布鞋店竟銷(xiāo)售海景房
中國(guó)鞋網(wǎng)12月02日訊,前不久,央視財(cái)經(jīng)頻道《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目披露了威海銀灘海景房美麗的“騙購(gòu)陷阱”:海景房并沒(méi)有銷(xiāo)售人員宣傳的那樣優(yōu)美。銀灘100多個(gè)小區(qū)的入住率都極低,配套設(shè)施也很匱乏,不僅沒(méi)有供暖設(shè)施和宣傳中的大型醫(yī)院,連購(gòu)物也不方便。三四年前以2000多元每平方米價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的海景房,想租租不出去,轉(zhuǎn)賣(mài)也難以增值。海景房不過(guò)是吹噓的美麗泡沫,組團(tuán)看房不過(guò)是開(kāi)發(fā)商與各地銷(xiāo)售人員相互勾結(jié)隱瞞真相、“忽悠”看房者的銷(xiāo)售手段而已。
近年來(lái),省城太原異地購(gòu)房潮“常漲不落”,以威海、乳山、海南、珠海等地的一線(xiàn)海景房或近海房為代表的海景房,對(duì)身處內(nèi)陸地區(qū)的山西消費(fèi)者有著不小的吸引力。“銀灘海景房”騙局揭穿后,省城太原的外地樓盤(pán)銷(xiāo)售情況如何呢?近日,記者專(zhuān)門(mén)進(jìn)行了走訪(fǎng)調(diào)查。
充滿(mǎn)誘惑的宣傳五花八門(mén)
易居中國(guó)太原研究所今年3月發(fā)布的《太原購(gòu)房需求調(diào)研報(bào)告》中稱(chēng),抽樣調(diào)查顯示:未來(lái)1-3年內(nèi),太原有近三成意向購(gòu)房者將置業(yè)城市瞄準(zhǔn)了上海、海南和大連等沿海城市。
與此呼應(yīng)的是,隨處可見(jiàn)的沿海城市的樓盤(pán)廣告“長(zhǎng)盛不衰”.記者的手機(jī)時(shí)不時(shí)會(huì)收到這樣的廣告。而某晚報(bào)上的外地樓盤(pán)廣告更是五花八門(mén),言辭無(wú)不充滿(mǎn)誘惑力--
“珠海一線(xiàn)海景房,一類(lèi)小區(qū),首付8萬(wàn),即買(mǎi)即住,即辦大紅本產(chǎn)權(quán),每周五、六、日組團(tuán)珠海實(shí)地看房!
“沒(méi)有冬季的海南溫泉特價(jià)房,2680元每平方米起,步行海邊半小時(shí)!
“威海石島海景房,首付3萬(wàn)起,威海地區(qū)最大生活配套齊全的社區(qū),超低首付款20%,利率打7折!
……
這些廣告宣傳把海景房說(shuō)得無(wú)比美好,外加各種優(yōu)惠條件和承諾,讓許多人動(dòng)心。還有的廣告甚至還打出了“周末看房贈(zèng)200元鮑魚(yú)”的承諾。
海景房銷(xiāo)售點(diǎn)設(shè)在布鞋店內(nèi)
11月25日,記者撥通了那則承諾“周末看房贈(zèng)200元鮑魚(yú)”的廣告上的看房熱線(xiàn)。接手機(jī)的是一位女士,一聽(tīng)記者要去了解情況,對(duì)方馬上問(wèn)從哪里獲得的信息。記者說(shuō),報(bào)紙上。對(duì)方又問(wèn),多長(zhǎng)時(shí)間能過(guò)去,好安排人接待。
當(dāng)天下午,記者按對(duì)方的提示來(lái)到了平陽(yáng)路美特好超市。記者看到在超市對(duì)面并排有3家房地產(chǎn)中介。右邊那家門(mén)牌做得很大,上面赫然寫(xiě)著“海景房超市,威海、?凇⒅楹!弊謽。在門(mén)牌上方還有一塊廣告牌,上面寫(xiě)著“山東威海全境、海南?凇V東珠海,鄰居大海、自由自在”等等。但仔細(xì)一看,這家店卻鎖著門(mén),門(mén)上的一張紙上留有一個(gè)手機(jī)號(hào)碼。
記者發(fā)現(xiàn),只剩下中間那家中介公司門(mén)口放置有“威海石島海景房,15萬(wàn)元起/套”的海報(bào),于是走進(jìn)這家中介公司。店內(nèi)的一位小伙子與記者打招呼。記者拿起一張印有“性?xún)r(jià)比最牛的海景房,石島鳳凰湖小區(qū)”的宣傳資料問(wèn):“石島離海邊和主城區(qū)有多遠(yuǎn)?”對(duì)方支支吾吾地稱(chēng):石島是個(gè)小鎮(zhèn),他可以打電話(huà)問(wèn)問(wèn)。他這里是做二手房交易的,只是簡(jiǎn)單推介一下海景房。不過(guò),推銷(xiāo)海景房的店離這兒不遠(yuǎn),與他們是同家公司的。
這個(gè)小伙子還告訴記者,隔壁那家關(guān)門(mén)的中介公司就是推銷(xiāo)“威海銀灘”的房子的,因?yàn)槟沁叿孔拥娜胱÷实汀⑴涮自O(shè)施不行,現(xiàn)在門(mén)也沒(méi)開(kāi)。
打了一個(gè)電話(huà)后,他把記者指引到距離不過(guò)10米的一家時(shí)尚布鞋專(zhuān)賣(mài)店,透過(guò)鞋店的玻璃門(mén)的確能看到店內(nèi)倚門(mén)放置有“海景房”的宣傳海報(bào),寫(xiě)著“海邊的鳳凰湖,讓你的每天從度假開(kāi)始”、“XX集團(tuán)用實(shí)力打造中國(guó)休閑地產(chǎn)第一品牌”云云。令人奇怪的是,中介公司怎么開(kāi)在鞋店內(nèi)?
看海觀(guān)光成了推銷(xiāo)的招牌
一個(gè)戴眼鏡的女孩子笑容可掬地將記者迎進(jìn)店內(nèi),記者看到,店內(nèi)有電腦、沙發(fā),墻上掛著多張樓盤(pán)示意圖。
這位姓牛的銷(xiāo)售人員告訴記者,因?yàn)樗麄冞@個(gè)店剛從府西街華宇大廈搬過(guò)來(lái),門(mén)頭還沒(méi)來(lái)得及換呢,他們辦事處還在華宇大廈。
她介紹說(shuō),她們所推銷(xiāo)的“鳳凰湖小區(qū)”位于石島,從威海市區(qū)開(kāi)車(chē)到這里只需40分鐘。石島以前是個(gè)石島灣,三面環(huán)海一面靠山,也有老城區(qū),也有人住的,“現(xiàn)在是個(gè)經(jīng)濟(jì)單列區(qū),像深圳一樣”(其實(shí),石島是榮成市準(zhǔn)縣級(jí)管理區(qū)).“老城區(qū)有旅游風(fēng)景區(qū),業(yè)主一家三口可以免費(fèi)旅游的!
記者還注意到,在該店內(nèi)墻上還有兩張牛女士在石島旅游的合影,牛女士在講解中時(shí)不時(shí)有意強(qiáng)調(diào)一下在石島的旅游情況:“這是在赤山大明神像前照的相”、“到那邊,人們會(huì)問(wèn)你能不能不吃海鮮?要是去的話(huà)需要提前一周訂賓館房間,上次,我們?nèi)サ臅r(shí)候提前訂了房,過(guò)去了還是沒(méi)房間。”
她說(shuō),在老城區(qū)有北方最大的漁港和北方最大的漁貨集散地,北方的海鮮大多出自那里,吞吐量大。鳳凰湖是個(gè)海水形成的活水湖,鳳凰湖小區(qū)就圍繞著鳳凰湖而建。周邊的15000畝地,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)買(mǎi)斷了,而且是僅此一位開(kāi)發(fā)商買(mǎi)斷。小區(qū)A區(qū)和B區(qū)房子已經(jīng)售完,如果想要大一點(diǎn)的房子就要選C區(qū)的高層和小高層的現(xiàn)房。D區(qū)開(kāi)發(fā)了一期,現(xiàn)在是期房,蓋到四層了。
最關(guān)鍵的“五證”卻看不清楚
記者問(wèn),小區(qū)離石島區(qū)政府有多遠(yuǎn)?對(duì)方指著示意圖說(shuō):“不遠(yuǎn),這條道過(guò)去就是!庇浾邌(wèn),小區(qū)離海灘有多遠(yuǎn)?“也不遠(yuǎn),步行也就20來(lái)分鐘吧!彼f(shuō),這C區(qū)總共29幢樓,綠化面積能達(dá)到50%,入住率也很高。房子現(xiàn)在已經(jīng)封頂了,開(kāi)發(fā)商要用一年的時(shí)間做綠化。她還打開(kāi)電腦,找到在小區(qū)實(shí)拍的照片讓記者看。當(dāng)記者問(wèn)到小區(qū)配套及周邊公共設(shè)施怎么樣時(shí),對(duì)方說(shuō):“區(qū)政府所在地,你想配套會(huì)怎么樣?這里不像銀灘,盲目開(kāi)發(fā),配套跟不上。這里商店、飯店都沒(méi)問(wèn)題,不分淡旺季!
記者問(wèn):“房子現(xiàn)在多少錢(qián)一平方米?”對(duì)方稱(chēng):一戶(hù)一價(jià)。當(dāng)記者提到海報(bào)上宣傳的15萬(wàn)元一套的房子時(shí),對(duì)方說(shuō),那是七層的價(jià)格,是最低價(jià),面積為55平方米。要是買(mǎi)樓層較好的總價(jià)就是二十多萬(wàn)元。當(dāng)記者問(wèn):“房?jī)r(jià)這樣低,為什么賣(mài)不上去價(jià)?”對(duì)方說(shuō):“開(kāi)發(fā)商不是為了掙多少多少錢(qián),他們是前期做,也是為了打品牌。不像銀灘的房子價(jià)格就虛高了。現(xiàn)在要買(mǎi)C區(qū)的房子只需首付20%,D區(qū)的認(rèn)購(gòu)交2萬(wàn)元,下月開(kāi)盤(pán)后再交20%就行了!
牛女士還通過(guò)電腦向記者展示了鳳凰湖小區(qū)的“五證”圖片,但圖片卻不能放大,看不清楚具體內(nèi)容。在記者的堅(jiān)持下,牛女士才在一大堆資料中找出一套“五證”復(fù)印件。記者發(fā)現(xiàn),《商品房預(yù)售許可證》上標(biāo)的是準(zhǔn)售360號(hào)樓,53套。 她說(shuō),360是房管局備案時(shí)用的大編號(hào),我們的示意圖上是分區(qū)域的小編號(hào)。記者要求提供C區(qū)的大編號(hào)示意圖,對(duì)方稱(chēng):沒(méi)有,不能提供。
牛女士告訴記者,要是有時(shí)間的話(huà),只需交300元錢(qián)本周六就可去實(shí)地看房,一個(gè)來(lái)回得20多個(gè)小時(shí),周一下午返回太原!安粫(huì)再讓加錢(qián)的。我們不會(huì)收錢(qián)的。300元錢(qián)之外,就是交給開(kāi)發(fā)商的錢(qián)和個(gè)人消費(fèi)了……要是買(mǎi)房的話(huà),那300元錢(qián)算購(gòu)房款內(nèi),等于你免費(fèi)去旅游一趟!
臨走時(shí),記者問(wèn):“你們不是說(shuō)周末看房送200元鮑魚(yú)嗎?”對(duì)方說(shuō):“那是買(mǎi)了房后送鮑魚(yú)!睆V告上承諾的“周末看房贈(zèng)200元鮑魚(yú)”怎么變成了買(mǎi)房送鮑魚(yú)了呢?
鳳凰湖小區(qū)的海景房到底是什么樣,直到最后記者還是一頭霧水,搞不清楚。
監(jiān)管外地樓盤(pán)異地推銷(xiāo)有難點(diǎn)
有關(guān)人士指出,在沿海城市,黃金地段的樓盤(pán)價(jià)格也是居高不下。而現(xiàn)在銷(xiāo)售的低價(jià)海景房實(shí)際上不少都地處偏遠(yuǎn)的沿?h區(qū),當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)樓房需求在一定程度上已經(jīng)達(dá)到飽和,形成了地產(chǎn)泡沫。讓內(nèi)陸市民異地置業(yè)只是房地產(chǎn)公司的一種營(yíng)銷(xiāo)手段,不可輕信。
毋庸置疑,異地購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)大于在本地置業(yè)。由于買(mǎi)房時(shí)面臨著樓盤(pán)信息獲取滯后、異地風(fēng)俗以及購(gòu)房習(xí)慣缺乏了解,加之銷(xiāo)售方遮掩真相,因此,對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的信息不能做到全面把握,會(huì)出現(xiàn)很多此前沒(méi)有意識(shí)到的問(wèn)題。所以,對(duì)于異地購(gòu)房千萬(wàn)不要盲目。
記者從太原市房地局了解到,正規(guī)的外地樓盤(pán)在省城太原銷(xiāo)售,銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)首先要有太原市工商部門(mén)頒發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,所售樓盤(pán)必須要“五證”齊全。此外,還需持樓盤(pán)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的介紹信和證明、資金監(jiān)管協(xié)議、銷(xiāo)售方案等到太原市房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案。市民在選擇樓盤(pán)時(shí)可參考上述幾點(diǎn),綜合考慮開(kāi)發(fā)商實(shí)力、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、當(dāng)?shù)叵M(fèi)水平、樓盤(pán)品質(zhì)、銷(xiāo)售證件、物業(yè)管理等因素,謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。
在接受記者采訪(fǎng)時(shí),太原市房地局市場(chǎng)處李處長(zhǎng)說(shuō),在監(jiān)察執(zhí)法中,有個(gè)難點(diǎn)就是核實(shí)外地樓盤(pán)當(dāng)?shù)赜袥](méi)有《商品房預(yù)售許可證》。建設(shè)部要求縣級(jí)以上都網(wǎng)上銷(xiāo)售,但個(gè)別經(jīng)濟(jì)落后的縣還沒(méi)實(shí)現(xiàn)上網(wǎng),這就加大了查詢(xún)的難度。
“再者,對(duì)于樓盤(pán)異地銷(xiāo)售,全國(guó)目前沒(méi)有統(tǒng)一的政策法規(guī)。這幾年,我們雖然一直在對(duì)外地樓盤(pán)銷(xiāo)售進(jìn)行檢查監(jiān)管,通過(guò)向當(dāng)?shù)胤康鼐只蚪ㄔO(shè)部門(mén)發(fā)函證實(shí)證件的真?zhèn),做了一系列工作和努力。我們也想出臺(tái)一個(gè)有關(guān)規(guī)章,現(xiàn)在有了草案,何時(shí)能出臺(tái)還不好說(shuō)。主要是因?yàn)椴樘帥](méi)有依據(jù),我們得依法行政呀!”
“還有個(gè)重要的問(wèn)題是,我們反復(fù)多次強(qiáng)調(diào),業(yè)主要謹(jǐn)慎購(gòu)房,要查驗(yàn)其‘五證',多方考察。但還有不少主業(yè)粗心大意,經(jīng)常是盲目購(gòu)房,最終后悔莫及,甚至是造成不可挽回的損失!崩钐庨L(zhǎng)說(shuō)。

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