SOHO等于商住兩用嗎？ 關于SOHO的論辯

隨著SOHO的熱炒，人們對商住問題越來越關注。記者們?nèi)绾螆蟮�、怎么評說暫且不提，讓我們先來看看北京焦點房地產(chǎn)網(wǎng)站上的帖子怎么說吧！ 　　“商住兩用”抑或“不男不女” 　　一位網(wǎng)友的帖子是這樣寫的：“我家樓上就是公司，而我買的可是純住宅樓！以后的 麻煩可少不了嘍......他們已經(jīng)裝修完畢開張營業(yè)了，怎么辦？聽說X區(qū)X號樓底層開了一家美發(fā)廳，到時再弄幾個洗頭妹什么的，有熱鬧瞧了！” 　　另一位網(wǎng)友認為：“風靡北京城的‘商住兩用房’，有人稱之為‘不男不女’。我極其痛恨建這類房子的人，其實他們很清楚這類房子后患無窮，然而，卻要大肆鼓吹其優(yōu)越性。華遠董事長任志強對現(xiàn)代城做了詳細的利弊分析，實在令人發(fā)指。時至今日，北京卻出現(xiàn)了更多的‘商住兩用房’，怪哉！” 　　當然，支持SOHO的人并不同意上述觀點。這家網(wǎng)站邀請我做了一個個人主頁，我在自己的主頁上放了幾篇過去在報紙上發(fā)表過的“關于商住樓”的拙文，免不了成為SOHO一族的攻擊對象：“請問劉宏誠先生，聽說SOHO之爭是發(fā)展商之間、代理商之間勾心斗角，好像沒有你什么事！” 　　料不到事情還有這么繁雜。我的答復是：“我沒有買過SOHO房，和任何房地產(chǎn)商也沒有私怨。我第一篇公開發(fā)表的提到反對“住宅里開公司”的文章是在1999年3月17日，那時還沒有人提SOHO。SOHO的中文意思是什么？是小型辦公室和家庭辦公室。將來一旦出了什么問題，開發(fā)商會說——SOHO是回家辦公的意思，我可沒說住宅里可以開公司！你將SOHO與住宅里開公司劃等號，那是你的事，不是我的事——我寫文章并不是反對SOHO，而是反對將SOHO炒作成住宅里可以開公司。我無意得罪潘石屹先生，我只是希望事情不要炒過頭，將來解決商住難題恐怕沒有解決氨氣事件那么容易。我更不希望得罪在住宅里開公司的朋友，而是希望他們不要占小便宜吃大虧，為了眼前利益丟了長遠利益。SOHO是回家辦公的好設想，隨著互聯(lián)網(wǎng)時代的發(fā)展，應該有它的市場，但回家辦公絕不等于把別人請到家里辦公，更不等于把公司開到住宅里�！� 　　SOHO就是掛羊頭賣狗肉 　　對于我的答復馬上又有人質(zhì)疑：其一，您對SOHO的定義有點自相矛盾。SOHO中文意思是什么？用你的話說是小型辦公室和家庭辦公室。那么我倒要問你什么叫辦公室？辦公室本來就是專門為工作提供的一種場所，所以說SOHO的概念包括辦公與居住的含義。如果我們把兩者截然分開，那么，SOHO就不能稱SOHO了，也許應該叫GOHOME。其二，SOHO既然是回家辦公的好設想，那么，現(xiàn)在沒住SOHO的人就不能回家辦公了嗎？如果有人在家辦公，那么，他的住宅也可以稱之為SOHO么？是您曲解了SOHO的概念，而不是潘石屹在故弄玄虛。 　　目前，北京出現(xiàn)大量SOHO建筑，說實在的就是在鉆國家政策的空子，掛羊頭賣狗肉。我的觀點也不一定正確，只是擔心將來入住后SOHO會釀成事端，到那時再反省則晚矣。 　　政府會限制房屋的用途 　　SOHO并不是我翻譯的，我并不是有意刁難潘先生。我再次上網(wǎng)回復：“SOHO本來就是人們叫出來的名字，它應該叫SOHO，還是應該叫GOHOME，沒有裁判。隨著住宅的現(xiàn)代化，SOHO所宣傳的網(wǎng)絡化、辦公設施的現(xiàn)代化在其他住宅中當然一樣會有。誰也沒有辦法限制買房人買什么房？但政府會限制房屋的用途，這才是我要告訴買房人的�！痹诖烁缴蟽蓚�政府令，聽聽政府怎么說吧！ 　　建設部33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》第十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)產(chǎn)權人和使用人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)管理公司予以制止、批評教育、責令恢復原狀、賠償損失。(一)擅自改變小區(qū)內(nèi)土地用途的；(二)擅自改變房屋、配套設施的用途、結(jié)構、外觀，毀損設施、設備，危及房屋安全的；......”第十五條規(guī)定：“物業(yè)管理公司違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，房地產(chǎn)產(chǎn)權人和使用人有權投訴；管委會有權制止，并要求其限期改正；房地產(chǎn)行政主管部門可對其予以警告、責令限期改正、賠償損失，并可處以罰款……(四)私搭亂建，改變房地產(chǎn)和公用設施用途的......” 　　北京市政府21號令《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》第十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)產(chǎn)權人或使用人違反本辦法規(guī)定，有下列行為的，物業(yè)管理企業(yè)應當勸阻、制止并向有關行政管理機關報告，并有權要求其恢復原狀、賠償損失。(一)擅自占用居住小區(qū)內(nèi)的公共場地或者改變其用途的；(二)擅自改變房屋、配套設施的用途、結(jié)構、外觀，損毀設施、設備及有其他危及房屋安全行為的......” 　　房屋用途是什么？在商品房《預售許可證》或《銷售許可證》上可以找到！ 　　SOHO是否等于商��？居住的人和開公司的人能否和平共處？如果發(fā)生糾紛，責任誰來承擔？是政府？是房地產(chǎn)商？是物業(yè)公司？是買房人？答案我已找了兩年半，看來還得繼續(xù)找！