厚街外貿(mào)鞋品牌成了一塊吸金石

俯瞰厚街寮廈村

寮廈村街路整潔

    中國鞋網(wǎng)8月27日訊 看著今天的寮廈，不了解的人絕對想不到，60年前的寮廈村只是一個經(jīng)濟落后的農(nóng)業(yè)縣里一個極不起眼的小村。寮廈村黨支部書記方賀成說：“過去的寮廈被人叫做‘寮爛’村，誰家嫁女兒都不會愿意嫁到這個地方來，因為太窮了。”

    這個原本落后的村，在寮廈人的艱苦奮斗和努力下，經(jīng)過60年的發(fā)展，在兩平方公里都不到的地方，造就了2008年工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值4.5億多元的驕人成績。

    小檔案

    寮廈村

    寮廈村位于厚街鎮(zhèn)中心區(qū)的東北部，與S256省道、厚街大道相鄰，地理位置優(yōu)越。寮廈村占地面積約為2平方公里，戶籍人口2200多人，常住人口20000人。

    村委會下轄有3個村民小組，目前有大企業(yè)5家，大部分以鞋類為主。集體企業(yè)23家。另外還有4家外資企業(yè)。

    紀事

    童年記憶 舊時的寮廈小學(xué)只有60平方米

    公祠里分出一部分房間，一邊作為村里祭祀的場所，另一邊則改做了當(dāng)時的寮廈小學(xué)。村民方伯說，那時候一邊上課讀書，一邊可以聽到祭祀樂曲的聲音。

    2009年7月28日午后，微風(fēng)輕拂。64歲的方伯是土生土長的寮廈人，他與兒時的玩伴正坐在村委會的那株芒果樹下乘涼。方伯抬頭看看有著120多年樹齡的芒果樹，樹根盤根錯節(jié)，老干挺拔。他清晰地記得，60年前，村里的大人們在萬六方公祠（現(xiàn)寮廈村村委會所在地）看粵劇的情景。當(dāng)時通往公祠的路只有一條不足一米寬，天晴飄灰塵，雨天踩泥濘的小土路。

    1949年的一天，剛滿4歲的他被父親帶去公祠看粵劇。當(dāng)時，大人們都拿著小板凳坐在公祠前，而他則和其他孩子一起在樹下追逐嬉戲。

    幾年后，公祠里分出一部分房間，一邊作為村里祭祀的場所，另一邊則改做了當(dāng)時的寮廈小學(xué)。

    “那時候，村里凡是滿一周歲的孩子都要抱來這里點燈�！狈讲�說，那時候一邊上課讀書，一邊可以聽到祭祀樂曲的聲音。

　　這所當(dāng)時由公祠改做的寮廈小學(xué)占地60平方米，最多只能容納100名左右學(xué)生。到了1992年，寮廈小學(xué)占地面積已經(jīng)擴至2045平方米，學(xué)生人數(shù)也增至近三百人。現(xiàn)在，該村擁有寮廈東方幼兒園、小牛津外語幼兒園以及藝園學(xué)校（民辦學(xué)校）等多所學(xué)校。

　　經(jīng)濟發(fā)展 1985年村里來了第一家港商投資

　　經(jīng)過十多年的工業(yè)變革，“三來一補”企業(yè)的大量進駐，對于村民來說，最直觀的就是：外來務(wù)工者多了，村民出租屋的生意火了，村里經(jīng)濟收入上去了，村民分紅出現(xiàn)了。

    上世紀80年代初，寮廈村經(jīng)濟發(fā)展逐步由農(nóng)業(yè)向工商業(yè)轉(zhuǎn)變。

    不少港商、臺商來村里投資辦廠，毛織廠、手袋廠等相繼成立。寮廈村里也興起了一股打工熱潮。

    1985年，寮廈村第一家港商投資的毛織來料廠進駐，十多臺毛織機器從香港運了過來。工廠就設(shè)在一個面積連400平方米都不到的瓦房里，有十多個工人。

    時年30多歲的倫叔說：“那個來投資的港商，當(dāng)時聽別人說是回鄉(xiāng)探親，好像在村里待了幾天后，就決定投資了�！�

    倫叔當(dāng)時對進工廠打工有著濃厚的興趣。“當(dāng)時他們每個月都能有200~300元的收入，比我們種田的好多了�！毕脒M廠里打工的他，卻遇到了家里的阻力。倫叔的弟弟當(dāng)年正在當(dāng)兵，而妹妹還在讀書。如果倫叔進廠打工，家里就缺少了種田的勞力，所以他只能眼睜睜地看著村里其他同齡人進廠打工。

　　兩年后，村里有了第一家臺資企業(yè)落戶，隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，80年代末期，村里開始引進“三來一補”企業(yè)，逐步實現(xiàn)了發(fā)展初期資金的積累,完善了基礎(chǔ)設(shè)施。

　　經(jīng)過十多年的工業(yè)變革，“三來一補”企業(yè)的大量進駐，對于村民來說，最直觀的就是：外來務(wù)工者多了，村民出租屋的生意火了，村里經(jīng)濟收入上去了，村民分紅出現(xiàn)了。

　　倫叔說，村民的收入大多由三部分組成：一是舊屋出租，二是工作收入，三是村里分紅。日子過得蠻滋潤的。

　　寮廈村黨支部副書記方啟康回憶起上世紀80年代至90年代的寮廈村發(fā)展史，感慨地說：“由于臨近厚街鎮(zhèn)中心，地理位置好，以前只要建好廠房，自然就會有大批的企業(yè)來到村里談辦廠的事�！�

　　村容變化  昔日小溪變成了繁華街道

　　彩云路附近的小溪，2008年蛻變成了一條筆直的大路，路中間多了休閑帶，種上了花草樹木。樹下有可供人休息的石椅。街道兩邊還多了不少商鋪，車輛往來也比以前多了。

　　寮廈村彩云路以前是一條土路。2007年，寮廈村耗資600多萬元對這條路進行全面升級改造，改造后全長3公里，全段采用瀝青鋪設(shè)，中間還修建休閑地帶，這條路成功改造成了寮廈村改善交通環(huán)境的代表之作。

　　李梅（化名）是10年前從其他地方嫁到寮廈，從她來了以后，就不斷的看著這個村子在變化。從學(xué)校到村民文化廣場；從一開始的小賣部，再到連鎖便利店的漸漸增多。村里的變化，讓李梅覺得這個村子在逐漸變得像城里。

　　寮廈村有一條小溪，位于彩云路附近。傍晚時分，村里人都會在小溪邊散步乘涼。2007年的一天，住在小溪附近的李梅和往常一樣，準備抱著自己的孩子到溪邊散步。這時，她發(fā)現(xiàn)溪邊有很多建筑工人，而且還有人拿著圖紙指著小溪商量著什么。她一問才知道，村里要在小溪上面修一條路。當(dāng)時李梅還和愛人抱怨，這么好的一條小溪就沒有了，以后連散步的地方都沒有了。

　　2008年，小溪沒有了，取而代之的是一條筆直的大路。路面用瀝青鋪設(shè)，大路中間還多了休閑帶，種上了花草樹木。樹下有可供人休息的石椅。街道兩邊還多了不少商鋪，車輛往來也比以前多了。經(jīng)過蛻變的小溪環(huán)境比以前更優(yōu)美了，李梅覺得來這里散步也比以前更愜意了。

　　“我們寮廈以前以耕種為主，村里只有一條三米寬的小路與外界連通。過去別的村都把我們叫‘寮爛村’。因為太窮，女孩子都不愿意嫁到我們村里來�！卞紡B村黨支部書記方賀成談起村子的發(fā)展史，感慨良多。

　　發(fā)展商業(yè)  吸引大量外貿(mào)鞋店進駐寮廈

　　寮廈村從改造舊廠房為商業(yè)項目入手，發(fā)展了一批多業(yè)態(tài)的商業(yè)設(shè)施，鼓勵開設(shè)品牌專業(yè)店和特色店，大力發(fā)展餐飲、百貨、文化娛樂業(yè)。

　　隨著制造業(yè)的逐漸發(fā)展，2000年后，“三來一補”的企業(yè)結(jié)構(gòu)帶來了多方面問題，與其他鎮(zhèn)街那些早一批發(fā)展起來的村子一樣，寮廈村土地利用空間已經(jīng)到達極限。

　　為了發(fā)揮土地的最大價值，寮廈村從改造舊廠房為商業(yè)項目入手，發(fā)展了一批多業(yè)態(tài)的商業(yè)設(shè)施，鼓勵開設(shè)品牌專業(yè)店和特色店，大力發(fā)展餐飲、百貨、文化娛樂業(yè)。

　　去年金融海嘯的到來，使得不少工業(yè)型產(chǎn)業(yè)村社經(jīng)濟面臨嚴重影響�！板紡B也有不少企業(yè)出現(xiàn)了問題，務(wù)工人員流失導(dǎo)致出租屋空置，給村民的收益造成了較大的影響。”說起那個時候，方賀成一度有些焦慮。寮廈人逆流而上，將廠房改成鋪面出租，利用村里鞋材鞋機市場的主打優(yōu)勢，吸引大量外貿(mào)鞋店進駐。

　　從寮廈郵局路口進入寮廈村，沿著林蔭路往村里走，路的兩旁以及左右兩邊無數(shù)往里延伸的小巷子里，你會看到很多“外貿(mào)鞋”、“庫存鞋”的招牌。

　　今年年初，從四川來東莞做生意的王曉燕（化名）和同伴在寮廈竹園路附近開了一家鞋店，賣一些庫存鞋或尾貨。她剛開店時，附近只有十多家店鋪，幾個月后，和她一樣賣“庫存鞋”“外貿(mào)鞋”的店面就增加到了三百多家。

　　從最初零星幾家外貿(mào)鞋店，到目前三百多家鞋店形成的規(guī)模，寮廈村黨支部書記方賀成跟記者談起該村如今外貿(mào)鞋市場發(fā)展壯大的過程，自己也頗為吃驚。“隨著外貿(mào)鞋這個市場的形成，村民的出租屋出租率呈現(xiàn)出上升趨勢，村民的店鋪也都變得搶手起來，租金呈現(xiàn)倍數(shù)增長。”方賀成說。  

　　對話

　　寮廈村黨支部書記方賀成：

　　讓老百姓從轉(zhuǎn)型升級中得到實惠

　　東莞時報：從工業(yè)轉(zhuǎn)型到商業(yè)，寮廈人做了哪方面的工作?

　　方賀成：我們積極爭取這個片區(qū)6家工廠的支持和理解，通過協(xié)調(diào)，成功轉(zhuǎn)移出兩家工廠到其他村、轉(zhuǎn)移出1家工廠到惠州、結(jié)業(yè)3家小廠，騰出廠房面積達6萬多平方米。去年5月，經(jīng)城建等有關(guān)部門檢測之后，按專業(yè)市場模式投資建設(shè)。

    東莞時報：厚街的鞋業(yè)村社并不算少,不少商家卻對寮廈情有獨鐘,當(dāng)時是如何想到整合鞋業(yè)資源的?

    方賀成：寮廈村委領(lǐng)導(dǎo)班子經(jīng)過慎重考慮，把村中心區(qū)的6家舊廠房，整合建設(shè)為鞋材專業(yè)市場。有兩點理由：一是這6家企業(yè)都是生產(chǎn)五金、陶瓷、鞋材的勞動密集型企業(yè)，噪音大，繼續(xù)做工廠不合適，而發(fā)展商貿(mào)業(yè)卻得天獨厚；二是發(fā)展鞋業(yè)有基礎(chǔ)，有空間。因為鞋業(yè)是厚街的三大產(chǎn)業(yè)之一，在我鎮(zhèn)占據(jù)相當(dāng)大的比重，而且我村及周邊鞋材專業(yè)市場也基本上形成了氣候，再加上“鴻運一期”鞋材市場在我村已成功運作一年多，項目發(fā)展勢頭良好，有進一步擴張發(fā)展的需求。

    東莞時報：鴻運鞋材、鞋業(yè)廣場一期已經(jīng)成為厚街鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)，今后的二期、三期會有哪些打算？

    方賀成：在過去，由工廠直接改建為商業(yè)是十分困難的，自從市政府出臺“退二進三”的相關(guān)政策后，直接將廠房轉(zhuǎn)型為商業(yè)就方便得多了，時間短，見效快。目前，政府正在加緊為我們補辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)。因此，我們認為，只要選準項目，就會有好的出路。接下來，我們將在上級的指引下，繼續(xù)探索，繼續(xù)完善，使“鴻運二期”成為管理規(guī)范、信譽可靠、輻射全國、繁榮興旺的專業(yè)市場，使老百姓從轉(zhuǎn)型升級中得到更多的實惠。

    觀察

    寮廈是發(fā)生“奇跡”的地方

    背朝黃土面朝天的村民、耕田放牧，破舊的瓦房等等，這些傳統(tǒng)印象中的村莊特質(zhì)在寮廈村早已經(jīng)看不到了，取而代之的是城市化。

    解放前，寮廈人家里窮得揭不開鍋，改革開放后，工業(yè)迅猛發(fā)展，家家建新房、出租廠房坐收租金。這個過程，寮廈人用了50年時間來完成。

    從坐收租金，到走出村子招商引資，得到樂購、龍運等大型企業(yè)的強勢進駐，商業(yè)格局逐漸形成，寮廈人用了8年時間。

    有人說，這些其實都是往日的榮耀，或許不值一提。但正是因為寮廈人的這種往日的基礎(chǔ)，造就了今天的財富，

    在金融海嘯到來時，寮廈人仍然能逆流而上，利用自身鞋業(yè)市場優(yōu)勢，吸引周邊商貿(mào)店鋪前來投資經(jīng)營，這樣的地方并不多見。而寮廈人這次僅用了不到1年時間。

    他們從50多年發(fā)展的進程中，找到了重新奮發(fā)的方式。不得不說，寮廈是一個發(fā)生“奇跡”的地方。