毛利不夠填租金 美特斯邦威等商家逃離黃金地段

   【中國(guó)鞋網(wǎng)-品牌動(dòng)態(tài)】作為過(guò)去近20年杭州最繁華的商業(yè)中心，延安路曾是無(wú)數(shù)商家入駐杭城的首選，甚至曾傳出商鋪日租金100元/平方米的驚人天價(jià)。然而，這條“商業(yè)黃金街”近來(lái)卻遭遇了大面積空鋪的尷尬。

　　從今年4月起，Jasonwood、美特斯邦威、紅蜻蜓、Me&City等幾家大型品牌旗艦店紛紛從延安路撤出，空出鋪面卻遲遲無(wú)人接盤(pán)，商鋪?zhàn)饨鹁痈卟幌拢�商家卻步不前。

　　杭州雙贏置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)認(rèn)為，杭州綜合商業(yè)體建設(shè)形成的一站式購(gòu)物模式，電商網(wǎng)購(gòu)興起對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)街形成的沖擊，以及延安路沿街商鋪的租金虛高，是造成現(xiàn)在空鋪現(xiàn)象的主要原因�！俺鲎夥饺詧�(bào)著黃金地段的心態(tài)看待延安路，另一方面商家又無(wú)法負(fù)擔(dān)過(guò)高的租金，造成了現(xiàn)在看似博弈的現(xiàn)狀，其實(shí)只要租金有所降低，我相信延安路的商鋪不會(huì)長(zhǎng)期處于空置�！�

　　大面積空鋪出現(xiàn)

　　8月12日，記者在走訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，從武林銀泰往南，穿過(guò)鳳起路，直到接近慶春路沿線(xiàn)的大量商鋪都已撤走，緊靠浙江省商務(wù)廳的紅蜻蜓品牌店門(mén)外，幾輛貨車(chē)正在從店鋪中搬運(yùn)貨物，除了門(mén)臉上的大logo，商鋪內(nèi)所有的貨架都已被搬走。

　　原本Jasonwood、奧康、美特斯邦威和Me&City等幾家大型品牌旗艦店的商鋪都已摘下了原有的招牌和廣告。記者了解到，在這些店鋪中，撤走時(shí)間最長(zhǎng)的Me&City從4月份就已基本搬空，至今空鋪時(shí)間已有3個(gè)多月。

　　撤得快，接得更快，是原來(lái)延安路的商業(yè)定律，而如今空鋪許久卻為何無(wú)人接盤(pán)?記者以求租者的身份撥通店鋪門(mén)口的招租電話(huà)進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，對(duì)方表示：“現(xiàn)在這間6500平方米的店鋪初步定下的年租金近2000萬(wàn)元，做服裝是負(fù)擔(dān)不起的�！�

　　記者了解到，在延安路上所處的位置相似的Jasonwood、奧康、紅蜻蜓、美特斯邦威和Me&City這5家店鋪，日租金大致在35~40元/平方米。按照服裝企業(yè)平均20%的毛利率來(lái)計(jì)算，幾乎不可能填平數(shù)千平方米的店鋪?zhàn)饨稹?

　　紅蜻蜓集團(tuán)2013年年報(bào)稱(chēng)：近年來(lái)，國(guó)內(nèi)各大城市商業(yè)用房的租金持續(xù)上漲，高速增長(zhǎng)的租金費(fèi)用侵蝕了公司的利潤(rùn)，對(duì)公司盈利能力的穩(wěn)定性和持續(xù)性產(chǎn)生不利影響。

　　企業(yè)策略改變

　　近年來(lái)，實(shí)體零售業(yè)不斷下滑，上述多家品牌公司的年報(bào)顯示，2013年，幾家公司盈利狀況大都有所下滑，伴隨著品牌策略的變化，撤換虧損門(mén)店似乎也成了不少企業(yè)的共識(shí)。

　　美邦股份年報(bào)顯示，2013年凈利潤(rùn)同比下降52%。2013年，美邦股份在全國(guó)范圍內(nèi)陸續(xù)關(guān)閉了200多家直營(yíng)和加盟店。

　　奧康鞋業(yè)也面臨類(lèi)似的情況，對(duì)此，公司在年報(bào)中表示，已著手進(jìn)行渠道布局和網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整，通過(guò)開(kāi)設(shè)國(guó)際館、名品館等方式尋求新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)，同時(shí)繼續(xù)加大電商業(yè)務(wù)投入拉動(dòng)銷(xiāo)售增長(zhǎng)。

　　“商業(yè)模式的發(fā)展和消費(fèi)方式的轉(zhuǎn)變，讓杭州的街區(qū)商業(yè)價(jià)值正在下降，而新建設(shè)的綜合性商業(yè)中心開(kāi)辟出的新型一站式商業(yè)模式已經(jīng)越來(lái)越受到消費(fèi)者的青睞，新開(kāi)商業(yè)體的適用性更強(qiáng)，未來(lái)人氣肯定也會(huì)更旺，也決定了諸多品牌企業(yè)在商鋪選址中的傾向。”章惠芳說(shuō)。

　　電商改變消費(fèi)習(xí)慣

　　杭州統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年杭州市城鎮(zhèn)居民人均通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)購(gòu)買(mǎi)的商品或服務(wù)支出達(dá)571元，比上年增長(zhǎng)1.37倍，網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)占居民生活消費(fèi)支出的2.3%，比上年提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　浙江省商務(wù)廳電子商務(wù)處盧成南處長(zhǎng)表示，近年來(lái)，杭州電子商務(wù)的發(fā)展確實(shí)對(duì)本地實(shí)體零售業(yè)產(chǎn)生了影響，卻并非唯一因素，企業(yè)完全可以轉(zhuǎn)變銷(xiāo)售模式，搭上網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售的便車(chē)。“從發(fā)展趨勢(shì)看，網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)沒(méi)有商圈的概念，交易便利，肯定會(huì)快速發(fā)展;從整體看，政府提倡電商換市，搶網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的先機(jī)，有利于浙江整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展�！�

　　記者注意到，8月10日，阿里巴巴集團(tuán)與杭州市下城區(qū)政府聯(lián)合宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作，將武林商圈打造成為全國(guó)首個(gè)“未來(lái)商圈”。

　　多重沖擊之下，一些傳統(tǒng)商圈的逐步降溫或許也就在所難免。（中國(guó)鞋網(wǎng)-最權(quán)威最專(zhuān)業(yè)的鞋業(yè)資訊中心。合作媒體： ）