普遍下滑，但各專業(yè)之間差別較大。李小平對(duì)各專業(yè)進(jìn)行了預(yù)測(cè)：2007年行業(yè)從業(yè)人員的工資平均水平整體將會(huì)下降，但部分專業(yè)會(huì)不降反升：

　　1、由于房地產(chǎn)預(yù)期盈利水平下降，從業(yè)人員的收入尤其是浮動(dòng)工資、獎(jiǎng)金部分從總體上來(lái)說(shuō)會(huì)下降30%左右；

　　2、由于行業(yè)職位競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，致使初、中級(jí)職位員工平均收入水平下降；

　　3、項(xiàng)目策劃、營(yíng)銷管理等中高級(jí)職位需求旺盛，收入將持平或上漲。但初級(jí)職位競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，收入下降；

　　4、項(xiàng)目定位、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、園林、成本控制等專業(yè)人才不論職位高低、經(jīng)驗(yàn)豐富與否均需求旺盛，收入上升；

　　5、房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)人才的要求提高，真正德才兼?zhèn)�、真才�?shí)干的高級(jí)人才的價(jià)值將得到更充分的體現(xiàn)，收入將上漲10%以上。