四類評(píng)估師前景光明 房地產(chǎn)評(píng)估最熱門

    昨日，是劉繪最開心的日子。因?yàn)檫@一天，是他的資產(chǎn)評(píng)估公司開業(yè)以來(lái)承接的最大一筆單子，評(píng)估金額達(dá)3000萬(wàn)元，光收入就有幾萬(wàn)元。

    “這兩年生意還不錯(cuò)，只要你的評(píng)估師業(yè)務(wù)水準(zhǔn)高，一般來(lái)說(shuō)，單子還是不愁的。因此，為了籠絡(luò)到高水準(zhǔn)的評(píng)估師，資產(chǎn)評(píng)估公司開出的薪酬大多都比較優(yōu)厚�！痹摴�司總經(jīng)理、評(píng)估師劉繪說(shuō)。

    房地產(chǎn)評(píng)估最熱門

    “據(jù)我了解，從事房地產(chǎn)的評(píng)估師比較多，也相對(duì)比較熱門。評(píng)估師在二手房貸款業(yè)務(wù)中，對(duì)控制金融風(fēng)險(xiǎn)起著非常重要的作用。由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范度還有待加強(qiáng)，因此，市場(chǎng)中的非正常交易還比較多，尤其在有些交易中為了使得貸款人能夠申請(qǐng)獲得更多的貸款，甚至制造虛假的交易價(jià)格。在這種情況下，評(píng)估師的業(yè)務(wù)能力就起到至關(guān)重要的作用，通過(guò)評(píng)估得出委估對(duì)象客觀、真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，提醒避免出現(xiàn)高貸的現(xiàn)象，對(duì)規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)十分有利�！眲⒗L說(shuō)。

    劉繪告訴記者，目前，成都市的評(píng)估師有上千人，他們?cè)诙�手房抵押貸款評(píng)估業(yè)務(wù)上較為活躍，每人年評(píng)估數(shù)量可達(dá)到5-10筆。不過(guò)，從目前的情況來(lái)看，作為業(yè)務(wù)源頭的房地產(chǎn)在貸款評(píng)估中，還處于一種自行摸索的階段，采用的貸款評(píng)估委托方式也不盡統(tǒng)一。而到目前為止還無(wú)法建立一種合理的模式，很大程度上對(duì)抵押貸款評(píng)估還存在一定的誤區(qū)和偏差。

    評(píng)估師素質(zhì)有待提高

    “評(píng)估師這一職業(yè)雖然比較令人羨慕，但是，整體素質(zhì)參差不齊，有少數(shù)的評(píng)估師素質(zhì)還有待提高。主要表現(xiàn)在：‘以滿足客戶貸款要求為宗旨’這一問(wèn)題上，一味地迎合客戶的需求，聯(lián)合或者欺騙評(píng)估公司和出借人，導(dǎo)致騙貸、高貸的案例層出不窮。如果不徹底扭轉(zhuǎn)這樣的觀念，將會(huì)給行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)極壞的影響�！痹u(píng)估師李輝立(化名)表示。

    他透露，在他所在的公司，就曾經(jīng)有一名評(píng)估師，在為一企業(yè)評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，將原本只有價(jià)值800多萬(wàn)元的房產(chǎn)，高估了整整1000萬(wàn)元，評(píng)估師雖然從中拿走了一筆可觀的報(bào)酬，但金融機(jī)構(gòu)卻為此付出了高額的代價(jià)。最后，該企業(yè)因?yàn)檫�不起貸款，抵押的房產(chǎn)被拍賣還貸，結(jié)果只收回了1000萬(wàn)元不到，金融機(jī)構(gòu)虧損1000多萬(wàn)元。

    “由于在操作抵押貸款過(guò)程中，一方面對(duì)自身的貸款操作缺乏明確、固定的流程，在管理上存在漏洞，給部分職業(yè)操手較差的從業(yè)人員有可乘之機(jī)；另一方面，在選擇配合單位，尤其是評(píng)估企業(yè)時(shí)，同樣缺乏固定的操作模式，對(duì)方的資質(zhì)、人員、流程、行業(yè)信譽(yù)度等各方面的考察不夠，對(duì)評(píng)估報(bào)告的質(zhì)量要求不高，檢查也不夠嚴(yán)格，從而為以后的不規(guī)范操作留下隱患。”李輝立說(shuō)。

    四類評(píng)估師前景光明

    “目前，最熱門的評(píng)估師主要有四類：資產(chǎn)評(píng)估師。自1995年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格考試制度建立以來(lái)，截止到2005年，全國(guó)共有9萬(wàn)多人次報(bào)名參加；信用評(píng)估師。建立一個(gè)規(guī)范化并和國(guó)際接軌的個(gè)人信用制度體系已成為一個(gè)亟待解決的重要課題，對(duì)個(gè)人綜合的評(píng)估是信用評(píng)估師的業(yè)務(wù)，因此他們的從業(yè)前景還有待時(shí)日；房地產(chǎn)估價(jià)師。全國(guó)已注冊(cè)成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)3000多家，其中一級(jí)資質(zhì)機(jī)構(gòu)90家，已經(jīng)形成了具有一定規(guī)模和專業(yè)水準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價(jià)師隊(duì)伍，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)從業(yè)人員超過(guò)25萬(wàn)人，從發(fā)展的速度來(lái)看，具備執(zhí)業(yè)水平評(píng)估人才還未達(dá)到飽和；珠寶評(píng)估師。上海即將誕生首席珠寶評(píng)估師，有關(guān)專家指出，珠寶評(píng)估行當(dāng)人才培訓(xùn)斷層20年、與國(guó)際接軌的高級(jí)珠寶評(píng)估師為零的現(xiàn)狀，今后將得到改變。目前國(guó)內(nèi)典當(dāng)估價(jià)有時(shí)差別很大，因此，行業(yè)急需專業(yè)評(píng)估人才�！痹u(píng)估師劉繪分析說(shuō)。