溫州新興產(chǎn)業(yè)領(lǐng)先鞋服等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)

　  【中國(guó)鞋網(wǎng)-滾動(dòng)快訊】雖然宏觀數(shù)據(jù)顯示溫州的經(jīng)濟(jì)正在觸底回升，但很多企業(yè)覺(jué)得日子并不好過(guò)，這是怎么回事呢?

　　近期樓市刺激政策不斷出臺(tái)，很多人擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲坐不住了。今年溫州的房?jī)r(jià)到底是漲還是跌呢?

　　從8年前開(kāi)始，溫州每年推出一本藍(lán)皮書(shū)，對(duì)當(dāng)年的溫州經(jīng)濟(jì)社會(huì)形勢(shì)進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)。

　　昨天，2015年溫州藍(lán)皮書(shū)發(fā)布，指出溫州的大企業(yè)和小企業(yè)分化加劇，新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭迅猛。盡管有樓市新政的刺激作用，但在高庫(kù)存等壓力下，溫州房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)有反彈的可能性。

　　經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

　　新行業(yè)、大企業(yè)帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

　　說(shuō)到溫州，人們就會(huì)想到服裝和皮鞋，這是溫州的標(biāo)志性行業(yè)。遍地生長(zhǎng)的小微企業(yè)也曾讓溫州引以為豪。

　　去年，溫州實(shí)現(xiàn)GDP4302.81億元，同比增長(zhǎng)7.2%。總量繼續(xù)位居全省第3位，增速排位上升1位，居全省第10位。藍(lán)皮書(shū)指出，溫州的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行已走出2012年的“低谷”，早于全國(guó)進(jìn)入新常態(tài)。

　　但溫州能拿出這個(gè)成績(jī)，靠的是新行業(yè)和大企業(yè)，鞋服行業(yè)和小微企業(yè)反而拉了后腿。

　　溫州市經(jīng)信委經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處處長(zhǎng)楊雄文表示，現(xiàn)在是結(jié)構(gòu)調(diào)整的銜接期，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)減弱，大企業(yè)越來(lái)越好，小企業(yè)越來(lái)越差在所難免�！艾F(xiàn)在靠的是資本和技術(shù)，不創(chuàng)新差距將進(jìn)一步拉大�！�

　　銀行虧損惜貸

　　小微企業(yè)難以承受的資金壓力

　　去年，溫州統(tǒng)計(jì)局對(duì)全市4548家企業(yè)抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，大、中、小型企業(yè)景氣指數(shù)分別為131.82、108.30、100.93，差距明顯。(數(shù)值介于0和200之間，100為臨界值。景氣指數(shù)越接近200說(shuō)明企業(yè)狀態(tài)越好，當(dāng)景氣指數(shù)小于100時(shí)處于不景氣狀態(tài)。)

　　除了需求等市場(chǎng)因素影響，小微企業(yè)還承受了巨大的資金壓力。

　　信貸資產(chǎn)質(zhì)量明顯下滑，“余額寶”等互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品崛起，銀行業(yè)不再是閉著眼睛就能賺錢(qián)了。

　　去年，溫州銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)凈利潤(rùn)虧損39億元，全市年度虧損屬首次發(fā)生。不同類(lèi)型銀行機(jī)構(gòu)的贏利狀況分化明顯。具體見(jiàn)下表：

　　全國(guó)性股份制銀行虧損138.1億元

　　城商行虧損0.8億元

　　四大國(guó)有銀行凈利潤(rùn)64.4億元

　　地方法人銀行機(jī)構(gòu)(農(nóng)村合作銀行等)凈利潤(rùn)31.8億元

　　為了自保，銀行變得不再“大方”，并更具選擇性。

　　從2011年金融風(fēng)波發(fā)生以來(lái)，溫州市銀行信貸投放逐年減少，其中2012年比上年增加618億元，2013年增加216億元，去年僅增加83億元。

　　從貸款投向結(jié)構(gòu)看，去年的信貸投放更顯得不利于中小民營(yíng)企業(yè)。全市國(guó)有單位貸款增加189億元，主要用于公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。個(gè)人貸款增加150億元，主要集中在個(gè)人住房貸款上。而民營(yíng)企業(yè)全年反而減少了255億元，比上年多減36億元。

　　今年一季度，溫州制造業(yè)貸款比年初減少了38億元，小微企業(yè)貸款減少41億元。

　　去年溫州哪些行業(yè)最賺錢(qián)?

　　工業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)

　　汽車(chē)制造業(yè) 增長(zhǎng)15.6%網(wǎng)絡(luò)零售增長(zhǎng)69%

　　電力熱力增長(zhǎng)10.6%快遞業(yè)增長(zhǎng)26.4%

　　電氣 增長(zhǎng)9.3% 旅游業(yè)增長(zhǎng)16.9%

　　通用設(shè)備增長(zhǎng)7.5% 鐵路客運(yùn)業(yè)增長(zhǎng)39.2%

　　注：藍(lán)皮書(shū)指出信息消費(fèi)、文化創(chuàng)意、養(yǎng)老、健康服務(wù)業(yè)和設(shè)計(jì)服務(wù)將是新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　去年溫州哪些行業(yè)最不景氣?

　　工業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)

　　鞋革 增長(zhǎng)2.7% 金融業(yè)銀行金融機(jī)構(gòu)虧損39億元

　　金屬制品增長(zhǎng)2.8% 批發(fā)業(yè)下降0.3%

　　橡膠和塑料制品下降5.8% 高檔住宿餐飲業(yè)增長(zhǎng)2.8%(其中住宿下降1.4%)

　　樓市

　　今年房?jī)r(jià)幾乎不可能反彈

　　去年的溫州藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為溫州新建商品房和二手房?jī)r(jià)格將繼續(xù)下行。時(shí)間驗(yàn)證了這一結(jié)論。

　　根據(jù)溫州市房管局和中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，去年溫州市區(qū)商品住宅價(jià)格同比下降了13.78%，二手房?jī)r(jià)格下降約15%。

　　去年溫州市區(qū)商品住宅平均價(jià)格為19508元/平方米，已經(jīng)低于2009年的22042元/平方米。

　　去年下半年以來(lái)，政府的樓市政策日漸寬松。央行調(diào)整了限貸政策，并降息降準(zhǔn)。尤其近期降低購(gòu)房首付比例后，不少人增加了對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。

　　溫州藍(lán)皮書(shū)分析認(rèn)為，在天量庫(kù)存下，以消費(fèi)為特征的市場(chǎng)未必能及時(shí)消化，“以?xún)r(jià)換量”的模式仍然可能持續(xù)。今年溫州商品房?jī)r(jià)格反彈的可能性幾乎不存在。

　　不過(guò)，政策的調(diào)整對(duì)重塑市場(chǎng)信心有正面作用，一定程度上釋放了需求。去年下半年住房成交量有了明顯回升，其中第四季度環(huán)比增長(zhǎng)53.83%，這有助于縮短去化周期。預(yù)計(jì)短期內(nèi)高成交的態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)，并促使商品房?jī)r(jià)格下行空間收窄并趨向穩(wěn)定。

　　溫州新建商品房庫(kù)存再創(chuàng)新高

　　溫州商品房市場(chǎng)的最大壓力仍然來(lái)自庫(kù)存。我們用數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)：

　　新建商品房

　　截至2013年底，溫州市區(qū)新建商品住房存量約110萬(wàn)平方米，創(chuàng)了歷史新高。

　　但到了去年年底，這一數(shù)據(jù)再次被刷新，新建商品住房存量已近150萬(wàn)平方米。

　　2006-2013年溫州市區(qū)新建商品住宅年均銷(xiāo)售量近70萬(wàn)平方米，近3年的年均銷(xiāo)量為110萬(wàn)平方米。按照這兩個(gè)數(shù)據(jù)，目前住宅存量的去化周期分別為25個(gè)月和16個(gè)月。

　　存量土地

　　隨著房?jī)r(jià)下跌，近年房地產(chǎn)商的拿地意愿明顯減弱。去年溫州市區(qū)出讓商服和商品住房用地42宗，但僅成功出讓30宗，合計(jì)1376余畝，同比減少56.44%。

　　盡管如此，截至去年底，溫州市區(qū)已出讓土地未來(lái)可供商品住宅仍達(dá)到了220多萬(wàn)方的天量。

　　這些土地至少將有100萬(wàn)方成為今年的實(shí)際供應(yīng)量。

　　安置房

　　從2012年開(kāi)始，溫州加快了城中村改造，大量安置房必然有一部分進(jìn)入市場(chǎng)，給商品房市場(chǎng)去庫(kù)存帶來(lái)不小的壓力。

　　今年溫州市區(qū)竣工的安置房約28000套，2016年約32000套。(中國(guó)鞋網(wǎng)-最權(quán)威最專(zhuān)業(yè)的鞋業(yè)資訊中心。稿件來(lái)源：)