房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)應(yīng)走出三方面誤區(qū)

    記者 牛建宏 趙少杰  　　截止到現(xiàn)在，我國房地產(chǎn)評估行業(yè)已經(jīng)發(fā)展了10余載，從1993年建立房地產(chǎn)估價資格師以后，從最初的140人發(fā)展到現(xiàn)在的3萬多人，10多年的歷程中，房地產(chǎn)評估行業(yè)初步形成了自己的專業(yè)制度和規(guī)范，實現(xiàn)了職能和服務(wù)范圍的轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)評估作為新興的行業(yè)，在繁榮房地產(chǎn)、防范房地產(chǎn)之間的矛盾等多方面發(fā)揮重要的作用。  　　但是，目前評估行業(yè)中也存在一些問題，尤其對于房地產(chǎn)評估中的靈魂人物——估價師的培訓(xùn)方面還存在不完善的地方，隨著房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)估價師行業(yè)面臨的現(xiàn)狀并不樂觀，尤其是如何培養(yǎng)合格、專業(yè)的房地產(chǎn)評估師，更是面臨巨大挑戰(zhàn)。有關(guān)專家分析認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)估價師培訓(xùn)主要存在三個方面的誤區(qū)：  　　首先，從估價技術(shù)來看，無論是《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，還是《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》所推薦的方法，都可以看出中國房地產(chǎn)估價方法體系受英國體系的影響比較大，注重經(jīng)驗和技術(shù)，對估價師認(rèn)證的層面往往是比較淺層次的考核，至于他們對房地產(chǎn)估價實務(wù)的具體操作，就要看他們的“造詣”如何了。  　　“由于缺乏強(qiáng)有力的技術(shù)體系支撐，一定程度上致使中國房地產(chǎn)估價行業(yè)‘顧問’、‘咨詢’能力相對不足，時至今日，一些估價機(jī)構(gòu)仍然難以擺脫‘算價’的低水平技術(shù)階段。這都使得不良分子有機(jī)可乘，打著估價、管理的旗號進(jìn)行暗箱操作，用含糊其辭的語句將估價的精髓搪塞過去�！痹谧罱�西安舉行的“2005國際房地產(chǎn)評估論壇”上，清華大學(xué)土木水利學(xué)院的張謙謙說。  　　其次，對估價師的管理還欠完善。主要表現(xiàn)在：缺乏估價師分類分級管理，不易對估價水平、估價經(jīng)驗作出更詳細(xì)的分辨；缺乏規(guī)范的估價人員崗前培訓(xùn)和上崗后繼續(xù)教育，不能進(jìn)行制度化的繼續(xù)教育管理辦法，估價師的自身素質(zhì)就不能得到有效保障。  　　第三，對估價師培訓(xùn)中道德教育的薄弱環(huán)節(jié)也在一定程度上制約著估價業(yè)的發(fā)展。有關(guān)專家介紹，目前我國的估價培訓(xùn)一般是短期的而不是長期貫穿始終的，估價人員在拿到資格證明以后就完事大吉了，以為拿到了長期“綠卡”，對自身要求也就從此放寬，由此產(chǎn)生了諸多問題。  　　張謙謙認(rèn)為，這樣做無疑是“自掘墳?zāi)埂钡男袨�。因為估價行業(yè)是一個朝陽行業(yè)，估價師目前的行為在很大程度上決定著該行業(yè)的后繼發(fā)展。就像IT行業(yè)一樣，行業(yè)的紅火發(fā)展吸引了大量良莠不齊的人員來跟一杯羹，其最終結(jié)果導(dǎo)致的是行業(yè)的重新洗牌和泡沫的破滅。  　　針對上述問題，有關(guān)專家呼吁，中國房地產(chǎn)評估師培訓(xùn)應(yīng)當(dāng)從國情和行業(yè)實際出發(fā)，多方借鑒行業(yè)發(fā)達(dá)國家和相對完善的行業(yè)的經(jīng)驗，規(guī)范市場管理，對估價師的培訓(xùn)落到實處，以期針針見血，實實見效。  　　張謙謙認(rèn)為，到目前為止，估價師在估價活動中已被認(rèn)為有過錯者，未聞有受到行業(yè)處罰的消息，這與美國、英國的監(jiān)管制度形成巨大反差。估價人員有過錯而不追究，這是對估價人員的違章違紀(jì)行為的放縱，是對估價人員正常估價行為的蔑視，因此，應(yīng)該加強(qiáng)法制建設(shè)，實現(xiàn)行業(yè)管理的法制化和規(guī)范化，估價師的資格認(rèn)證不應(yīng)僅僅是培訓(xùn)結(jié)束的一個“結(jié)業(yè)證書”——只要通過了就可以成為合格的估價師，而應(yīng)該是一個長期的監(jiān)督機(jī)制，伴隨估價師職業(yè)生涯的全過程。  　　另外，現(xiàn)有的房地產(chǎn)估價人員的職業(yè)再教育和培訓(xùn)工作還相當(dāng)薄弱、滯后，需要進(jìn)一步加強(qiáng)，在這一方面，各級政府部門和房地產(chǎn)估價協(xié)會應(yīng)利用自身條件優(yōu)勢，發(fā)揮積極的組織、協(xié)調(diào)和指導(dǎo)作用，使得房地產(chǎn)估價人員的職業(yè)再教育和培訓(xùn)工作科學(xué)化、規(guī)范化和正�；�。  　　張謙謙呼吁，要借鑒美國等國家管理經(jīng)驗，盡快將房地產(chǎn)估價師分等定級（資深與非資深），以根據(jù)估價師執(zhí)業(yè)能力的差異、估價經(jīng)驗的不同等情況，確定相應(yīng)的執(zhí)業(yè)范圍和執(zhí)業(yè)要求，確保估價師盡其能而不超其能。資深與非資深也不是一成不變，非資深估價師業(yè)績突出，可成為資深估價師；資深估價師如出現(xiàn)質(zhì)量事故、職業(yè)道德等問題，要降為非資深估價師，甚至取消估價師資格。