控制Zara的隱秘地產(chǎn)王國(guó)如何運(yùn)作？

　　【網(wǎng)-品牌觀察】Zara 颯拉母公司Industria de Diseño Textil(簡(jiǎn)稱Inditex) SA (ITX.MC)印地紡集團(tuán)及Zara 創(chuàng)始人Amancio Ortega Gaona 再次豪擲2.25億英鎊，約合3.2億歐元購(gòu)買St James 地產(chǎn)Almack House，這使得Amancio Ortega 在倫敦所持物業(yè)總價(jià)值超過(guò)16億英鎊。

　　該處物業(yè)由Duke of Westminster威斯敏斯特公爵家族的房地產(chǎn)基金Grosvenor Fund Management所持有，Grosvenor 上年聘請(qǐng)仲量聯(lián)行出售該處面積達(dá)97500的物業(yè)，不到一個(gè)月Amancio Ortega即繼續(xù)出手。

　　Amancio Ortega此前已經(jīng)用4億英鎊收購(gòu)倫敦牛津街東段26-48號(hào)的物業(yè)。該物業(yè)原屬于由房地產(chǎn)商Land Securities Group PLC 及Frogmore Real Estate Partners Investment Managers Limited 組成的合資公司，擁有約22萬(wàn)平方英尺(2萬(wàn)平方米)的零售及辦公面積，其中19.1萬(wàn)平方英尺(17.7萬(wàn)平方米)已經(jīng)放租給英國(guó)平價(jià)快時(shí)尚品牌Primark 開(kāi)設(shè)旗艦店，余下1.45萬(wàn)平方英尺由英國(guó)鞋履零售商Schuh 攬下。據(jù)悉，Zara 在Primark 旗艦店的斜對(duì)面也開(kāi)設(shè)了3.5萬(wàn)平方英尺的門店。而在2013年底，Amancio Ortega 更以4.10億英鎊收購(gòu)了西倫敦Mayfair 區(qū)內(nèi)、緊鄰全球著名的購(gòu)物街邦德街和攝政街的Devonshire House 德文郡大樓，該幢大樓前業(yè)主為L(zhǎng)ehman Brothers Holdings Inc. 雷曼兄弟。

　　Amancio Ortega全球所持物業(yè)(截止2013年)

　　Amancio Ortega的地產(chǎn)收購(gòu)均有其持有的房地產(chǎn)Pontegadea 操盤，Amancio Ortega 一直通過(guò)旗下公司Pontegadea Inversiones、Gartler、Partler、Menlle等控制著自己的企業(yè)帝國(guó)，其中Pontegadea Inversiones是最主要的公司，股東包括其現(xiàn)任妻子Flora Pérez及子女Marta Ortega, Sandra Ortega 和 Marcos Ortega，而Pontegadea Inversiones 則是完全控股此前被傳上市的Pontegadea Inmobiliaria ，并且持有Inditex SA (ITX.MC) 50.01%的控股股權(quán)。

　　Amancio Ortega 所持的地產(chǎn)項(xiàng)目早在2014年初就估值68億美元，該統(tǒng)計(jì)基于Amancio Ortega 旗下四大公司(位于荷蘭烏德勒的Corio NV、巴黎的Societe Fonciere Lyonnaise、阿姆斯特丹的 Eurocommercial Properties NV 以及加利佛利亞的Realty Income Corp. )在2012年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及市凈率的58億美元，外加2012年以來(lái)的10億美元收購(gòu)。而100億美元的市值來(lái)自一位熟悉Amancio Ortega 地產(chǎn)業(yè)務(wù)的消息人士，該位消息人士稱除上述四大公司之外，Amancio Ortega 仍通過(guò)另外兩間公司操作房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　而據(jù)統(tǒng)計(jì)，在過(guò)去兩年，Amancio Ortega 繼續(xù)購(gòu)買物業(yè)，花費(fèi)達(dá)20億美元，而過(guò)去兩年歐洲市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，目前保守估計(jì)Amancio Ortega 所持的物業(yè)市值已經(jīng)高達(dá)150億美元。

　　Amancio Ortega 旗下房地產(chǎn)公司Pontegadea Inmobiliaria 過(guò)去15年在歐洲大舉投資物業(yè)，除建立酒店等業(yè)務(wù)外，主要為Inditex SA旗下品牌提供租賃服務(wù)并收取高額租金。此舉與Inditex SA 荷蘭公司ITX Merken BV 功能類似，ITX Merken BV 主要靠收取品牌版稅和門店建設(shè)支持獲利。據(jù)稱Pontegadea Inmobiliaria 在2012年?duì)I業(yè)額達(dá)1.64億歐元，而凈利潤(rùn)達(dá)到驚人的7000萬(wàn)歐元。

　　由于這種自己物業(yè)租給自己的公司，Inditex SA可能通過(guò)故意支付高于市場(chǎng)價(jià)的租金，而Amancio Ortega 將物業(yè)持有方公司放置于稅率更低的國(guó)家，從而達(dá)到避稅，因此Amancio Ortega一直被外界質(zhì)疑避稅。

　　在地產(chǎn)項(xiàng)目高歌猛進(jìn)之時(shí)，Amancio Ortega 所持有的Zara等等服飾品牌同樣強(qiáng)勁，據(jù)無(wú)時(shí)尚中文網(wǎng)數(shù)據(jù)，截止2015年10月31日前九個(gè)月Inditex SA 凈利潤(rùn)錄得20.20億歐元，較上年同期16.87億歐元增長(zhǎng)19.7%，銷售錄得16.0%的增幅至147.44億歐元，上年同期為127.09億歐元，增幅遠(yuǎn)高于上年同期的6.6%。Inditex SA前九個(gè)月收入和利潤(rùn)的高雙位數(shù)增長(zhǎng)在全球經(jīng)濟(jì)疲軟的情況尤為珍貴，而據(jù)該集團(tuán)稱，當(dāng)前四季度11月1日至12月3日集團(tuán)的門店和在線銷售可比增長(zhǎng)仍高達(dá)15%，與前九個(gè)月相同，而該數(shù)據(jù)上年同期僅為10.5%。

　　正是憑借在多方面的強(qiáng)勁表現(xiàn)，Amancio Ortega 在2015年10月底一度成為全球首富，不過(guò)隨后由于Inditex SA股價(jià)下跌，Amancio Ortega重歸全球第二大富豪，現(xiàn)年79歲的西班牙然目前總財(cái)富達(dá)670億美元。（網(wǎng)-最權(quán)威最專業(yè)的鞋業(yè)資訊中心。）