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毛利不夠填租金 美特斯邦威等商家逃離黃金地段

2014-08-13 14:15:16 來源:中國鞋網(wǎng)/每日經(jīng)濟新聞 中國鞋網(wǎng) http://xibolg.cn/

   【中國鞋網(wǎng)-品牌動態(tài)】作為過去近20年杭州最繁華的商業(yè)中心,延安路曾是無數(shù)商家入駐杭城的首選,甚至曾傳出商鋪日租金100元/平方米的驚人天價。然而,這條“商業(yè)黃金街”近來卻遭遇了大面積空鋪的尷尬。

  從今年4月起,Jasonwood、美特斯邦威、紅蜻蜓、Me&City等幾家大型品牌旗艦店紛紛從延安路撤出,空出鋪面卻遲遲無人接盤,商鋪租金居高不下,商家卻步不前。

  杭州雙贏置業(yè)機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時認(rèn)為,杭州綜合商業(yè)體建設(shè)形成的一站式購物模式,電商網(wǎng)購興起對傳統(tǒng)商業(yè)街形成的沖擊,以及延安路沿街商鋪的租金虛高,是造成現(xiàn)在空鋪現(xiàn)象的主要原因!俺鲎夥饺詧笾S金地段的心態(tài)看待延安路,另一方面商家又無法負(fù)擔(dān)過高的租金,造成了現(xiàn)在看似博弈的現(xiàn)狀,其實只要租金有所降低,我相信延安路的商鋪不會長期處于空置!

  大面積空鋪出現(xiàn)

  8月12日,記者在走訪中發(fā)現(xiàn),從武林銀泰往南,穿過鳳起路,直到接近慶春路沿線的大量商鋪都已撤走,緊靠浙江省商務(wù)廳的紅蜻蜓品牌店門外,幾輛貨車正在從店鋪中搬運貨物,除了門臉上的大logo,商鋪內(nèi)所有的貨架都已被搬走。

  原本Jasonwood、奧康、美特斯邦威和Me&City等幾家大型品牌旗艦店的商鋪都已摘下了原有的招牌和廣告。記者了解到,在這些店鋪中,撤走時間最長的Me&City從4月份就已基本搬空,至今空鋪時間已有3個多月。

  撤得快,接得更快,是原來延安路的商業(yè)定律,而如今空鋪許久卻為何無人接盤?記者以求租者的身份撥通店鋪門口的招租電話進行詢問,對方表示:“現(xiàn)在這間6500平方米的店鋪初步定下的年租金近2000萬元,做服裝是負(fù)擔(dān)不起的!

  記者了解到,在延安路上所處的位置相似的Jasonwood、奧康、紅蜻蜓、美特斯邦威和Me&City這5家店鋪,日租金大致在35~40元/平方米。按照服裝企業(yè)平均20%的毛利率來計算,幾乎不可能填平數(shù)千平方米的店鋪租金。

  紅蜻蜓集團2013年年報稱:近年來,國內(nèi)各大城市商業(yè)用房的租金持續(xù)上漲,高速增長的租金費用侵蝕了公司的利潤,對公司盈利能力的穩(wěn)定性和持續(xù)性產(chǎn)生不利影響。

  企業(yè)策略改變

  近年來,實體零售業(yè)不斷下滑,上述多家品牌公司的年報顯示,2013年,幾家公司盈利狀況大都有所下滑,伴隨著品牌策略的變化,撤換虧損門店似乎也成了不少企業(yè)的共識。

  美邦股份年報顯示,2013年凈利潤同比下降52%。2013年,美邦股份在全國范圍內(nèi)陸續(xù)關(guān)閉了200多家直營和加盟店。

  奧康鞋業(yè)也面臨類似的情況,對此,公司在年報中表示,已著手進行渠道布局和網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化調(diào)整,通過開設(shè)國際館、名品館等方式尋求新的業(yè)績增長點,同時繼續(xù)加大電商業(yè)務(wù)投入拉動銷售增長。

  “商業(yè)模式的發(fā)展和消費方式的轉(zhuǎn)變,讓杭州的街區(qū)商業(yè)價值正在下降,而新建設(shè)的綜合性商業(yè)中心開辟出的新型一站式商業(yè)模式已經(jīng)越來越受到消費者的青睞,新開商業(yè)體的適用性更強,未來人氣肯定也會更旺,也決定了諸多品牌企業(yè)在商鋪選址中的傾向!闭禄莘颊f。

  電商改變消費習(xí)慣

  杭州統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2013年杭州市城鎮(zhèn)居民人均通過互聯(lián)網(wǎng)購買的商品或服務(wù)支出達(dá)571元,比上年增長1.37倍,網(wǎng)絡(luò)消費占居民生活消費支出的2.3%,比上年提高1.2個百分點。

  浙江省商務(wù)廳電子商務(wù)處盧成南處長表示,近年來,杭州電子商務(wù)的發(fā)展確實對本地實體零售業(yè)產(chǎn)生了影響,卻并非唯一因素,企業(yè)完全可以轉(zhuǎn)變銷售模式,搭上網(wǎng)絡(luò)銷售的便車!皬陌l(fā)展趨勢看,網(wǎng)絡(luò)消費沒有商圈的概念,交易便利,肯定會快速發(fā)展;從整體看,政府提倡電商換市,搶網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的先機,有利于浙江整體經(jīng)濟的發(fā)展!

  記者注意到,8月10日,阿里巴巴集團與杭州市下城區(qū)政府聯(lián)合宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作,將武林商圈打造成為全國首個“未來商圈”。

  多重沖擊之下,一些傳統(tǒng)商圈的逐步降溫或許也就在所難免。鞋網(wǎng)-最權(quán)威最專業(yè)的鞋業(yè)資訊中心。合作媒體: 

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