摩熙米昵時尚鞋店選址必讀“三字經(jīng)”

　　【中國鞋網(wǎng)-品牌動態(tài)】開店的你，會選擇地址嗎?不會也不用擔(dān)心，摩熙米昵時尚女鞋品牌來教你!只要記住三個要素。

　　一：會觀察

　　一般來講我們選店是通過查看報紙廣告、房屋中介、房地產(chǎn)交易會、互聯(lián)網(wǎng)等了解商鋪信息，進(jìn)而選擇商鋪。據(jù)深諳市場多年，專業(yè)分析，在商鋪市場上存在"三七"法則，即公開出租信息的店鋪只占總數(shù)的30%,而以私下轉(zhuǎn)讓等方式進(jìn)行隱蔽交易的卻占到了70%。

　　所以，我們在開店之前，一定要多看多選，到現(xiàn)場實地考察，廣泛地多渠道地搜索店源�？傊�，我們要用前瞻性、辯證的目光來尋覓我們的鞋店。主要查看的地方：1,專業(yè)鞋類市場;2,大型社區(qū)沿街商鋪;3,商圈、商場超市集中的地方;4,汽車站、火車站、醫(yī)院、學(xué)校附近;5,公交車站、鬧市區(qū)等。

　　二：擅計算

　　選店不能憑感覺，必須要用數(shù)字說話。選大店還是選小店，選旗艦店還是形象店，都要計算成本，做生意掙錢才是硬道理，當(dāng)然不能虧本賺吆喝。

　　黃金地段的商鋪顯然會租金高，客流量少的地段商鋪租金自然會低，關(guān)鍵要看商鋪的“利租比”。如果商鋪的利潤/租金大于一，我們還有錢可賺，小于一就是虧本買賣，必須放棄。

　　選店不在于大小，而在于利潤。由于繁華鬧市一般來講小鋪面緊俏，很是搶手，租金也隨之水漲船高;相對而言，上百平方米的大商鋪卻因滯租而身價下跌，在這種情況下，我們可以組團(tuán)出擊，以團(tuán)體租賃的方式租下大商鋪，然后再進(jìn)行分割，這樣攤下來的租金相對就會少些。

　　三：多比較

　　一般來講“客流”和“財源”是相輔相成的。房租業(yè)有句名言，“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”。有人說地段決定了客源，川流不息的人流就是潛在的客源，因此在繁華地段開店，成功的概率往往比普通地段高。但是普遍性中也有特殊性，并不是所有的“黃金市口”都一定賺錢。關(guān)鍵要比較“利租比”，要看得遠(yuǎn)一點，現(xiàn)在的城市日新月異，由于市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也可能變成冷僻之地。所以，我們選店必須多了解、多選擇、多比較。

　　分析比較商鋪租金的性價比是選店至關(guān)重要的程序。因為不同地段、建筑物結(jié)構(gòu)的店面，租金會有很大出入，表面上看同樣大小的商鋪能相差幾倍，但我們不能僅看最表面的租金價格，而應(yīng)考慮到性價比問題。也就是說，必須要考慮“利租比”這個因素。

　　同時，我們也應(yīng)該因品牌特質(zhì)選店，注意我們鞋品牌的定位和消費人群，不能單看地段、門面大小和租金。

　　最后，摩熙米昵品牌告誡大家：在選鞋店地址的時候，要對比篩選，具體問題具體分析，學(xué)好鞋店 選址“三字經(jīng)”才能提高選中“優(yōu)質(zhì) 鞋店 ”的命中率。（中國鞋網(wǎng)-最權(quán)威最專業(yè)的鞋業(yè)資訊中心。）

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