東莞二手房市場活躍 地產(chǎn)中介公司忙開店搶人才

    受二手交易市場持續(xù)旺市影響，記者近日發(fā)現(xiàn)市區(qū)多個路段出現(xiàn)許多新開張的二手中介小店面，其中以餐飲為主的南城銀豐路上短短兩個月間就“冒出”了兩家二手中介商鋪。據(jù)了解，目前東莞房地產(chǎn)中介公司“開店熱”已不是一個小范圍的熱鬧，東莞規(guī)模最大的房地產(chǎn)中介公司未來地產(chǎn)今年計劃再開30家分店；領(lǐng)先物業(yè)的第15家分店也將在5月初成立，而“過江龍”滿堂紅（中國）置業(yè)有限公司東莞分公司今年也將加快開店速度，到6月份預(yù)計將增加4家店。業(yè)內(nèi)人士表示，今年東莞的二手市場從交易到開店都進入到一個“市場小高潮”�！　� 
    原因：市場利好兼且人才儲備需要　　 
    “目前東莞一手樓市實在太熱了，交易很活躍。經(jīng)過幾年的積累，二手樓的存量也開始增多，這為二手樓市交易打下了一個很好的基礎(chǔ)；一手房價不停上升也直接刺激了不少買家轉(zhuǎn)向購買二手房，這兩個因素導(dǎo)致了今年二手市場交易持續(xù)上升�！鳖I(lǐng)先物業(yè)負責(zé)人何先生說，市場利好大家才會去投資，大家忙著開店也是為了搶占市場份額。 
    據(jù)了解，未來地產(chǎn)今年計劃新開的30家分店中，有20家重點布局在鎮(zhèn)區(qū)市場，10家在市區(qū)。有關(guān)負責(zé)人表示，“開店”只是一個表象，大家都忙于開店實質(zhì)上也是順應(yīng)了市場發(fā)展的需求，而公司開店的另一個重要目的也是為了培養(yǎng)人才，采取“開店與儲備人才同時進行”，為有成長可能的人才提供一個實踐的平臺和機會。 
    與未來地產(chǎn)持不同意見的是滿堂紅的開店理念。滿堂紅（中國）置業(yè)有限公司東莞分公司管理部總監(jiān)王瑜表示，滿堂紅自去年8月進入東莞市場后目前只在市區(qū)開了3家店，開店速度比較緩慢，而慢的一個重要原因就是人才儲備不足，公司認為在有足夠的開店儲備人才后才能布點，今年滿堂紅計劃在6月份前市區(qū)再開多4家店，開店速度有所加快，除了是市場需要外，關(guān)鍵還在于目前的人才儲備條件已經(jīng)成熟�！　� 
    趨勢：大鱷小魚獲利 中型公司尷尬　　 
    中介市場因交易活躍，不斷有“新面孔”加入戰(zhàn)團。面對日益激烈的競爭格局，東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長游照明表示，目前東莞大大小小的中介公司已有幾百家之多，在中介競爭市場中，只有“大小之爭，沒有中間市場”。也就是說，品牌響、上規(guī)模的中介連鎖公司始終占據(jù)市場主導(dǎo)，而那些單家獨面的“夫妻店”一樣有生存空間，因為成本小，只要依靠人脈關(guān)系在大店布不到點的位置經(jīng)營，一樣能獲利。　　  開店多不代表就能贏利，業(yè)界人士表示要把握好開店的速度、內(nèi)部管理和運營成本之間的關(guān)系。王瑜在二手市場較為成熟的廣州工作多年，她表示，目前品牌大店和小店之間的競爭并不矛盾，而且存在互補，反而那些有點規(guī)模又拼不過大店的中型中介公司生存地位尷尬，變成大小店競爭中的“夾心餅”�！　� 
    相關(guān)數(shù)據(jù)：今年一季度二手市場活躍 
    東莞市房管部門近日提供的今年第一季度東莞市二手房交易的統(tǒng)計結(jié)果顯示，2006年第一季度無論是二手市場成交面積還是成交金額都比去年同期有較大幅度增長，首季二手均價1645元/m2,其中成交面積上升86.33％，成交金額也上升87.64％，成交面積和金額均上升近九成。