另類財(cái)富觀點(diǎn)：潘石屹的私房理財(cái)經(jīng)

    人物簡介： 潘石屹，SOHO中國有限公司董事長，房產(chǎn)界明星。

　　投資房產(chǎn)：SOHO現(xiàn)代城、建外SOHO、SOHO尚都、長城腳下的公社、海南博鰲藍(lán)色海岸。

　　財(cái)富指標(biāo)：2003年，上繳稅金1.7788億元，位列中國房地產(chǎn)公司納稅額全國第二，北京第一。2004年，繳納稅金3.03億元，中國房地產(chǎn)公司納稅額第一。

　　財(cái)富轉(zhuǎn)折：潘石屹與華爾街精英張欣相知相識(shí)，兩人結(jié)合演繹了一段舉案齊眉，“夫妻一條心，黃土變成金”的創(chuàng)富奇跡。

　　在SOHO中國三個(gè)樓層打通的辦公室里，明亮巨大的落地窗，貪婪地吸納著陽光并灑滿整個(gè)辦公室。潘石屹位于SOHO現(xiàn)代城的辦公室頗為藝術(shù)化，撲面而來的是一幅幅后現(xiàn)代風(fēng)格的大型人物組畫。記者走在三個(gè)樓層完全打通的巨大空間內(nèi)，懷疑自己是否來到了某個(gè)國外藝術(shù)展覽館。畫中人用深邃的目光凝視著每個(gè)從門口進(jìn)入的人，讓人不由得收拾起都市的浮躁，平靜祥和的進(jìn)入這個(gè)頗為藝術(shù)化的辦公空間。

　　潘石屹從西北偏遠(yuǎn)山區(qū)一個(gè)普通農(nóng)家的孩子，到今天坐擁幾十億，成為出入北京各種名流場所的房產(chǎn)界明星。從“往來皆白丁”到“往來無白丁”，他的發(fā)展過程猶如一個(gè)典型的美國成功夢(mèng)，勤奮、魄力加機(jī)遇成就了他這樣一個(gè)中國人的“美國式夢(mèng)想”。

　　只投房產(chǎn) 不玩股票

　　在一次隆重的廣發(fā)銀行嘉賓會(huì)上，當(dāng)臺(tái)上的鳳凰衛(wèi)視主持人許戈輝借著當(dāng)天的理財(cái)主題，向潘問道：“潘總是如何理財(cái)?shù)�？是不是有很多私房錢呀？”。大庭廣眾之下，這個(gè)問題放到一般人的身上也是比較尷尬和敏感的，所有人都鴉雀無聲，看老潘如何收?qǐng)觥?

　　潘石屹指了指后面的銀行標(biāo)語，機(jī)智地回答道：“我是真情理財(cái)，從來沒有私房錢�！币�得滿堂笑聲和掌聲，因?yàn)閺V發(fā)銀行理財(cái)?shù)臉?biāo)語就是“真情理財(cái)”。

　　潘石屹是接受媒體采訪次數(shù)最多且常常言之有物的房產(chǎn)明星之一。這種跟媒體經(jīng)常打交道的歷練，讓觀察和分析問題頗有見地的潘石屹，也學(xué)會(huì)了毫不費(fèi)力地掩飾、躲閃、王顧左右而言他，一雙眼睛真誠地看著你的同時(shí)，回答的問題充滿機(jī)智，言不由衷也頗令人愉悅。 面對(duì)記者詢問個(gè)人投資理財(cái)?shù)膯栴}，潘石屹雙手抱緊支撐在透明的會(huì)客桌上，顯得十分警惕和謹(jǐn)慎�！拔乙膊恢�道有多少現(xiàn)金。個(gè)人理財(cái)是老婆管，我不管�？墒墙^大部分的財(cái)富都是投到房地產(chǎn)里面去了。因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)我們看的比較清楚，比較有把握。股票我們也不懂，所以絕大部分財(cái)富是十多年來都是投在北京的房地產(chǎn)。跟著我們的客戶都賺錢了，我們還不賺錢？”他的回答很巧妙，也讓人覺得很實(shí)在，因?yàn)樗麚碛凶约和顿Y開發(fā)的房子，又何嘗不是一種“私房”理財(cái)。

　　“北京房產(chǎn)投資回報(bào)率全世界最高”

　　談到自己的房產(chǎn)投資是如何一步步做的，潘說，“自己很少留房子等著升值。前些年我們資金有限，也沒有股東，這個(gè)錢有限，為了周轉(zhuǎn)快一些，拿到預(yù)售許可證我們就銷售房子，一大部分利益就分給了客戶�，F(xiàn)在我們從期房銷售變成現(xiàn)房銷售，已經(jīng)上升了一個(gè)很大臺(tái)階。下一步有可能房子建完以后不銷售，拿來出租，回報(bào)率也很高�！痹瓉砼耸�屹也開始考慮做房屋出租了。

　　潘石屹一直堅(jiān)持在城市的中央商務(wù)繁華區(qū)投資建設(shè)，他認(rèn)為這些城市中央?yún)^(qū)尤其北京的投資回報(bào)都是非常高的�！澳壳拔矣X得北京的投資回報(bào)率是全世界最高的。首先要在全世界所有的城市作一個(gè)比較，沒有一個(gè)城市，租金回報(bào)率有北京這樣高，人們常用一年的租金，除以房價(jià)算回報(bào)率，其實(shí)真正的回報(bào)率計(jì)算是你的投資和收入相比較，現(xiàn)在都是在10%以上。租金回報(bào)10%是什么概念呢？就是對(duì)應(yīng)股票PE值是十倍，這樣就可以比較出股票市場值得投資還是房地產(chǎn)值得投資�！�

　　“投資超過10%回報(bào)的城市在全世界是沒有的，上海房價(jià)高得不得了，租金只有北京的一半，它的回報(bào)非常低，香港更低了，所以我們都聚焦在北京而且在北京繁華的區(qū)域，過去一段時(shí)間我們的租金回報(bào)率都在10%以上，最近幾年，租金在下跌，房價(jià)卻在上漲”。潘非常自信指著窗外繁華的人流說道。

　　自住購房也要兼顧理財(cái)

　　當(dāng)記者問到，國家接連出臺(tái)抑制房產(chǎn)投資的政策，那老百姓該如何在自住和投資之間進(jìn)行平衡，做好房產(chǎn)投資理財(cái)呢？潘石屹非常激昂地說，“我的觀點(diǎn)是，購買房子不要把自用和投資區(qū)分得那么清楚。其實(shí)應(yīng)該是把它們統(tǒng)一起來，統(tǒng)一到投資上面去。人們的慣性思維是房子只能用來自住的而不是投資，這個(gè)觀點(diǎn)非常狹隘，在市場經(jīng)濟(jì)情況下，購買一套房子，也應(yīng)該考慮房產(chǎn)的再升值，自住兼具投資，尤其房子是非常大的商品和資產(chǎn)，這樣才可以納入到理財(cái)一個(gè)軌道上面來，對(duì)自己財(cái)富的積累也比較有用�！�

　　“我自用的房子不是投資，回報(bào)率怎么算？其實(shí)很簡單，你購買了一套房子自住，實(shí)際上就相當(dāng)于自己租給自己。如果這個(gè)房子現(xiàn)在值100萬元，過了幾年在市場上升值為200萬元，尤其是二手房買賣機(jī)制建立起來的話，這個(gè)增值的100萬元，就是理財(cái)。只要購買房子都相當(dāng)于投資了房子，如果這樣理解，你自住購房的回報(bào)率可以按照鄰居家房屋的投資回報(bào)率水平計(jì)算，房子的價(jià)值根據(jù)鄰居家房屋再次出售的市場價(jià)值算出來。所以購買房子一定是理財(cái)，可以從兩個(gè)角度看，從投資角度看，考慮的是它的價(jià)格，價(jià)值，從自住角度看，考慮的是使用價(jià)值”，潘又在一張白紙上邊說邊算，認(rèn)真地向記者解釋。

　　在北京投資房產(chǎn)，老百姓應(yīng)該特別注意哪些問題呢？潘向記者介紹，“在北京購買房子一個(gè)東西不能碰，不能買無產(chǎn)權(quán)的房子，買了以后城市房價(jià)不管升了多少，你也享受不到。違章建筑更不能買，一定要合法，只有合法，房子才是自己的。購買違章建筑跟到外面買盜版DVD不一樣，如果以這個(gè)心態(tài)購買房子，就有問題了。買到盜版碟，損失不大，如果把幾十萬元，幾百萬元投資到房子里面，就會(huì)受到很大損失了”，而且“還要注意上北京市房地產(chǎn)交易的政府網(wǎng)站核實(shí)開發(fā)商資料，并實(shí)地考察看房”。

　　有一個(gè)業(yè)內(nèi)行話是“跟著房地產(chǎn)商炒房”，潘石屹自己是如何選擇地皮，并預(yù)期建的房子也會(huì)有很大升值空間的呢？“首先我要有一個(gè)超前的觀點(diǎn)，預(yù)測(cè)這個(gè)區(qū)域地價(jià)及基礎(chǔ)設(shè)施等等都要起來，所以在選擇地段的時(shí)候要特別小心。其實(shí)這個(gè)房子的價(jià)值里面有60%到70%是土地的價(jià)值，真正結(jié)構(gòu)材料及裝修的價(jià)值只占30%”潘石屹謹(jǐn)慎地回答道�！�

　　潘石屹同時(shí)又表達(dá)了2008年奧運(yùn)會(huì)后，北京房地產(chǎn)市場發(fā)展的樂觀前景：“2008年的北京奧運(yùn)會(huì)是一個(gè)重要的標(biāo)志，對(duì)房地產(chǎn)來說我認(rèn)為最大的影響是2008年是北京基礎(chǔ)設(shè)施完工的終點(diǎn)，到時(shí)北京的基礎(chǔ)設(shè)施將得到很大改觀，房地產(chǎn)價(jià)格中有相當(dāng)一部分是包含城市基礎(chǔ)設(shè)施的價(jià)值，所以奧運(yùn)對(duì)北京房地產(chǎn)的影響是積極、正面的影響。”

　　生活簡潔 熱心公益

　　當(dāng)記者問他，自己已經(jīng)是個(gè)公眾人物了，又不缺錢，平常的消費(fèi)是否有什么特別之處的時(shí)候，潘很隨意地說：“財(cái)富少的時(shí)候，就會(huì)想，我要有房子，車子，還要娶老婆，要讓孩子受到良好的教育，當(dāng)這些基本問題解決了，你就達(dá)到了比較高的水平，財(cái)富完全就是一個(gè)數(shù)字，對(duì)你的生活來說沒有什么太大的意義�！�

　　潘石屹的日常消費(fèi)也比較簡單，早晨起來吃稀飯、饅頭和咸菜，妻子張欣和孩子吃面包牛奶。平常買衣服，他也多到北京有名的“秀水街”去“淘寶”。因?yàn)楹芏嗥放贫荚��?jīng)找他拍廣告或形象代言，所以家里的東西很多都是送的，“很多品牌都請(qǐng)我做形象代言人，如LG、IBM、索尼、惠普和迪奧等，其中LG送了我兩個(gè)特別大的冰箱，兩個(gè)大等離子彩電。穿的衣服不一定是代言的品牌，只要舒服就可以。”潘石屹得意地跟記者講述著，并向記者展示他的手表，“我一直都帶著這一塊手表，這個(gè)表是結(jié)婚的時(shí)候老婆送的，卡蒂亞的”。

　　潘石屹通常不請(qǐng)私人銀行等專業(yè)金融機(jī)構(gòu)幫助其理財(cái)，面對(duì)他們都是一個(gè)回答“我沒有現(xiàn)金”，無財(cái)可理。

　　據(jù)了解，潘石屹除了投資房產(chǎn)以外，還熱心捐助慈善公益事業(yè)。為此還成立了“SOHO中國基金會(huì)”。他曾經(jīng)給扶貧會(huì)捐了100萬元，主要是解決農(nóng)民工的教育問題。東南亞海嘯的時(shí)候，他率先捐了200萬元人民幣�！斑@就跟呼吸一樣，你說氧氣好不好，氧氣好。就跟錢一樣，錢好不好，好。你光往進(jìn)吸不往外吐就憋死了，你要吸進(jìn)來再吐出去，這才是生命”。潘石屹用呼吸形象地比喻慈善和財(cái)富的關(guān)系。

　　潘的另類財(cái)富觀點(diǎn)

　　問：如果讓你給有錢、有權(quán)、有閑做排序，你會(huì)怎么排？

　　潘石屹：錢和閑都要有一點(diǎn)，確實(shí)忙的話，什么東西最缺，什么東西排列在第一位。

　　問：常聽人說，三代富人造就一個(gè)貴族，你覺得中國目前有所謂的貴族嗎？如果現(xiàn)在沒有，以后會(huì)出現(xiàn)嗎？

　　潘石屹：貴族是過去老人家們所追求的，今天的年輕人追求的都是創(chuàng)新、個(gè)性、酷，傳統(tǒng)的貴族可能對(duì)今后的年輕人不會(huì)太感興趣。

　　問：以前提倡“要想富，少生孩子多種樹�！爆F(xiàn)在有人說應(yīng)該改為“要想富，別玩股票買商鋪�！蹦�怎么看？

　　潘石屹：多種樹不一定富，多買商鋪也不一樣富，尤其商鋪對(duì)地段要求非常敏感，如果選擇錯(cuò)了地段，可能不光賺不到錢，還可能出現(xiàn)虧本。

　　問：有人說“房貸新政將劫富八百損貧三千”，您怎么看待這個(gè)問題，在這次高壓政策下到底是富人收益了還是窮人收益了？

　　潘石屹：新政的指導(dǎo)思想是穩(wěn)定房價(jià)，把低收入人群的住房問題用廉租屋的方式去解決，這是地方政府的責(zé)任。商品房因?yàn)閮r(jià)格上漲過快，新政的指導(dǎo)思想是通過提高流通環(huán)節(jié)的稅收，減少投資的客戶來抑制需求，同時(shí)增大土地和房屋的供應(yīng)量。

　　問：朱德庸說“上班都是違背人性的”，并告誡大家要“以混水摸魚的方法抵消十年如一日的工作煩惱”，您怎么看待上班這個(gè)問題，如果您也是上班族的話，您會(huì)怎么做？

　　潘石屹：上班只是形式，工作才是實(shí)質(zhì)。只有工作才能創(chuàng)造價(jià)值，創(chuàng)造財(cái)富，所以要盡量弱化上班這種形式。如果在上班的時(shí)候像朱德庸說的“腦死亡”，那就是沒有工作，最后的效果是零。我們?cè)诙嗄昵疤岢龅腟OHO，就是減少形式主義的東西，多重視工作的本質(zhì)。

　　問：您是否認(rèn)為一個(gè)女人嫁給一個(gè)成功的有錢的男人比嫁給一個(gè)平庸的男人好？有錢的夫妻他們的生活質(zhì)量是否比沒錢的夫妻來得高(我們特指那種婚前站在同一起跑線上，剛開始時(shí)感情都很好的夫妻)？

　　潘石屹：每個(gè)人的婚姻生活都是自己走的路，沒有統(tǒng)一的模式，所以你的問題我沒有答案。