東莞明年取消購(gòu)房入戶(hù) 緩沖期將延長(zhǎng)一年

　　2008年1月1日起取消購(gòu)房入戶(hù)政策不改變 已購(gòu)商品房辦理入戶(hù)延長(zhǎng)到后年底

　　昨日（24日）下午，東莞市人民政府新聞辦公室召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，就取消購(gòu)房入戶(hù)政策的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明。副市長(zhǎng)梁國(guó)英表示，東莞取消購(gòu)房入戶(hù)的政策不會(huì)改變，在２００８年１月１日前購(gòu)買(mǎi)商品房的，申請(qǐng)辦理入戶(hù)手續(xù)的截止時(shí)間由原來(lái)的２００８年１２月３１日延長(zhǎng)到２００９年１２月３１日，購(gòu)房日期以該商品房的《東莞市房地產(chǎn)交易證明書(shū)》中注明的合同備案日期為準(zhǔn)。

　　取消購(gòu)房入戶(hù)政策立場(chǎng)不會(huì)變

　　２００７年１１月２６日，東莞市人民政府辦公室下發(fā)給市財(cái)政局、公安局的《關(guān)于停收城市增容費(fèi)及取消購(gòu)房入戶(hù)政策有關(guān)問(wèn)題的復(fù)函》（東府辦復(fù)【２００７】９５７號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《復(fù)函》）�！稄�(fù)函》說(shuō)：“經(jīng)２００７年１１月１９日召開(kāi)的今年第３１次市黨政領(lǐng)導(dǎo)班子聯(lián)席會(huì)議討論，關(guān)于停收城市增容費(fèi)及取消購(gòu)房入戶(hù)政策有關(guān)問(wèn)題，原則同意從２００８年１月１日起，取消購(gòu)房入戶(hù)政策。為保證取消購(gòu)房入戶(hù)政策能夠順利銜接，在２００８年１月１日前已購(gòu)買(mǎi)商品房的，可在２００８年１２月３１日前按原規(guī)定申請(qǐng)辦理入戶(hù)手續(xù)，并繳交城市增容費(fèi)，逾期不予受理。購(gòu)房日期以該商品房的《東莞市房地產(chǎn)交易證明書(shū)》簽發(fā)日期為準(zhǔn)�！�

　　在此之前，有３種途徑可以入戶(hù)東莞，即投資入戶(hù)、購(gòu)房入戶(hù)和人才引進(jìn)入戶(hù)。１２月１３日，取消購(gòu)房入戶(hù)的政策經(jīng)媒體報(bào)道后，在社會(huì)上引起了強(qiáng)烈反響。梁國(guó)英昨日下午表示，各方反映的情況主要有：認(rèn)為此項(xiàng)政策出臺(tái)太突然、時(shí)間太倉(cāng)促，給予市民、開(kāi)發(fā)商的緩沖過(guò)渡期太短，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和市民準(zhǔn)備不足。

　　據(jù)東莞市房管局公共信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，自從１２月１３日取消購(gòu)房入戶(hù)的消息公布以來(lái)，網(wǎng)上簽約數(shù)量一路走低。１３日—１５日３天，東莞市商品房網(wǎng)上備案住宅分別為１３０套、９９套、６１套。據(jù)了解，在樓市慢慢轉(zhuǎn)淡的１０月，正常工作日中，成交量平均每天都維持在２００套左右。

　　在昨日下午召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上，梁國(guó)英重申了東莞市政府的立場(chǎng)：從２００８年１月１日起取消購(gòu)房入戶(hù)的政策不會(huì)改變。

　　購(gòu)房日期以合同備案日期為準(zhǔn)

　　梁國(guó)英還表示，市政府考慮到各方面的因素后，對(duì)取消購(gòu)房入戶(hù)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。首先是對(duì)購(gòu)房日期的確認(rèn)，《復(fù)函》規(guī)定以“該商品房的《東莞市房地產(chǎn)交易證明書(shū)》簽發(fā)日期為準(zhǔn)”，現(xiàn)在則改為“以《東莞市房地產(chǎn)交易證明書(shū)》中注明的合同備案日期為準(zhǔn)”。也就是說(shuō)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案日期在２００７年１２月３１日前的業(yè)主，可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理入戶(hù)手續(xù)。

　　其次是對(duì)于辦理購(gòu)房入戶(hù)手續(xù)的截止日期，《復(fù)函》規(guī)定必須“在２００８年１２月３１日前申請(qǐng)辦理入戶(hù)手續(xù)，并繳交城市增容費(fèi)，逾期不予受理”，現(xiàn)在則將時(shí)間延長(zhǎng)至２００９年１２月３１日，比原規(guī)定時(shí)間延長(zhǎng)了１年。也就是說(shuō)，凡是在２００７年１２月３１日前已在東莞轄區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房的，可在２００９年１２月３１日前憑《東莞市房地產(chǎn)交易證明書(shū)》和房產(chǎn)證辦理入戶(hù)手續(xù)，逾期不再辦理。

　　兩大疑問(wèn)困擾購(gòu)房者

　　疑問(wèn)１　辦房產(chǎn)證繁瑣且有人為因素？

　　據(jù)了解，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)新房的業(yè)主先和開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，隨后才去房產(chǎn)部門(mén)備案合同，開(kāi)發(fā)商則需要辦理大確權(quán)手續(xù)（這時(shí)業(yè)主才可以辦理房地產(chǎn)權(quán)證）。在開(kāi)發(fā)商具備辦證條件后，業(yè)主交完契稅，再準(zhǔn)備好辦證所需要的買(mǎi)賣(mài)合同原件、辦證證明、契稅完稅證明、身份證復(fù)印件，到市房管所辦理商品房買(mǎi)賣(mài)交易審批。法律規(guī)定房地產(chǎn)管理部門(mén)從收件之日起６０個(gè)工作日要辦理完畢，發(fā)給業(yè)主《東莞市房地產(chǎn)交易證明書(shū)》，業(yè)主再憑購(gòu)房合同、《東莞市房地產(chǎn)交易證明書(shū)》和相關(guān)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的資料申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

　　現(xiàn)實(shí)中辦理買(mǎi)賣(mài)合同審批手續(xù)（即辦理《東莞市房地產(chǎn)交易證明書(shū)》）往往跟辦理房地產(chǎn)證是同步進(jìn)行的，且《東莞市房地產(chǎn)交易證明書(shū)》是在打印《房地產(chǎn)權(quán)屬證》（簡(jiǎn)稱(chēng)《房產(chǎn)證》）前，由交易所簽發(fā)的文件。

　　廣東卓信律師事務(wù)所東莞分所劉建榮律師表示，如果買(mǎi)房沒(méi)有做銀行按揭，國(guó)家規(guī)定６０個(gè)工作日一定要辦出房產(chǎn)證。如果辦了買(mǎi)房按揭，就涉及到銀行、開(kāi)發(fā)商、業(yè)主、政府幾個(gè)方面，加上每個(gè)購(gòu)房者的情況不一樣，究竟多長(zhǎng)時(shí)間能辦理好房產(chǎn)證則就沒(méi)有定數(shù)。比如，有開(kāi)發(fā)商和銀行約定，業(yè)主付清房款的五成后才能辦理房產(chǎn)證；也有要求一定要委托當(dāng)時(shí)辦理房貸的律師到銀行辦理相應(yīng)手續(xù)才能拿出房產(chǎn)證，這些都很繁瑣，并且人為因素較大。

　　疑問(wèn)２　到居委會(huì)辦理入戶(hù)為什么這樣難？

　　王先生本科畢業(yè)，于２００４年在東莞南城買(mǎi)房，并于２００５年６月取得房產(chǎn)證后，前往某社區(qū)居委會(huì)辦理入戶(hù)手續(xù)，不料歷經(jīng)１年半的曲折還是被擋在門(mén)外。據(jù)王先生介紹，他第一次去居委會(huì)申請(qǐng)時(shí)，一個(gè)辦事員說(shuō)計(jì)生證明不合格。待他花了１個(gè)多月時(shí)間搞好計(jì)生證明后，居委會(huì)又說(shuō)他的政審證明不合格。等辦好了政審證明，又被告知親屬關(guān)系證明不合格。辦完親屬關(guān)系證明后，居委會(huì)又說(shuō)計(jì)生證明超過(guò)了３個(gè)月期限，已經(jīng)失效，于是他只得又一次回老家辦理。

　　到去年９月，王先生所有的手續(xù)都符合這個(gè)辦事員的要求后，另一個(gè)負(fù)責(zé)計(jì)生工作的辦事員卻說(shuō)他的計(jì)生證明不符合要求。心力交瘁的王先生跟這個(gè)辦事員吵了起來(lái)，最后這個(gè)辦事員“發(fā)狠”：“以后只要看到你的名字我就不給你辦�！保蹦甓噙^(guò)去了，王先生入戶(hù)的事還是沒(méi)有蹤影。王先生實(shí)在想不通：居委會(huì)為何不將他不符合要求的地方一次性指出來(lái)，是不是有意拖延不想讓他入戶(hù)？

　　李小姐本科畢業(yè)，也遇到了類(lèi)似的問(wèn)題。目前，她的戶(hù)口放在中心人才市場(chǎng)，她想把戶(hù)口遷入房屋所在地，當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)卻不愿接收。對(duì)此，有開(kāi)發(fā)商表示，業(yè)主購(gòu)房后難入戶(hù)，一個(gè)很重要的原因便是居委會(huì)要求開(kāi)發(fā)商交納“社區(qū)接收費(fèi)”，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為８８００元／戶(hù)。因?yàn)閿?shù)額較大，且收費(fèi)沒(méi)有明文規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不愿繳納這項(xiàng)費(fèi)用，居委會(huì)也因此不肯接收申請(qǐng)人的資料。