美國(guó)開發(fā)商看上中國(guó)領(lǐng)事館 美國(guó)房市顯崩盤跡象

中國(guó)駐紐約總領(lǐng)事館所在位置的地價(jià)26年來已經(jīng)升值10倍，不少開發(fā)商都看中了這塊“風(fēng)水寶地”
國(guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)駐紐約記者 盧懷謙報(bào)道 美國(guó)最大的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商“第一美國(guó)房地產(chǎn)解決公司”日前的一紙報(bào)告，令中國(guó)駐紐約總領(lǐng)事館在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)名聲大噪。該報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)駐紐約總領(lǐng)事館目前所在位置的地價(jià)26年來已經(jīng)升值10倍。
這幢20層大樓位于紐約曼哈頓中城第12大道與第42街的交叉路口，西臨滔滔南下匯入大西洋的哈得遜河，東望紐約市最繁華的時(shí)代廣場(chǎng)。該建筑原為喜來登酒店，1979年10月被中國(guó)政府以690萬美元的總價(jià)購(gòu)得，合每平方英尺不到20美元。
紐約房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)人布勞德海德說，中國(guó)駐紐約總領(lǐng)事館目前的位置可謂是占盡優(yōu)勢(shì)，如果興建一個(gè)高檔住宅項(xiàng)目，將有會(huì)可觀的利潤(rùn)，“相信有不少買家看中了這塊風(fēng)水寶地”。美國(guó)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)“地產(chǎn)分析”的數(shù)據(jù)顯示，在過去6個(gè)月里，紐約房地產(chǎn)開發(fā)商莫尼安集團(tuán)以每平方英尺171美元的價(jià)格購(gòu)買了該地區(qū)一處未開發(fā)的地塊，以每平方英尺289美元的價(jià)格購(gòu)買了另外一處已經(jīng)部分開發(fā)的地塊。
在美國(guó)房地產(chǎn)界紛紛“積極”為中國(guó)領(lǐng)事館評(píng)估地價(jià)之際，中國(guó)駐紐約總領(lǐng)事館表示，中國(guó)政府不會(huì)賣出這所建筑。
萬通租用世貿(mào)大廈
幾乎與此同時(shí)，在中國(guó)駐紐約總領(lǐng)事館向南3公里遠(yuǎn)的地方，北京最大的民營(yíng)地產(chǎn)商之一、北京萬通公司與曼哈頓下城世貿(mào)中心7號(hào)樓開發(fā)商拉里·西爾維斯坦簽定協(xié)議，租用其最高5層，為想進(jìn)軍紐約的中國(guó)公司和對(duì)投資中國(guó)感興趣的美國(guó)公司，創(chuàng)辦一家中國(guó)商務(wù)中心。
萬通租用的是7號(hào)世貿(mào)大樓第48至52層，辦公空間達(dá)20萬平方英尺，租期十年。萬通為此支付的毛租金為每平方英尺40美元，涉及金額高達(dá)10億美元。這是西爾維斯坦在“9·11”后重建世貿(mào)中心7號(hào)樓后所簽訂的最大一份租賃協(xié)議。萬通董事會(huì)主席馮侖說，這意味著中國(guó)和美國(guó)商界、文化界建立起一座橋梁。
世界貿(mào)易中心7號(hào)樓原高47層，坐落在世貿(mào)雙子大樓街對(duì)面，2001年9月11日被雙子大樓燃燒后掉落下來的瓦躒引燃，當(dāng)天晚些時(shí)候坍塌。這座“9·11”恐怖襲擊中最后一個(gè)倒塌的大樓，也是第一個(gè)獲得劫后新生的大樓。
雖然新的7號(hào)樓的占地面積將比原來小，但是52層的高度達(dá)到230米，比原樓高。
美國(guó)房市崩盤在即？
過去5年，美國(guó)房?jī)r(jià)上漲了60%以上，上個(gè)季度仍以13%至14%的年度速度增長(zhǎng)。目前，美國(guó)住宅地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，相當(dāng)于個(gè)人可支配收入的近200%，而上世紀(jì)90年代初期，這一比率為160%。
格林斯潘被認(rèn)為是推升美國(guó)房地產(chǎn)大牛市的頭號(hào)功臣，業(yè)界認(rèn)為，近幾年來美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的根本原因在于2001底開始的低利率環(huán)境。2001年，“9·11”恐怖襲擊之后，為刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇格林斯潘開始急速減息──短短一年間由6.5%減至1.75%，使美國(guó)的短期利率降至40年來最低水平。因此，美國(guó)用于購(gòu)房的30年期抵押貸款利率也隨之下降，成為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)燒的最主要原因。
而華爾街人士則擔(dān)心，隨著利率的走高，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)5年的上漲勢(shì)頭即將結(jié)束。自從2004年6月以來，美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)連續(xù)14次加息。市場(chǎng)認(rèn)為新上臺(tái)的伯南克可能在3月份繼續(xù)加息至4.75%�！度A爾街日?qǐng)?bào)》日前對(duì)56位經(jīng)濟(jì)學(xué)家進(jìn)行的調(diào)查結(jié)果顯示，其中有15位明確表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫是今年美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)。
金融大鱷紹羅什更是語出驚人：美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤在即，并將由此引發(fā)經(jīng)濟(jì)衰退。他說，美國(guó)利率見到4.75%的高點(diǎn)后，貨幣政策傾向過度緊縮，使得美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫瀕臨破滅，而美元走弱也將促使美國(guó)房市泡沫化。