布鞋店竟銷(xiāo)售海景房

　　中國(guó)鞋網(wǎng)12月02日訊，前不久，央視財(cái)經(jīng)頻道《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目披露了威海銀灘海景房美麗的“騙購(gòu)陷阱”:海景房并沒(méi)有銷(xiāo)售人員宣傳的那樣優(yōu)美。銀灘100多個(gè)小區(qū)的入住率都極低，配套設(shè)施也很匱乏，不僅沒(méi)有供暖設(shè)施和宣傳中的大型醫(yī)院，連購(gòu)物也不方便。三四年前以2000多元每平方米價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的海景房，想租租不出去，轉(zhuǎn)賣(mài)也難以增值。海景房不過(guò)是吹噓的美麗泡沫，組團(tuán)看房不過(guò)是開(kāi)發(fā)商與各地銷(xiāo)售人員相互勾結(jié)隱瞞真相、“忽悠”看房者的銷(xiāo)售手段而已。

　　近年來(lái)，省城太原異地購(gòu)房潮“常漲不落”,以威海、乳山、海南、珠海等地的一線(xiàn)海景房或近海房為代表的海景房，對(duì)身處內(nèi)陸地區(qū)的山西消費(fèi)者有著不小的吸引力。“銀灘海景房”騙局揭穿后，省城太原的外地樓盤(pán)銷(xiāo)售情況如何呢？近日，記者專(zhuān)門(mén)進(jìn)行了走訪(fǎng)調(diào)查。

　　充滿(mǎn)誘惑的宣傳五花八門(mén)

　　易居中國(guó)太原研究所今年3月發(fā)布的《太原購(gòu)房需求調(diào)研報(bào)告》中稱(chēng)，抽樣調(diào)查顯示：未來(lái)1-3年內(nèi)，太原有近三成意向購(gòu)房者將置業(yè)城市瞄準(zhǔn)了上海、海南和大連等沿海城市。

　　與此呼應(yīng)的是，隨處可見(jiàn)的沿海城市的樓盤(pán)廣告“長(zhǎng)盛不衰”.記者的手機(jī)時(shí)不時(shí)會(huì)收到這樣的廣告。而某晚報(bào)上的外地樓盤(pán)廣告更是五花八門(mén)，言辭無(wú)不充滿(mǎn)誘惑力--

　　“珠海一線(xiàn)海景房，一類(lèi)小區(qū)，首付8萬(wàn)，即買(mǎi)即住，即辦大紅本產(chǎn)權(quán)，每周五、六、日組團(tuán)珠海實(shí)地看房�！�

　　“沒(méi)有冬季的海南溫泉特價(jià)房，2680元每平方米起，步行海邊半小時(shí)�！�

　　“威海石島海景房，首付3萬(wàn)起，威海地區(qū)最大生活配套齊全的社區(qū)，超低首付款20%,利率打7折�！�

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　　這些廣告宣傳把海景房說(shuō)得無(wú)比美好，外加各種優(yōu)惠條件和承諾，讓許多人動(dòng)心。還有的廣告甚至還打出了“周末看房贈(zèng)200元鮑魚(yú)”的承諾。

　　海景房銷(xiāo)售點(diǎn)設(shè)在布鞋店內(nèi)

　　11月25日，記者撥通了那則承諾“周末看房贈(zèng)200元鮑魚(yú)”的廣告上的看房熱線(xiàn)。接手機(jī)的是一位女士，一聽(tīng)記者要去了解情況，對(duì)方馬上問(wèn)從哪里獲得的信息。記者說(shuō)，報(bào)紙上。對(duì)方又問(wèn)，多長(zhǎng)時(shí)間能過(guò)去，好安排人接待。

　　當(dāng)天下午，記者按對(duì)方的提示來(lái)到了平陽(yáng)路美特好超市。記者看到在超市對(duì)面并排有3家房地產(chǎn)中介。右邊那家門(mén)牌做得很大，上面赫然寫(xiě)著“海景房超市，威海、�？凇⒅楹！弊謽�。在門(mén)牌上方還有一塊廣告牌，上面寫(xiě)著“山東威海全境、海南�？凇�廣東珠海，鄰居大海、自由自在”等等。但仔細(xì)一看，這家店卻鎖著門(mén)，門(mén)上的一張紙上留有一個(gè)手機(jī)號(hào)碼。

　　記者發(fā)現(xiàn)，只剩下中間那家中介公司門(mén)口放置有“威海石島海景房，15萬(wàn)元起/套”的海報(bào)，于是走進(jìn)這家中介公司。店內(nèi)的一位小伙子與記者打招呼。記者拿起一張印有“性?xún)r(jià)比最牛的海景房，石島鳳凰湖小區(qū)”的宣傳資料問(wèn)：“石島離海邊和主城區(qū)有多遠(yuǎn)？”對(duì)方支支吾吾地稱(chēng)：石島是個(gè)小鎮(zhèn)，他可以打電話(huà)問(wèn)問(wèn)。他這里是做二手房交易的，只是簡(jiǎn)單推介一下海景房。不過(guò)，推銷(xiāo)海景房的店離這兒不遠(yuǎn)，與他們是同家公司的。

　　這個(gè)小伙子還告訴記者，隔壁那家關(guān)門(mén)的中介公司就是推銷(xiāo)“威海銀灘”的房子的，因?yàn)槟沁叿孔拥娜胱÷实汀⑴涮自O(shè)施不行，現(xiàn)在門(mén)也沒(méi)開(kāi)。

　　打了一個(gè)電話(huà)后，他把記者指引到距離不過(guò)10米的一家時(shí)尚布鞋專(zhuān)賣(mài)店，透過(guò)鞋店的玻璃門(mén)的確能看到店內(nèi)倚門(mén)放置有“海景房”的宣傳海報(bào)，寫(xiě)著“海邊的鳳凰湖，讓你的每天從度假開(kāi)始”、“XX集團(tuán)用實(shí)力打造中國(guó)休閑地產(chǎn)第一品牌”云云。令人奇怪的是，中介公司怎么開(kāi)在鞋店內(nèi)？

　　看海觀(guān)光成了推銷(xiāo)的招牌

　　一個(gè)戴眼鏡的女孩子笑容可掬地將記者迎進(jìn)店內(nèi)，記者看到，店內(nèi)有電腦、沙發(fā)，墻上掛著多張樓盤(pán)示意圖。

　　這位姓牛的銷(xiāo)售人員告訴記者，因?yàn)樗麄冞@個(gè)店剛從府西街華宇大廈搬過(guò)來(lái)，門(mén)頭還沒(méi)來(lái)得及換呢，他們辦事處還在華宇大廈。

　　她介紹說(shuō)，她們所推銷(xiāo)的“鳳凰湖小區(qū)”位于石島，從威海市區(qū)開(kāi)車(chē)到這里只需40分鐘。石島以前是個(gè)石島灣，三面環(huán)海一面靠山，也有老城區(qū)，也有人住的，“現(xiàn)在是個(gè)經(jīng)濟(jì)單列區(qū)，像深圳一樣”（其實(shí)，石島是榮成市準(zhǔn)縣級(jí)管理區(qū)）.“老城區(qū)有旅游風(fēng)景區(qū)，業(yè)主一家三口可以免費(fèi)旅游的�！�

　　記者還注意到，在該店內(nèi)墻上還有兩張牛女士在石島旅游的合影，牛女士在講解中時(shí)不時(shí)有意強(qiáng)調(diào)一下在石島的旅游情況：“這是在赤山大明神像前照的相”、“到那邊，人們會(huì)問(wèn)你能不能不吃海鮮？要是去的話(huà)需要提前一周訂賓館房間，上次，我們?nèi)サ臅r(shí)候提前訂了房，過(guò)去了還是沒(méi)房間。”

　　她說(shuō)，在老城區(qū)有北方最大的漁港和北方最大的漁貨集散地，北方的海鮮大多出自那里，吞吐量大。鳳凰湖是個(gè)海水形成的活水湖，鳳凰湖小區(qū)就圍繞著鳳凰湖而建。周邊的15000畝地，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)買(mǎi)斷了，而且是僅此一位開(kāi)發(fā)商買(mǎi)斷。小區(qū)A區(qū)和B區(qū)房子已經(jīng)售完，如果想要大一點(diǎn)的房子就要選C區(qū)的高層和小高層的現(xiàn)房。D區(qū)開(kāi)發(fā)了一期，現(xiàn)在是期房，蓋到四層了。

　　最關(guān)鍵的“五證”卻看不清楚

　　記者問(wèn)，小區(qū)離石島區(qū)政府有多遠(yuǎn)？對(duì)方指著示意圖說(shuō)：“不遠(yuǎn)，這條道過(guò)去就是�！庇浾邌�(wèn)，小區(qū)離海灘有多遠(yuǎn)？“也不遠(yuǎn)，步行也就20來(lái)分鐘吧�！彼�說(shuō)，這C區(qū)總共29幢樓，綠化面積能達(dá)到50%,入住率也很高。房子現(xiàn)在已經(jīng)封頂了，開(kāi)發(fā)商要用一年的時(shí)間做綠化。她還打開(kāi)電腦，找到在小區(qū)實(shí)拍的照片讓記者看。當(dāng)記者問(wèn)到小區(qū)配套及周邊公共設(shè)施怎么樣時(shí)，對(duì)方說(shuō)：“區(qū)政府所在地，你想配套會(huì)怎么樣？這里不像銀灘，盲目開(kāi)發(fā)，配套跟不上。這里商店、飯店都沒(méi)問(wèn)題，不分淡旺季�！�

　　記者問(wèn)：“房子現(xiàn)在多少錢(qián)一平方米？”對(duì)方稱(chēng)：一戶(hù)一價(jià)。當(dāng)記者提到海報(bào)上宣傳的15萬(wàn)元一套的房子時(shí)，對(duì)方說(shuō)，那是七層的價(jià)格，是最低價(jià)，面積為55平方米。要是買(mǎi)樓層較好的總價(jià)就是二十多萬(wàn)元。當(dāng)記者問(wèn)：“房?jī)r(jià)這樣低，為什么賣(mài)不上去價(jià)？”對(duì)方說(shuō)：“開(kāi)發(fā)商不是為了掙多少多少錢(qián)，他們是前期做，也是為了打品牌。不像銀灘的房子價(jià)格就虛高了。現(xiàn)在要買(mǎi)C區(qū)的房子只需首付20%,D區(qū)的認(rèn)購(gòu)交2萬(wàn)元，下月開(kāi)盤(pán)后再交20%就行了�！�

　　牛女士還通過(guò)電腦向記者展示了鳳凰湖小區(qū)的“五證”圖片，但圖片卻不能放大，看不清楚具體內(nèi)容。在記者的堅(jiān)持下，牛女士才在一大堆資料中找出一套“五證”復(fù)印件。記者發(fā)現(xiàn)，《商品房預(yù)售許可證》上標(biāo)的是準(zhǔn)售360號(hào)樓，53套。 她說(shuō)，360是房管局備案時(shí)用的大編號(hào)，我們的示意圖上是分區(qū)域的小編號(hào)。記者要求提供C區(qū)的大編號(hào)示意圖，對(duì)方稱(chēng)：沒(méi)有，不能提供。

　　牛女士告訴記者，要是有時(shí)間的話(huà)，只需交300元錢(qián)本周六就可去實(shí)地看房，一個(gè)來(lái)回得20多個(gè)小時(shí)，周一下午返回太原�！安粫�(huì)再讓加錢(qián)的。我們不會(huì)收錢(qián)的。300元錢(qián)之外，就是交給開(kāi)發(fā)商的錢(qián)和個(gè)人消費(fèi)了……要是買(mǎi)房的話(huà)，那300元錢(qián)算購(gòu)房款內(nèi)，等于你免費(fèi)去旅游一趟�！�

　　臨走時(shí)，記者問(wèn)：“你們不是說(shuō)周末看房送200元鮑魚(yú)嗎？”對(duì)方說(shuō)：“那是買(mǎi)了房后送鮑魚(yú)�！睆V告上承諾的“周末看房贈(zèng)200元鮑魚(yú)”怎么變成了買(mǎi)房送鮑魚(yú)了呢？

　　鳳凰湖小區(qū)的海景房到底是什么樣，直到最后記者還是一頭霧水，搞不清楚。
監(jiān)管外地樓盤(pán)異地推銷(xiāo)有難點(diǎn)

　　有關(guān)人士指出，在沿海城市，黃金地段的樓盤(pán)價(jià)格也是居高不下。而現(xiàn)在銷(xiāo)售的低價(jià)海景房實(shí)際上不少都地處偏遠(yuǎn)的沿�？h區(qū)，當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)樓房需求在一定程度上已經(jīng)達(dá)到飽和，形成了地產(chǎn)泡沫。讓內(nèi)陸市民異地置業(yè)只是房地產(chǎn)公司的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，不可輕信。

　　毋庸置疑，異地購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)大于在本地置業(yè)。由于買(mǎi)房時(shí)面臨著樓盤(pán)信息獲取滯后、異地風(fēng)俗以及購(gòu)房習(xí)慣缺乏了解，加之銷(xiāo)售方遮掩真相，因此，對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的信息不能做到全面把握，會(huì)出現(xiàn)很多此前沒(méi)有意識(shí)到的問(wèn)題。所以，對(duì)于異地購(gòu)房千萬(wàn)不要盲目。

　　記者從太原市房地局了解到，正規(guī)的外地樓盤(pán)在省城太原銷(xiāo)售，銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)首先要有太原市工商部門(mén)頒發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，所售樓盤(pán)必須要“五證”齊全。此外，還需持樓盤(pán)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的介紹信和證明、資金監(jiān)管協(xié)議、銷(xiāo)售方案等到太原市房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案。市民在選擇樓盤(pán)時(shí)可參考上述幾點(diǎn)，綜合考慮開(kāi)發(fā)商實(shí)力、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、當(dāng)?shù)叵�費(fèi)水平、樓盤(pán)品質(zhì)、銷(xiāo)售證件、物業(yè)管理等因素，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

　　在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，太原市房地局市場(chǎng)處李處長(zhǎng)說(shuō)，在監(jiān)察執(zhí)法中，有個(gè)難點(diǎn)就是核實(shí)外地樓盤(pán)當(dāng)?shù)赜袥](méi)有《商品房預(yù)售許可證》。建設(shè)部要求縣級(jí)以上都網(wǎng)上銷(xiāo)售，但個(gè)別經(jīng)濟(jì)落后的縣還沒(méi)實(shí)現(xiàn)上網(wǎng)，這就加大了查詢(xún)的難度。

　　“再者，對(duì)于樓盤(pán)異地銷(xiāo)售，全國(guó)目前沒(méi)有統(tǒng)一的政策法規(guī)。這幾年，我們雖然一直在對(duì)外地樓盤(pán)銷(xiāo)售進(jìn)行檢查監(jiān)管，通過(guò)向當(dāng)?shù)胤康鼐只蚪ㄔO(shè)部門(mén)發(fā)函證實(shí)證件的真?zhèn)�，做了一系列工作和努力。我們也想出臺(tái)一個(gè)有關(guān)規(guī)章，現(xiàn)在有了草案，何時(shí)能出臺(tái)還不好說(shuō)。主要是因?yàn)椴樘帥](méi)有依據(jù)，我們得依法行政呀！”

　　“還有個(gè)重要的問(wèn)題是，我們反復(fù)多次強(qiáng)調(diào)，業(yè)主要謹(jǐn)慎購(gòu)房，要查驗(yàn)其‘五證',多方考察。但還有不少主業(yè)粗心大意，經(jīng)常是盲目購(gòu)房，最終后悔莫及，甚至是造成不可挽回的損失�！崩钐庨L(zhǎng)說(shuō)。