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美國商場的空置率達7年來新高

2019-01-08 14:14:22 來源：中國鞋網(wǎng)/CNBC 中國鞋網(wǎng) http://xibolg.cn/

【-市場動態(tài)】Reis的高級經(jīng)濟學家Barbara Denham表示，“鑒于美國各地的商店關(guān)閉很多，空置率的微小變化都表明零售業(yè)該如何經(jīng)受住行業(yè)的結(jié)構(gòu)性變化�！� “許多人擔心空置率會飆升，租金會急劇下降。這種情況并沒有發(fā)生，因為世界末日的預(yù)言被夸大了。”

幾個月來的美國，Sears，Bon-Ton，JC Penney和其他零售商的商店關(guān)閉公告源源不斷。預(yù)計2019年會出現(xiàn)另一波關(guān)閉浪潮。

上周四，美國房地產(chǎn)研究公司Reis發(fā)布的一項調(diào)查顯示，2018年第四季度，77個地區(qū)的購物中心空置率為9%，2017年底是8.3%。Reis表示，總體而言在最近一個季度保持在10.2%不變。

Reis的高級經(jīng)濟學家Barbara Denham表示，“鑒于美國各地的商店關(guān)閉很多，空置率的微小變化都表明零售業(yè)該如何經(jīng)受住行業(yè)的結(jié)構(gòu)性變化�！� “許多人擔心空置率會飆升，租金會急劇下降。這種情況并沒有發(fā)生，因為世界末日的預(yù)言被夸大了�！�

總體而言，2018年全美范圍內(nèi)關(guān)閉超過1.45億平方英尺的零售面積，據(jù)房地產(chǎn)研究機構(gòu)CoStar稱，該公司在披露時追蹤商店關(guān)閉情況。2017年超過1.02億平方英尺，創(chuàng)下當時的紀錄。

Denham警告稱，預(yù)計到2019年，大大小小的零售商將在未來幾個月關(guān)閉多個地點。這些公告往往是在第一季度，在假日季節(jié)結(jié)束后，公司可以更好地掌握他們的立場。

與此同時，Reis預(yù)計零售空置率將在2019年相對“保持穩(wěn)定”，因為租金繼續(xù)小幅上漲但仍低于通脹率。

包括Gap，Express和所有者L Brands在內(nèi)的公司已經(jīng)暗示了未來將會有更多都門店關(guān)閉。西爾斯的命運仍然很大程度上不確定，因為破產(chǎn)的百貨連鎖店最終可以清算。這將意味著數(shù)百家西爾斯和凱馬特商店將陷入黑暗，此外該公司已經(jīng)處于關(guān)閉過程中的100多個地點。

Reis表示，商場租金在上一季度下降0.3%后，第四季度的平均商場租金增長了0.2%。