越秀地產(chǎn)掛牌出售全球最大鞋業(yè)財(cái)富天地廣場(chǎng)

　　8月17日，越秀地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告，宣布通過公開掛牌方式出售一間附屬公司100%股本權(quán)益。而廣州越匯主要持有項(xiàng)目便是越秀財(cái)富天地廣場(chǎng)。

　　據(jù)了解，越秀地產(chǎn)擬分別通過其兩家附屬公司慶和投資有限公司及廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司，于廣州產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行公開掛牌出售廣州越匯100%股本權(quán)益，其中慶和及廣州城建分別持有廣州越匯77.79%及22.21%的股份。

　　8月14日，張招興辭任，林昭遠(yuǎn)繼任公司董事長(zhǎng)及執(zhí)行董事，越秀地產(chǎn)進(jìn)入了新的時(shí)期�！靶鹿偕先稳�把火”的道理眾人皆懂，但不得不說，第一波調(diào)整便選擇出手財(cái)富天地廣場(chǎng)，仍是不免令人驚訝。

　　財(cái)富天地廣場(chǎng)與越秀年代

　　早在十幾年前，財(cái)富天地廣場(chǎng)原址上仍是一片舊水泥廠，當(dāng)時(shí)的它被稱為“廣州規(guī)模最大的三舊改造項(xiàng)目”。2007年，越秀地產(chǎn)以17億元的價(jià)格拿下這一項(xiàng)目。

　　對(duì)于這一項(xiàng)目，越秀地產(chǎn)無疑是在不遺余力地進(jìn)行雕琢，而得到了本土老牌房企的光環(huán)加持，財(cái)富天地廣場(chǎng)猶如站在了“巨人的肩膀上”，同樣完成了質(zhì)的蛻變。

　　在2012年9月召開的財(cái)富天地招商啟動(dòng)暨主力品牌簽約儀式上，不少進(jìn)駐商戶直言：我們來這里開店，看中的就是項(xiàng)目的規(guī)模和開發(fā)商的實(shí)力。越秀地產(chǎn)成立三十周年之際，財(cái)富天地廣場(chǎng)還一度作為越秀地產(chǎn)當(dāng)年的頭號(hào)項(xiàng)目被推出。

　　囊括了25萬平方米的商貿(mào)城、寫字樓及財(cái)富公館三大物業(yè)，加上不受限購、限貸和優(yōu)越地段等因素影響，讓其還未面世便頗受市場(chǎng)矚目。到了舉行開業(yè)典禮的時(shí)候，財(cái)富天地廣場(chǎng)商戶入駐率已經(jīng)超過90%。

　　此后，財(cái)富天地廣場(chǎng)也一直在越秀地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)版圖中占據(jù)著重要地位。不過，情況似乎在逐漸發(fā)生改變。

　　2017年6月6日召開的股東會(huì)上顯得格外熱鬧，按照越秀地產(chǎn)原來的會(huì)議流程，當(dāng)日在周年股東大會(huì)結(jié)束后將隨即進(jìn)入特別股東大會(huì)時(shí)間，較后才進(jìn)入股東提問環(huán)節(jié)。

　　而就在主持人宣布周年股東大會(huì)結(jié)束的話音剛落，一位股東搶先發(fā)問：“廣州財(cái)富天地廣場(chǎng)2016年的估值同比下跌好幾個(gè)億，而且租金不太理想，公司有什么對(duì)策?”

　　面對(duì)股東的疑慮，當(dāng)時(shí)仍是越秀地產(chǎn)總經(jīng)理的林昭遠(yuǎn)則回應(yīng)道：這個(gè)商場(chǎng)當(dāng)時(shí)是定位為皮具批發(fā)專業(yè)市場(chǎng)，由于歐洲整體經(jīng)濟(jì)的下滑，對(duì)皮具市場(chǎng)的打擊也比較大。他還表示：“管理層一直在調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，一些方案會(huì)在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候公布�！�

　　但從當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)股東們臉上的反應(yīng)來看，這一答案顯然沒有打消他們的憂慮。而在之后的日子里，情況并未得到太多好轉(zhuǎn)。時(shí)間來到2018年，隨著越秀地產(chǎn)下定決心將其出售，財(cái)富天地廣場(chǎng)歷經(jīng)11年的越秀時(shí)代也將過去。

　　越秀地產(chǎn)的千億階梯

　　在幾天前的業(yè)績(jī)會(huì)上，林昭元表示，未來三年800-1000億的目標(biāo)還是沒有改變的，還是正常推進(jìn)，長(zhǎng)租公寓的目標(biāo)也是按計(jì)劃進(jìn)行的，具體的投地的標(biāo)準(zhǔn)，總體的IRR要求是20%以上。

　　張招興在隨后也重申了2020年越秀地產(chǎn)要達(dá)到800—1000億的目標(biāo)，“獲取優(yōu)質(zhì)土地的工作還要抓機(jī)會(huì)去做，在土地這個(gè)問題上，有好的時(shí)機(jī)，有好的價(jià)格，還是會(huì)加大投資力度�！�

　　雖然如今此項(xiàng)目的競(jìng)拍底價(jià)仍未確定，但越秀地產(chǎn)在公告中明確表示，本次出售可提升公司的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和提高現(xiàn)金回流，提升自身收購新增土地或其他地產(chǎn)公司股權(quán)的能力。

　　換而言之，昔日作為“頭號(hào)項(xiàng)目”的財(cái)富天地廣場(chǎng)，如今或?qū)⒊蔀樵叫愕禺a(chǎn)沖向千億規(guī)模的一把高梯。

　　有一件往事值得一提，就在當(dāng)初財(cái)富天地廣場(chǎng)即將開業(yè)的前三個(gè)月，曾與其并列為越秀地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)重要組成部分的廣州IFC宣布注入越秀房托，作價(jià)為人民幣134.4億元。

　　而隨著IFC的注入，越秀地產(chǎn)得到的是減少約45億元銀行貸款，并帶來現(xiàn)金款項(xiàng)凈額約40億元，這大大緩解了越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金流壓力。

　　與此同時(shí)，越秀地產(chǎn)還透露稱，財(cái)富天地廣場(chǎng)隨著租質(zhì)不斷的提升，成長(zhǎng)性會(huì)更加的顯現(xiàn)出來，在條件成熟的合適時(shí)機(jī)，或?qū)��?huì)像廣州IFC一樣注入越秀房托。

　　五年時(shí)間過去情況發(fā)生扭轉(zhuǎn)，如今看來，越秀地產(chǎn)并未選擇將財(cái)富天地廣場(chǎng)中心注入越秀房托這條當(dāng)初自稱為“產(chǎn)融結(jié)合新模式”的道路，而是選擇了由市場(chǎng)來決定其價(jià)值幾何。

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