近觀滬房產(chǎn)人才現(xiàn)狀 加力打造五類人

上海市房地資源局新近公布的《上海房地產(chǎn)業(yè)人才發(fā)展研究》報(bào)告顯示，未來(lái)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、動(dòng)拆遷、拆房人才的需求將趨減，而房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)和物業(yè)管理人才的需求走勢(shì)將會(huì)看好。 上海房地產(chǎn)企業(yè)從上個(gè)世紀(jì)九十年代初的幾十家，已發(fā)展到目前的9400多家，房地產(chǎn)從業(yè)人員從原先的1萬(wàn)余人發(fā)展到了28.7萬(wàn)。但從業(yè)內(nèi)人才結(jié)構(gòu)來(lái)看，迫切需要在房地產(chǎn)業(yè)的各個(gè)領(lǐng)域，加快聚集一批精英人才，帶動(dòng)整體人才隊(duì)伍水平的提高，形成產(chǎn)業(yè)人才資源優(yōu)勢(shì)。 現(xiàn)狀 市場(chǎng)體系人才結(jié)構(gòu)急需調(diào)整 作為上海房地產(chǎn)業(yè)的主體，房地產(chǎn)市場(chǎng)體系中的從業(yè)人員流動(dòng)性大、人才擁有量多。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)體系所屬?gòu)臉I(yè)人數(shù)總計(jì)282121人，約占全行業(yè)從業(yè)人員總數(shù)的98%。其中具有中級(jí)以上職稱(含高級(jí)工)的人員44428人，占整個(gè)市場(chǎng)體系類人員總數(shù)的15.74%。 人才數(shù)量：從業(yè)人員迅速增長(zhǎng)，但人才總量不足，人才緊缺現(xiàn)象尚未完全緩解，特別是在房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、規(guī)劃、投資分析、中介營(yíng)銷、物業(yè)管理等方面的專業(yè)人才以及高級(jí)技工較為缺乏。 人才集聚：市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)給房地產(chǎn)行業(yè)的人才帶來(lái)了巨大的發(fā)展空間，人才市場(chǎng)流動(dòng)機(jī)制已初見成效。房地產(chǎn)各級(jí)管理部門不斷吐故納新，人才比例不斷提高，房地產(chǎn)企業(yè)更是以高薪吸引人才。盡管行業(yè)人才所占比例達(dá)到16.2%，高于上海13.2%和全國(guó)5%的平均水平，但與發(fā)達(dá)國(guó)家相比還有較大差距，如美國(guó)為35%，日本為31%，韓國(guó)也達(dá)到23%。土地開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)企業(yè)、房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)等的人才聚集度率先超過(guò)了50%，但經(jīng)紀(jì)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)、拆遷拆房企業(yè)等人才聚集度較低，而這些企業(yè)擁有人才的數(shù)量卻占整個(gè)行業(yè)人才隊(duì)伍的三分之二。 人才制度：房地產(chǎn)職(執(zhí))業(yè)資格制度已初見雛形，但由于市場(chǎng)的快速發(fā)展，對(duì)各類、各層人才提出細(xì)分和評(píng)價(jià)的要求。同時(shí)人才的誠(chéng)信體系尚未建立，培訓(xùn)體制還不能完全適應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)人才的需要。行業(yè)人才整體素質(zhì)和水平難以滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求。 人才結(jié)構(gòu)：人才之間差距較大，一般人才數(shù)量充足，中、高層次人才較為緊缺，特別是在部分開發(fā)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)中尤為明顯。目前宏觀經(jīng)濟(jì)背景良好，產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，一方面暫時(shí)掩蓋了部分企業(yè)中、高級(jí)管理人才專業(yè)素質(zhì)偏低的問(wèn)題，另一方面過(guò)多的企業(yè)數(shù)量，導(dǎo)致人才分散，企業(yè)擁有人才數(shù)量不足，降低了企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。 預(yù)測(cè) 市場(chǎng)人才預(yù)測(cè)走高 八類熱門人才出爐 按照房地產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)袌?chǎng)循環(huán)發(fā)展的要求，市場(chǎng)類人才從2002年的4.4萬(wàn)人，至2005年將上升到5.8萬(wàn)人；到2010年，考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的波動(dòng)因素，假設(shè)滯緩、正常、快速的三種增長(zhǎng)情況，分別按低、中、高方案預(yù)測(cè)，人才數(shù)量將會(huì)在7萬(wàn)到8.5萬(wàn)之間。 土地開發(fā)人才 由于土地供應(yīng)在今后若干年內(nèi)基本保持穩(wěn)定，因此，該類人才不會(huì)有太大變化。2005年前及2010年前，從業(yè)人員絕對(duì)數(shù)基本不變，中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)人才僅會(huì)小幅微增。 房地產(chǎn)開發(fā)人才 房地產(chǎn)開發(fā)從業(yè)人員總體上呈下降趨勢(shì)，人才數(shù)量有較大比例上升。2006~2010年的變化將明顯大于2003~2005年間。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量趨減，開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)結(jié)構(gòu)向好，三級(jí)以上資質(zhì)的企業(yè)預(yù)計(jì)每年以1~2個(gè)百分點(diǎn)(占開發(fā)企業(yè)總量)的級(jí)數(shù)遞增。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人才也將隨之相應(yīng)變化。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人才 2004~2010年間，預(yù)計(jì)從業(yè)人員數(shù)量有一定增長(zhǎng)，進(jìn)入門檻會(huì)進(jìn)一步提高，人才比例將有較大增長(zhǎng)，其中掌握經(jīng)濟(jì)、法律、信息等知識(shí)的中高級(jí)經(jīng)濟(jì)人才有較大需求。 房地產(chǎn)評(píng)估人才 2003~2010年間，從業(yè)人員隊(duì)伍有序遞增，人才比重穩(wěn)步增加，人才聚集程度繼續(xù)名列全行業(yè)前茅。 房屋土地調(diào)查人才 預(yù)計(jì)到2005年前，受體制改革影響，人員總量基本保持不變，但人才結(jié)構(gòu)將通過(guò)知識(shí)、技能得到進(jìn)一步改善。至2010年，隨著市場(chǎng)業(yè)務(wù)的相對(duì)穩(wěn)定，人才總量呈現(xiàn)小幅增長(zhǎng)，高級(jí)人才將同比增加。 地質(zhì)勘察人才 作為工程技術(shù)含量較高的地勘企業(yè)，人員總量、人才比例基本穩(wěn)定，是人才集聚度較高的分支行業(yè)之一。 物業(yè)管理人才 2010年前，物業(yè)企業(yè)隨物業(yè)數(shù)量的增加和資質(zhì)等級(jí)的提高，其從業(yè)人員隊(duì)伍總量繼續(xù)遞增，人才增幅接近50%。物業(yè)企業(yè)的人才結(jié)構(gòu)比例將趨于合理，復(fù)合型管理人才、專業(yè)修繕人才、建筑規(guī)劃保護(hù)人才需求將逐年增加，古建筑修復(fù)設(shè)計(jì)人才、高級(jí)技工等關(guān)鍵人才需求量更大。 房屋拆遷人才 從業(yè)人員隊(duì)伍在2010年之前將有所更新，房屋拆遷人員隊(duì)伍的結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，人才數(shù)量有一定增加，人才集聚度低的狀況將得到逐步改善。 房屋拆除人才 從業(yè)人員隊(duì)伍更新，總量呈趨減態(tài)勢(shì)，房屋拆除爆破技術(shù)、結(jié)構(gòu)工程、管理統(tǒng)籌等專業(yè)人才將 有一定增加，但一般管理和技術(shù)人才將會(huì)減少，人才總體能級(jí)提高。