[鞋業(yè)動(dòng)態(tài)]鄭州鞋城全面升級(jí)

未來(lái)３到５年，鄭州市有關(guān)部門計(jì)劃用４億元打造新的鞋城，升級(jí)改造后的鄭州鞋城將成為我國(guó)中西部地區(qū)鞋業(yè)批發(fā)集散的新“航母”，停車場(chǎng)、廣場(chǎng)、超市、商住樓等功能一應(yīng)俱全，營(yíng)業(yè)總面積將由現(xiàn)在的４．２萬(wàn)平方米增加到１３萬(wàn)平方米，可容納商戶２５００戶，新增就業(yè)崗位８０００個(gè)，經(jīng)營(yíng)規(guī)模和設(shè)施之齊備將位居全國(guó)前列。 十年坦途發(fā)展 鑄造知名鞋城 建設(shè)于上世紀(jì)８０年代初的鄭州市自由路、中原路、花園路三大集貿(mào)市場(chǎng)曾經(jīng)聞名全國(guó)，慕名前來(lái)取經(jīng)的人絡(luò)繹不絕。然而時(shí)間到了９０年代初，由于城市發(fā)展的要求，三個(gè)市場(chǎng)隱退匿跡。隨著三個(gè)集貿(mào)市場(chǎng)的消失，１９９４年，一座由鄭州市三建、市輻照中心、市貿(mào)易公司、鄭州鐵路印刷廠等多方投資興建的４．２萬(wàn)平方米的鞋城拔地而起，是年３月１８日正式營(yíng)業(yè)，全國(guó)各地眾商家紛紜而至。 鄭州自古以來(lái)都是商賈必爭(zhēng)之地。中原龐大的消費(fèi)人群，鄭州優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、優(yōu)良的投資環(huán)境，使位于京廣路與航海路交叉口東北角的鄭州鞋城變成了鞋業(yè)廠家搶占中原市場(chǎng)的“橋頭堡”?熏一大批知名品牌鞋紛紛落戶鄭州鞋城?熏鑄造了鄭州鞋城的輝煌。 據(jù)一位知情人透露，鄭州鞋城批發(fā)量已占到中原鞋業(yè)批發(fā)總量的１／２以上，１９９７年，市場(chǎng)的商戶達(dá)到了８００余戶，年銷售額高達(dá)２０億元，每年為國(guó)家上交的稅費(fèi)達(dá)２０００萬(wàn)元。 “瓶頸”隱藏其中 市場(chǎng)期待“擴(kuò)容” 鄭州鞋城的品牌效應(yīng)招來(lái)了許多的投資者和批發(fā)商戶。原本一間房子一個(gè)商戶，后來(lái)有的一間房子被分給了兩家甚至三家商戶，可謂：人氣驟增，生意紅火。 于是許多有識(shí)之士提議：對(duì)鞋城進(jìn)行“擴(kuò)容”！而就在這種“擴(kuò)容”的呼聲中，隱藏于鞋城背后的許多問(wèn)題也日益暴露出來(lái)。 據(jù)了解，鞋城發(fā)展到１９９７年時(shí)，市場(chǎng)只做過(guò)簡(jiǎn)單的改造，至今８年過(guò)去了，容貌依舊。敞篷式攤位，刮風(fēng)下雨的天氣，只好歇業(yè)。整個(gè)市場(chǎng)道路狹窄，交通擁堵，沒(méi)有停車位，而且消防通道擁擠不暢，雖多次整改，但并不盡如人意。 鞋城發(fā)展到２００４年，１０年間壯大的鞋城市場(chǎng)歸屬５家，形成了多權(quán)分治、管理滯后的局面，給整個(gè)市場(chǎng)的統(tǒng)一管理和協(xié)調(diào)發(fā)展帶來(lái)了諸多不便。 同時(shí)，隨著鞋城這塊黃金寶地上人流、物流的急劇膨脹，交易環(huán)境已難以滿足經(jīng)營(yíng)需要。一間房子里擠著兩家或三家商戶，很多業(yè)主另租倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)地或到較遠(yuǎn)的地方租房住宿，這些都制約和影響了市場(chǎng)的做大做強(qiáng)。 與此同時(shí)，有關(guān)專家也指出，鄭州鞋城的現(xiàn)狀，已與現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展要求格格不入，缺乏競(jìng)爭(zhēng)能力和發(fā)展后勁，若想把市場(chǎng)做成全國(guó)知名鞋城，必須對(duì)該市場(chǎng)實(shí)施擴(kuò)建和提高品位。如若不然，勢(shì)必被淘汰出局，這樣從商戶到稅收，從政府到就業(yè)，各方都將承受巨大損失和壓力。于是怎么對(duì)鞋城改造、擴(kuò)建便擺上了議事日程。 全面升級(jí)改造 提高市場(chǎng)品位 在中國(guó)，以批發(fā)為主的鞋業(yè)市場(chǎng)排在前三位的分別是石家莊的華北鞋城、鄭州鞋城和沈陽(yáng)鞋城。沈陽(yáng)鞋城早已升級(jí)改造完成，石家莊華北鞋城雖然前幾年曾進(jìn)行過(guò)改造，但設(shè)施仍較落后。那么鄭州鞋城的升級(jí)改造應(yīng)怎么定位呢？ ２００４年３月，二七區(qū)福華街街道辦事處協(xié)調(diào)各業(yè)主單位，聘請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)專家，經(jīng)過(guò)多次論證確定：鞋城先在原市場(chǎng)周邊建設(shè)新市場(chǎng)，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃升級(jí)，然后對(duì)老市場(chǎng)進(jìn)行改造升級(jí)。整個(gè)市場(chǎng)升級(jí)改造計(jì)劃在３－５年內(nèi)分五期改造完畢。 該工程被列入了二七區(qū)“五個(gè)一批”重點(diǎn)項(xiàng)目，同時(shí)鄭州市政府也把鞋城作為鄭州批發(fā)市場(chǎng)方面的重點(diǎn)扶持項(xiàng)目。 鞋城全部改造完畢后，將實(shí)現(xiàn)管理現(xiàn)代化、設(shè)施高檔化、服務(wù)完善化，大大提高市場(chǎng)品位，發(fā)展前景十分可觀。停車場(chǎng)、廣場(chǎng)、超市、商住樓等服務(wù)功能齊全；新增停車和綠化面積４０畝，營(yíng)業(yè)總面積將由現(xiàn)在的４．２萬(wàn)平方米增加到１３萬(wàn)平方米，可容納商戶２５００戶，全年可實(shí)現(xiàn)銷售收入４０億元，繳納各種稅費(fèi)６０００萬(wàn)元；將新增就業(yè)崗位８０００個(gè)，經(jīng)營(yíng)規(guī)模和效益均將擴(kuò)增２倍之多。 正在緊張建設(shè)中的鄭州鞋城升級(jí)改造一、二期工程將分別于今年８月、９月竣工交付使用。 升級(jí)改造一期工程位于鞋城東南角，建筑面積為８８６８平方米，集營(yíng)業(yè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)功能于一體。 于今年１月開(kāi)工建設(shè)的二期工程，建筑面積為２６０００平方米，該樓位于鞋城東北部，預(yù)計(jì)９月２０日前交付使用，屆時(shí)可吸納４１０家商戶進(jìn)駐經(jīng)營(yíng)。 按照鄭州鞋城４億元的升級(jí)改造整體計(jì)劃，第三期工程將于一、二期工程投入使用后實(shí)施，第四、五期工程將于京廣路拓寬改造完畢后實(shí)施。 市場(chǎng)一位負(fù)責(zé)人也向記者表示，一、二期升級(jí)改造工程竣工后，對(duì)場(chǎng)內(nèi)商戶免收今年后幾個(gè)月的場(chǎng)地租金，而且堅(jiān)持兩年內(nèi)租金不漲